Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-159/11 по иску Ермошиной Г.В., Крымова В.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
истцы Ермошина Г.В. и Крымов В.В. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Ермошина Г.В. является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п.Косая Гора, ул....., д.* на основании договора купли-продажи от 10.04.2000 года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Семеновой А.В., реестровый № *. Крымов В.В. является собственником 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п.Косая Гора, ул....., д.* на основании договора купли-продажи от 14.05.1997 года, удостоверенного нотариусом г.Тузы Зюзиной Л.Ю., реестровый № *.
После приобретения домовладения и по настоящее время они пользуются всей площадью дома и всеми надворными постройками, земельным участком, площадью 2034 кв.м в соответствии с кадастровым паспортом, заборами, калитками и поддерживают имущество в состоянии, пригодном для проживания. Они самостоятельно и за свой счет оплачивают всё это время коммунальные услуги и земельный налог. Задолженности по оплате налогов и сборов нет. Они являются единственными владельцами указанного домовладения. Третьи лица на это домовладение не претендуют. Таким образом, истец Ермошина Е.В. на протяжении 10 лет, а истец Крымов В.В. – более 13 лет владеют и пользуются всем домовладением как собственным. В состав домовладения входит земельный участок, на котором расположены строения.
Кроме этого истцы указывают на то, что в ноябре 2010 года они обратились в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположено указанное домовладение. Однако 23.12.2010 года Департамент имущественных и земельных отношений принял решение о представлении им земельного участка в общую долевую собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером *, площадью 2034 кв.м, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п.Косая Гора, ул....., д.*, по цене 67118 рублей 95 копеек, определив доли в праве собственности на земельный участок равными долями площади, принадлежащих им помещений в общей площади здания, а именно Крымову В.В. – 2/3 по цене 44745 рублей 97 копеек, Ермошиной Г.В. – 1/3 по цене 22372 рубля 98 копеек.
С данным решением они не согласны, поскольку считают, что указанный земельный участок имеют право приобрести в собственность бесплатно, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п.Косая Гора, ул....., д.*.
Просили суд признать за Ермошиной Г.В. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 2034 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п.Косая Гора, ул....., д.*; за Крымовым В.В. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 2034 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п.Косая Гора, ул....., д.*.
Истец Ермошина Г.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась надлежащим образом, о чем имеется расписка, причину неявки суду не сообщила.
Истец Крымов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, о чем имеется расписка, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Предоставил письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК Российской Федерации.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как усматривается из архивной справки, изготовленной Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.02.2010 года, домовладение №* по ул..... Привокзального района г.Тулы (ранее был адрес: ул....., д.* пос.Косая Гора; ул....., д*; ул....., д.*) принято на первичный технический учет 14.10.1938 года и было расположено на земельном участке общей площадью 1780,07 кв.м. В заключении от 08.10.1949 года о праве владения строениями, расположенными на земельном участке площадью 2029,2 кв.м, за Альбаковой М.И 1/2 согласно свидетельства нотариальной конторы от 05.08.1949 года № *. Согласно заключению вынесено решение поссовета от 30.09.1950 года (которое не сохранилось). Из решения народного суда 1 участка Косогорского района Тульской области от 21.12.1950 года усматривается, что признаны сособственниками дома №* по ул..... на пос.Косая Гора Тульской области: Дубровский Л.И. на 2/3 части, Альбакова М.И. на 1/3 часть. Из резолютивной части постановления Главы администрации пос.Косая Гора от 22.04.1992 года № * видно, что самовольно занятый земельный участок площадью 148 кв.м закрепить в постоянное пользование, считать земельный участок общей площадью 2085 кв.м. В резолютивной части постановления Главы администрации пос.Косая Гора от 18.11.1997 года №* указано: земельный участок площадью 2042 кв.м закрепить за домовладением №* ул..... п.Косая Гора по фактическому пользованию. Согласно технической инвентаризации от 19.11.1999 года, площадь земельного участка домовладения №* по ул..... Привокзального района г.Тулы по фактическому пользованию составляет 2042 кв.м.
Согласно договору купли-продажи от 10.04.2000 года, зарегистрированному в Тульском областном регистрационном центре 15.05.2000 года Ермакова М.А. продала Ермошиной Г.В. 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, п.Косая Гора, ул....., д.*, на земельном участке мерою 2042 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права 71 НА №* от 15.05.2000 года подтверждает долевую собственность, доля в праве 1/3 за Ермошиной Г.В. на домовладение по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п.Косая Гора, ул....., д.*.
Согласно договору купли-продажи от 14.05.1997 года, зарегистрированному в Тульском бюро технической инвентаризации 03.06.1997 года Бычкова А.М. продала Крымову В.В. 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, пос.Косая Гора, ул....., д. *, на земельном участке 2085 кв.м.
Судом установлено, что Ермошина Г.В. и Крымов В.В. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, пос.Косая Гора, ул....., д.* на земельном участке мерою 2034.00±16.00 кв.м по 1/3 и 2/3 долей в праве соответственно.
Решением Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от 23.12.2010 года №* Крымову В.В. и Ермошиной Г.В. в общую долевую собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, пос.Косая Гора, ул....., д.* из земель населенных пунктов с кадастровым номером *, площадью 2034 кв.м, по цене 67118 рублей 95 копеек, определив доли в праве собственности на земельный участок равными долями площади, принадлежащих им помещений в общей площади здания: Крымову В.В. – 2/3 по цене 44745 рублей 97 копеек, Ермошиной Г.В. – 1/3 по цене 22372 рубля 98 копеек.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Роснедвижимости по Тульской области, земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, п.Косая Гора, ул....., д.* имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 2034.00±16.00 кв.м., категория земель – разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истцы приобрели право однократного бесплатного приобретения в общую долевую собственность земельного участка площадью 2034.00±16.00 кв.м., возникшее у бывших собственников домовладения до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которое ими не было надлежаще оформлено и зарегистрировано.
Учитывая изложенное и требования закона, в том числе, что Ермошина Г.В. и Крымов В.В. являются собственниками расположенного на спорном земельном участке домовладения № * по ул..... Привокзального района г.Тулы, имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 2034.00±16.00 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется ими строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требования Ермошиной Г.В. и Крымова В.В. о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Ермошиной Г.В., Крымова В.В. удовлетворить.
Признать за Ермошиной Г.В. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 2034.00±16.00 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п.Косая Гора, ул....., д.*.
Признать за Крымовым В.В. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 2034.00±16.00 кв.м.с кадастровым номером *, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п.Косая Гора, ул....., д.*.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий