Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
представителя истца по ордеру адвоката Гагариной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1823/10 по иску Стунеевой Е.К. к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Стунеева Е.К. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома с надворными постройками, находящемся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. ..., ул. ..., д.№, расположенном на земельном участке мерою 1200, 0 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.05.2005 года. Она обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1200,0 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №. Уведомлением Управления Росреестра по Тульской области 02.08.2010 года была приостановлена государственная регистрация в связи с тем обстоятельством, что истцом не представлен подлинный экземпляр договора застройки от 16.09.1946 года, являющийся правоустанавливающим документом. Предоставить в Управление Росреестра по Тульской области подлинный экземпляр договора застройки истец не имеет возможности, так как действующим законодательством не предусмотрена выдача данного документа лицу, не являющемуся стороной по договору застройки. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 12.07.2010 года №, земельный участок площадью 1200 кв.м. стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый №, разрешенное использование - для возведения деревянного одноэтажного жилого дома, категория земель - земли населённых пунктов.
Истец считает, что у нее имеются все основания для регистрации права на данный земельный участок, однако в связи с невозможностью устранить недостатки, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации Управлением Росреестра по Тульской области, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1200,0 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. №, разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство; категория земель - земли населённых пунктов; обязать Управление Росреестра по Тульской области зарегистрировать за
ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 200,0 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ул.... дом №, разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство,
категория земель - земли населённых пунктов.
Истец Стунеева Е.К. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
Представитель истца по ордеру адвокат Гагарина Г.В. в судебном заседании исковые требования Стунеевой Е.К. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, ранее представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение принять в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф., в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила отзыв по иску в котором указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение представителя истца Стунеевой Е.К. по ордеру адвоката Гагариной Г.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как усматривается из архивной справки, выданной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18 мая 2009 года и договора застройки от 16 сентября 1946 года, удостоверенного Государственной нотариальной конторой г. Тулы 11 ноября 1947 года земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. № (местоположение по договору застройки: земельный участок № по ул. ... в квартале № ---).
Судом установлено, что Стунеева Е.К. является собственником домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. № на основании договора купли-продажи жилого дома от 19 мая 2005 года, заключенного между П. и Стунеевой Е.К., зарегистрированного управлением Росрегистрации по Тульской области 17 июня 2005 года за № и свидетельства о государственной регистрации права от 17 июня 2005 года.
Из Архивной выписки от 17 июня 2010 года из Протокола № заседания Исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся от 09 августа 1946 года следует, что земельный участок под строительство нового дома по улице ..., уч. №, площадью 30х40=1200 кв.м. выделен Щ.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного ФГУ «Земельная кадастровая плата» по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ... д. № имеет кадастровый № и его площадь составляет 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения деревянного одноэтажного жилого дома.
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истец приобрела право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка площадью 1200 кв.м., возникшее у бывшего собственника домовладения до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которое не было надлежаще оформлено и зарегистрировано.
В соответствии с подп.3 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что Стунеева Е.К. является собственником расположенного на спорном земельном участке домовладения № по ул. ... Привокзального района г. Тулы, имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель которого - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для возведения деревянного одноэтажного жилого дома. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется ею строго по целевому назначению, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требования истца о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
р е ш и л:
Признать за Стунеевой Е.К. право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения деревянного одноэтажного жилого дома, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Стуневой Е.К. на земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения деревянного одноэтажного жилого дома, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня его вынесения.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий