Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 года г. Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием истца Николаева В.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-104/11 по иску Николаева В.Я. к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Николаев В.Я. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником незавершенного (разрушенного) объекта с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д.*,находящегося на земельном участке мерою 1390 кв.м. на основании договора купли-продажи от 11.04.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Бывшему собственнику домовладения Лобановой Л.М. право собственности на указанный жилой дом принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство от 20.02.1961 года и заочного решения Привокзального районного суда г. Тулы от 11.03.2002 года. Согласно архивной справки № * от 2.12.2010 года домовладение * было принято на первичный технический учет 25.09.1930 года и располагалось на земельном участке площадью 2844, 40 кв.м. Право владения строением зарегистрировано за сособственниками 01.03.1949 года. По решению исполкома от 21.09.1960 года № * домовладение было зарегистрировано на праве личной собственности за Жоголевым М.М. 22/63 доли. При оформлении схемы земельного участка, межевого плана, граница земельного участка была уточнена и согласована со смежными землепользователями, площадь земельного участка составила 1200 кв.м. С целью дальнейшего оформления права собственности на земельный участок он обратился с заявлением в Департамент имущественных и земельных отношений, откуда получил отказ в предоставлении земельного участка по тем основаниям, что незавершенный (разрушенный) строительный объект не является зданием, сооружением. Однако считает данный отказ незаконным и просит суд признать за ним, Николаевым В.Я., право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ...., д.*, площадью 1200 кв.м.
В судебном заседании истец Николаев В.Я. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ...., д.*, площадью 1200 кв.м.+_12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком. Добавив, что этот земельный участок является приусадебным земельным участком, на котором расположены разрушенное (строящееся) домовладение с находящимися на участке надворными постройками, используется этот земельный участок строго по целевому назначению, границы его определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как усматривается из архивной справки, изготовленной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.12.2010 года домовладение № * по ул. .... Мясново Привокзального района г. Тулы (ранее был адрес : г. Тула, ул. ...., д. *, ул. ...., *) принято на первичный технический учет 25.09.1930 г. и было расположено на земельном участке площадью 2844,40 кв.м. В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от 01.03.1949 г. о праве владения строением расположенным на земельном участке мерою 2844, 40 кв.м. за Жоголевыми: А.М. -22/63 согласно акта регистрации от 25.09.1930 г. и свидетельства от 02.02.1939 г. № *, Л.М.-1/63…в учетно-технической документации имеется запись об изъятии земельного участка площадью 1454,50 кв.м., согласно новой перепланировки п.Мясново. В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 1389,90 кв.м. за Жоголевым М.М. -22/63,что подтверждается актом на основании инвентаризации от 25.09.1930 года, составленной согласно инстр. НКВД от 27.04.1930 г. № *, свидетельства нот.конторы от 02.02.1939 г. № *. На основании данного заключения вынесено решение исполкома от 21.09.1960 года №* в котором в решающей части указано,что зарегистрировать домовладение № * по ул. .... пос. Мясново на праве личной собственности за Жоголевым М.М. 22/63.Согласно данных технической инвентаризации от 27.08.2010 г. площадь земельного участка домовладения № * по ул. .... пос. Мясново Привокзального района г. Тулы по фактическому пользованию составляет 1390,0 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 71-АА № * Николаев В.Я. является собственником незавершенного (разрушенного) строительного объекта, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д.* на основании договора купли-продажи от 11.04.2002года, удостоверенного нотариусом г. Тулы Филиной О.Ю. 11.04.2002 года, реестровый № *.
По договору купли-продажи от 11.04.2002года,удостоверенного нотариусом г. Тулы Филиной О.Ю. 11.04.2002 года, реестровый № * заключенного между Лобановой Л.М. и Николаевым В.Я. следует, что Лобанова Л.М. продала Николаеву В.Я. принадлежащий ей на праве собственности незавершенный (разрушенный) строительный объект с сараем и забором при нем, находящийся в г. Туле, ул....., д. *, расположенный на земельном участке общей площадью 1390 кв.м. Лобановой Л.М. незавершенный(разрушенный) строительный объект с надворными постройками принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от 20.02.1961 года и заочного решения Привокзального районного суда г. Тулы от 11.03.2002 года.
Из выписки из технического паспорта на объект недвижимости и кадастрового паспорта земельного участка судом установлено, что Николаев В.Я. является собственником разрушенного (строящегося) домовладения с находящимися на участке надворными постройками, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. * на земельном участке мерою 1200±12 кв.м. Земельный участок имеет кадастровый номер *, расположен по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ...., д.*, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком.
Кадастровым паспортом земельного участка межевым планом подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
Как видно из схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории согласованной с Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Тулы, утвержденной постановлением администрации города Тулы №* от 13.01.2010 года земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ул. ...., д.* имеет площадь 1200±12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истец приобрел право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка площадью 1200 кв.м., возникшее у бывшего собственника домовладения до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которое не было надлежаще оформлено и зарегистрировано.
В соответствии с подп.3 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе то, что Николаев В.Я. является собственником расположенного на земельном участке разрушенного (строящегося) домовладения с находящимися на участке надворными постройками, имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 1200±12 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется строго по целевому назначению, разрешенное использование отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требование Николаева В.Я. о признании права собственности на земельный участок обоснованно и подлежит удовлетворению, тогда как возражения ответчиков необоснованными и не основанными на требованиях закона.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Николаева В.Я. удовлетворить.
Признать за Николаевым В.Я. право собственности на земельный участок площадью 1200±12 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ...., д.*, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий