РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года. г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Романенковой А.А.,
с участием истца Бородкиной Л.В.,
представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Хвостовой Л.Е., представившей удостоверение №376 и ордер № 027169 от 31.01.2011 года, выданный Коллегией адвокатов Привокзального района г Тулы,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-135/11 по иску Бородкиной ЛВ к Банцеву АА о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Бородкина Л.В. обратилась в суд с иском к Банцеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что она является собственником комнаты площадью 14,1 кв.м. в кв. * дома * по ул. .... г. Тулы на основании договора купли – продажи от дата года, заключенного между нею и Банцевым А.А. Фактически она вселилась в комнату дата года, с того же времени постоянно проживает в ней. Согласно договору купли – продажи, Банцев А.А. обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение месяца после его подписания, однако до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: г. Тула, ул. ...., д. *, кв. *, хотя фактически с дата года там не проживает. Расходы по коммунальным платежам, поддержанию помещения в надлежащем состоянии несет она. С момента заключения договора купли – продажи и регистрации права собственности она ответчика больше не видела. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении создает препятствия в осуществлении её прав собственника. Также ответчик не является членом её семьи. На основании изложенного просила признать Банцева А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Тула, ул. ...., д.*, кв. *, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Бородкина Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик Банцев А.А. в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещался судебной повесткой, направленной заказной почтой по месту его регистрации, являющемуся одновременно последним известным местом его жительства.
Поскольку фактическое местонахождение ответчика Банцева А.А. не установлено, дело в соответствие со ст. 119 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Хвостова Л.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что сведения о месте нахождения ответчика отсутствуют, выразить свою позицию относительно заявленных требований он не имеет возможности. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ответчик имеет другое жилое помещение, пригодное для его постоянного проживания. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказной почтой, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Сведений о причине неявки суду не предоставил.
Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.2005 года, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, вправе были вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что Бородкина Л.В. является собственником комнаты площадью 14,1 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 52,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, кв. № *, на основании договора купли – продажи от дата года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия * № * от дата года.
Согласно п. 3 договора купли – продажи от дата года, заключенного между Банцевым А.А. и Бородкиной Л.В., комната площадью 14,1 кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 52,1 кв.м, находящейся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, кв. № *, продана за 20000 рублей, которые покупатель (Бородкина Л.В.) передал продавцу ( Банцеву А.А.) полностью до подписания настоящего договора.
В п. 5 договора указано, что на регистрационном учете в спорной комнате на момент подписания договора состоит Банцев АА, который в течение одного месяца обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Как видно из выписки из домовой книги, в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете с дата года состоит Банцев А.А. в качестве нанимателя у собственника.
Лицевой счет на комнату открыт на имя Бородкиной Л.В.
Из пояснений истца следует, что Банцев А.А. с дата года по месту регистрации не проживает, не участвует в расходах по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья в надлежащем состоянии. Фактическое место нахождения ответчика ей не известно.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, ММЕ пояснил, что он является соседом истицы. Ему известно, что в дата году Бородкина Л.В. купила у Банцева А.А. комнату, после чего последний забрал свои вещи и выехал. После выезда из спорной комнаты Банцев А.А. больше там не появлялся, его место нахождения не известно. Он бывал в комнате у истицы, вещей, принадлежащих Банцеву А.А., там не видел.
Свидетель КВВ пояснил, что он является сыном истицы. Его мать Бородкина Л.В. купила у Банцева А.А. в дата года комнату, площадью 14,1 кв. м, расположенную по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, кв. № *. После заключения договора купли – продажи ответчик выехал из комнаты и больше он его не видел. Фактически с момента покупки комнаты там проживает его мать, она несет расходы по оплате коммунальных и иных платежей, в том числе и за ответчика. Никаких вещей, принадлежащих Банцеву А.А. там нет, его фактическое место нахождения не известно.
Суд признает показания свидетелей достоверными доказательствами, поскольку оснований сомневаться в обратном у суда не имеется.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом, Банцев А.А. продал Бородкиной Л.В. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, кв. № *, комната площадью 14,1 кв.м. Членом семьи собственника Бородиной Л.В, Банцев А.А. не является, совместного хозяйства стороны не ведут, ответчик по месту регистрации не проживает с момента продажи комнаты, не несет расходы по содержанию жилья.
Каких – либо обязательств у истца Бородкиной Л.В. перед ответчиком по обеспечению его жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Банцев А.А. утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с его продажей, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.
В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Банцев А.А. в связи с прекращением права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.
Сохранение за ответчиком регистрации в квартире, пользование которой им прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Бородкиной ЛВ удовлетворить.
Признать Банцева АА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. №*, кв.№* и обязать УФМС России по Тульской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.02.2011 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева.