Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 декабря 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Чернецовой Н.А.,
при секретаре Пикалиной А.С.,
с участием
представителя истца Кузина В.П. по доверенности Ляшенко Е.С.,
представителя ответчика Кузина Н.П., привлеченного к участию в деле в порядке ст.50 ГПК Российской Федерации адвоката Захарова Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело по иску Кузина В.П. к Кузину Н.П., департаменту имущественных и земельных отношений по Тульской области, администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Кузин В.П. обратился в суд с иском к Кузину Н.П., Департаменту имущественных и земельных отношений по Тульской области, Администрации г. Тулы, территориальному управлению Администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности, указывая на то, что согласно договору купли-продажи №* от 25.10.1985 года, удостоверенному 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой, ему принадлежит 45/87 доли домовладения №* состоящего из двух жилых домов, находящегося по адресу: г. Тула, пос....., №* Проезд. Площадь одного из домов составляет 42 кв.м (1945 года постройки), площадь другого домовладения составляет 45,4 кв.м (1976 года постройки), что соответствует его доле 45/87. Фактически он купил дом площадью 45,4 кв.м, жилой дом площадью 42 кв.м, что соответствует 42/87 доли, принадлежал его отцу К.П.Е. дата его отец умер. После смерти отца наследство в виде 42/87 доли жилого домовладения по завещанию приняли его (истца) братья Кузин В.П. и Кузин Н.П. Они получили свидетельство о праве на наследство по завещанию №*, выданное нотариусом г. Тулы Е.Т.Н.
дата умерла его мать К.О.В. После ее смерти он принял наследство в виде 7/29 доли жилого домовладения. В настоящее время собственниками данного домовладения являются он, ему принадлежит 51/58 доли и его брат Кузин Н.П., которому принадлежит 7/58 доли.
дата умер его брат К.В.П. После смерти Кузин В.П. он (истец) является наследником по завещанию, ему выдано свидетельство о праве на наследство в виде 7/29 долей спорного домовладения.
В настоящее время ему принадлежит 51/58 доли спорного домовладения, его брату Кузину Н.П. – 7/58 доли.
Его брат Кузин Н.П. длительное время (более двадцати лет) не проживает в г. Туле. После отъезда брата он один (истец) пользовался спорным домовладением, оплачивал коммунальные платежи, производил текущий и капитальный ремонт, то есть владел имуществом как своим. Считает, что он приобрел право собственности на принадлежащую Кузину Н.П. долю (7/58) в порядке приобретательной давности.
Он по договору купли-продажи приобрел часть домовладения (45/87), состоящую из основного строения лит. А4, жилых пристроек лит. А3, лит.а3, лит. А5. В дальнейшем он без разрешения построил жилую пристройку лит. А6, лит. над А3 А4 – мансарду и увеличил в размерах жилую пристройку лит.а3.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 28.10.2009 года строительные конструкции строений лит. А6, лит. над А3, А4, лит. а3 находятся в исправном состоянии, строительные работы произведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые им при возведении обследуемых строений отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001.
Просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на 7/58 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Тула, п....., №* проезд, д.№* и признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: лит.А 6 – жилую пристройку, лит. над А3, А4 – мансарду, лит.а3 – жилую пристройку.
Истец Кузин В.П. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Кузина В.П. по доверенности Ляшенко Е.С. отказалась от исковых требований в части признания за Кузиным В.П. права собственности в порядке приобретательской давности на 7/58 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Тула, п....., №* проезд, д.№*
Определением суда от 30.12.2010 года отказ от требований о признании за Кузиным В.П. право собственности в порядке приобретательской давности на 7/58 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Тула, п....., №* проезд, д.№* принят судом и производство по делу в этой части требований прекращено.
Представитель истца Кузина В.П. по доверенности Ляшенко Е.С. в судебном заседании оставшиеся исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Кузиным В.П. право собственности на самовольно возведенные строения: лит.А 6 – жилую пристройку, лит. над А3, А4 – мансарду, а3 – жилую пристройку.
Представитель ответчика Кузина Н.П., привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК Российской Федерации адвокат Захаров Н.Д. в судебном заседании исковые требования Кузина В.П. о признании за Кузиным В.П. право собственности на самовольно возведенные строения: лит.А 6 – жилую пристройку, лит. над А3, А4 – мансарду, а3 – жилую пристройку признал.
Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений по Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие
представителя департамента имущественных и земельных отношений по Тульской области.
Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации города Тулы, вопрос об удовлетворении исковых требований Кузина В.П.разрешить на усмотрение суда с учетом предоставленных доказательств.
Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Кузина В.П. Ляшенко Е.С., представителя ответчика Кузина Н.П. адвоката Захарова Н.Д., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2 ст.222 ГК Российской Федерации).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК Российской Федерации).
Таким образом, в п.1 ст.222 ГК Российской Федерации закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из архивной справки Межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что домовладение №* по №* проезду .... Привокзального района г.Тулы первоначально зарегистрировано за Л.Т.Т. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка №* от 06.09.1949 года, удостоверенного Государственной нотариальной конторой 28.09.1949 года по реестру №*. Согласно свидетельству о праве на наследство №* от 05.04.1971 года, удостоверенному первой Тульской нотконторой 05.04.1971 года по реестру №*, право собственности на домовладение перешло Л.Н.А., свидетельство зарегистрировано в БТИ 02.04.1971 года. Согласно свидетельству о праве на наследство №* от 24.06.1974 года, удостоверенному первой Тульской нотконторой 24.06.1974 года, право собственности на домовладение перешло к Р.М.В., свидетельство зарегистрировано в БТИ 27.06.1974 года. Согласно договору купли №* от 31.07.1974 года, удостоверенному нотариальной конторой г.Тулы, право собственности на домовладение перешло к К.П.Е., договор зарегистрирован в БТИ 31.07.1974 года. Согласно договору купли №* от 25.10.1985 года, удостоверенному нотариальной конторой г.Тулы, К.П.Е. продал Кузину В.П. 45/87 долей домовладения, договор зарегистрирован в БТИ 25.10.1985 года. Согласно свидетельству о праве на наследство №* от 28.10.1995 года, удостоверенному 4-ой Тульской нотариальной конторой, право собственности на 1/2 от 42/87 домовладения перешло к Кузину В.П. и Кузину Н.П., свидетельство зарегистрировано в БТИ 25.12.1995 года. Согласно свидетельству о праве на наследство №* от 28.10.1995 года, удостоверенному 4-ой Тульской нотариальной конторой, право собственности на 1/2 от 42/87 домовладения после К.П.Е. перешло к К.О.В., свидетельство зарегистрировано в БТИ 25.12.1995 года. Согласно сведений, поступивших 21.12.1999 года из управления Росреестра по Тульской области, право собственности на 7/29 доли перешло к Кузину В.П.
Судом установлено, что Л.Т.Т. на основании договора №* от 6 сентября 1949 года предоставлен в бессрочное пользование земельный участок №*, в квартале №*, значащийся под №* по №* проезду .... поселка, общей площадью 1069,5 кв.м.
К.П.Е. продал Кузину В.П. 45/87 долей домовладения, состоящего из двух жилых деревянных домов, один из которых общеполезной площадью 42 кв.м, в том числе жилой площади 30,5 кв.м, другой - общеполезной площадью 45,4 кв., в том числе жилой площади 30,5 кв.м, с сараем, воротами, двумя уборными, душем, забором и тремя калитками при нем, находящегося в п..... г.Тулы, по №* проезду, под №* расположенного на земельном участке мерою 1070 кв.м, что подтверждается договор купли-продажи от 25.10.1985 года.
дата умер К.П.Е., наследниками по завещанию являются его дети К.В.П.. и Кузин Н.П., которым 28 октября 1995 года выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю наследственного имущества (одной второй доли от 42/87 доли жилого деревянного домовладения, состоящего из двух жилых домов, один из которых общеполезной площадью 60,3 кв.м, в том числе жилой площади 50,1 кв.м, второй – общеполезной площадью 72,1 кв.м, в том числе жилой площади 55,1 кв.м с четырьмя сараями, гаражом, баней, навесом, двумя парниками, двумя уборными, двумя заборами, тремя калитками при нем, находящегося по адресу: г.Тула, п....., №* проезд, д. №* расположенного на земельном участке мерою 1070 кв.м, принадлежащей наследодателю на основании договора купли-продажи от 31.07.1974 года.
дата умерла К.О.В., наследником по завещанию является Кузин В.П.., нотариусом г.Тулы Е.Т.Н. ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 18.05.1999 года. Согласно данному свидетельству наследственное имущество состоит из 7/29 долей жилого домовладения, состоящего из двух деревянных домов: один из которых под лит.А, общеполезной площадью 60,3 кв.м, в том числе жилой площадью 50,1 кв.м, второй - под лит.А4, общеполезной площадью 71,1 кв.м, в том числе жилой площадью 52,9 кв.м с четырьмя сараями, баней, четырьмя парниками, уборной, двумя заборами, двумя калитками, водопроводом при нем, находящегося по адресу: г.Тула, п....., №* проезд, д. №* расположенного на земельном участке мерою 1070 кв.м. Наследственное имущество принадлежало наследодателю по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности, выданного 4-ой государственной нотариальной конторой г.Тулы 28.10.1995 года в реестре №*, справки БТИ .... от 21.01.1999 года за №*.
дата умер К.В.П.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.2009 года, выданного нотариусом г.Тулы С.О.А. усматривается, что наследником имущества К.В.П., умершего дата, является его брат Кузин В.П.
Кузин В.П. зарегистрировал свое право на 21/58 долю спорного домовладения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №*, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области. Согласно данному свидетельству за Кузиным В.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом – лит.А, общей площадью 60,3 кв.м, жилой дом – лит.А4, общей площадью 71,1 кв.м, с надворными постройками, расположенные по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п....., №* проезд, д.№*
Из примечания технического паспорта домовладения по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п....., №* проезд, д. №* по состоянию на 29.05.2009 года усматривается, что на возведение лит.А6 – жилой пристройки, лит. над А3, А4 – мансарды, на увеличение в размерах лит.а3 – жилой пристройки разрешение не предъявлено.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 года №37, самовольной постройкой без соответствующего разрешения является: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что лит. А6 – жилая пристройка, лит. над А3, А4- мансарда, лит. а3 – жилая пристройка, на находящемся в пользовании истца земельном участке произведено им без получения на это необходимых разрешений, то есть самовольно.онторой, право с5 года, удостоверенного 4-ой А., свидетельство зарегестрировано в БТИ 27.06.на нас Т.Т. на основании договорабс
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» о состоянии строительных конструкций строений: жилой пристройки лит.А6, мансарды над лит.А3, А4, и жилой пристройки лит.а3 домовладения №* по №* проезду п..... г.Тулы следует, что указанные строения находятся в исправном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении обследуемых строений, отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Судом установлено, что при обращении истца в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о государственной регистрации права собственности на самовольно возведенные строения: лит. А6 – жилую пристройку, лит. над А3, А4- мансарду, лит. а3 – жилую пристройку, входящие в состав домовладения №* по №* проезду пос. ...., Привокзального района г.Тулы, ему отказано.
Учитывая то, что признание за Кузиным В.П. права собственности на самовольно возведенные строения: лит. А6 – жилую пристройку, лит. над А3, А4- мансарду, лит. а3 – жилую пристройку, входящие в состав домовладения №* по №* проезду пос. ...., Привокзального района г.Тулы, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Кузина В.П. о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Признать за Кузиным В.П. право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А6 – жилую пристройку, лит. над А3, А4- мансарду, лит. а3 – жилую пристройку, входящие в состав домовладения №* по №* проезду пос. .... Привокзального района г.Тулы.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Чернецова