РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года г.Тула
Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Д.А. Ретинского,
при секретаре Тараторкиной Е.А.,
с участием истца Зимина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-78/11 по иску Зимина В.В. к Территориальному управлению Администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г.Тулы», Администрации г.Тулы, Зимину Е.В., Зиминой Н.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Зимин В.В. обратилсь в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г.Тулы», Администрации г.Тулы, Зимину Е.В., Зиминой Н.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом указал, что является собственником двухкомнатной квартиры № * дома №* корп. *, общей площадью 50,9 кв.м. по ул. ..... Привокзального района г.Тулы. В настоящее время у него возникла необходимость продать указанную квартиру. Получив справку (паспорт) на квартиру, обнаружилась перепланировка квартиры – дверной проем в жилой комнате заложен гипсолитовыми блоками, демонтирована часть ненесущих гипсобетонных перегородок, расположенных между жилой комнатой. В 2010 году он обратился по поводу узаконения самовольно произведенной перепланировки в квартире в Территориальное управление администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам. Однако, согласно устного ответа последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения могут быть сохранены в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, только лишь на основании решения суда, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. В результате выполнения перепланировки в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: дверной проем в жилой комнате (*) заложен гипсолитовыми блоками, демонтирована часть несущих гипсобетонных перегородок, расположенных между жилой комнатой (*) и коридором (*). На площади жилой комнаты (*) возведена новая деревянная каркасная перегородка обшитая ГКЛ, с дверным проемом, оборудованным двухпольным дверным блоком. В результате выполнения перепланировки площадь жилой комнаты (*) была уменьшена с 16,7 кв.м. до 16,1 кв.м., площадь коридора (*) соответственно увеличена с 8,2 кв.м. до 8,8 кв.м. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 года «Здания жилые многоквартирные» и требованиями ФЗ * «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Полагает, что произведенное перепланирование в квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем просит сохранить квартиру № * дома № * корп. * по ул. ..... Привокзального района г.Тулы в перепланированном состоянии в соответствии с планом технической инвентаризации, проведенной 3 апреля 2007 года.
В судебное заседание истец Зимин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Территориального управления Администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г.Тулы» заместитель генерального директора Аникина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Управляющая компания г.Тулы», с принятием решения в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с принятием решения в соответствии с действующим законодательством.
Ответчики Зимин Е.В. и Зимина Н.С. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, произведенная перепланировка в квартире не нарушает их прав и законных интересов и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными и собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от 4 мая 2007 года, выпиской из лицевого счета, выпиской из домовой книги Зимин В.В. является собственником квартиры № * дома № * корп. * по ул...... Привокзального района г.Тулы и зарегистрирован в данной квартире, совместно с ним зарегистрированы и проживают жена - Зимина Н.С. и сын - Зимин Е.В..
Из выкопировки плана квартиры № * дома № * корп. * по ул. ..... Привокзального района г.Тулы усматривается, что по данным инвентаризации, проведенной 25 сентября 1990 года площадь квартиры № * составляла 50,9 кв.м., в том числе жилая 28,4 кв.м По данным инвентаризации, проведенной 3 апреля 2007 года и согласованной с ОАО «Управляющая компания г.Тулы» 7 декабря 2010 года, площадь жилой комнаты (№2) была уменьшена с 16,7 кв.м. до 16,1 кв.м., площадь коридора (№ 6) увеличена с 8,2 кв.м. до 8,8 кв.м.
Из выписки (справки) из технического паспорта, выданного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» ГУП «Ростехинвентаризация» Тульский филиал отделение по г.Туле от 24 апреля 2007 года за № * на квартиру № * дома № * корп. * по ул. ..... Привокзального района г.Тулы, по поводу которой возник спор, усматривается, что на перепланировку квартиры разрешение не предъявлено.
Согласно технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» № * от 6 декабря 2010 года в результате проведения перепланировки в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: дверной проем в жилой комнате (*) заложен гпсолитовыми блоками; демонтирована часть несущих гипсобетонных перегородок, расположенных между жилой комнатой (*) и коридором (*); на площади жилой комнаты (*) возведена новая деревянная каркасная перегородка обшитая ГКЛ, с дверным проемом, оборудованным двупольным дверным блоком. В результате выполнения перепланировки площадь жилой комнаты (*) была уменьшена с 16,7 кв.м. до 16,1 кв.м., площадь коридора (*) соответственно увеличина с 8,2 кв.м. до 8,8 кв.м. Повреждения и деформации при осмотре не зафиксированы, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно- эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиями ФЗ * «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительные работы произведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Принимая во внимание, что произведенная перепланировка квартиры № * в доме № * корп. * по ул. ..... Привокзального района г.Тулы, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, переустройство произведено с целью улучшения жилищных условий, потому суд считает возможным сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Зимина В.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру № * общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. в доме № * корп. * по ул. ..... Привокзального района г.Тулы в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Д.А. Ретинский
Копия верна. Судья Д.А. Ретинский