Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е,
с участием представителя истца Савчук В.Ф. по доверенности Савчук Г.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-105/11 по иску Савчук В.Ф. к Власовой Л.В., Леоновой И.П., Администрации города Тулы, Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком и признании на него права собственности,
у с т а н о в и л:
Савчук В.Ф. обратился в суд с иском к Власовой Л.В., Леоновой И.П., Администрации города Тулы, Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком и признании на него права собственности, указывая, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.08.1991 года принадлежат 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, находящегося по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул. .... д. *. Собственниками оставшейся доли являются Власова Л.В. и Леонова И.П. по 57/200 доли каждая. Каждый из сособственников имеет в соответствии с идеальной долей в домовладении в долевой собственности земельный участок мерою 1518 кв.м., который отмежеван и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером *. В период с 2007 по 2010 годы им к существующему домовладению самовольно была возведена пристройка лит. А2,мансарда над лит.А2, а также переоборудована лит.а1 ввиду газификации домовладения. Указанные самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В результате сложившегося порядка пользования в его пользовании находится земельный участок площадью 752 кв.м. в границах определенных точками 8-13 длиной 11,12 м., т.13-12 длиной 5,53 м.,т.12-11 длиной 0,50м.,т.11-10 длиной 5,73 м., т. 10-9 длиной 1,51 м.,т.9-5 длиной 52,75 м., т.5-6 длиной 8,62 м.,т.6-7 длиной 75,19 м., т.7-8 длиной 11,11 м. на который он просит признать право собственности.
Спора о пользовании домовладением и земельным участком между собственниками нет. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения лит.А2, мансарду над лит. А2,переоборудованную лит.а1 по адресу: г.Тула, ул. ...., д. *; выделить принадлежащую ему долю домовладения в натуре, согласно сложившегося порядка пользования, состоящую из лит. А комнаты 4 площадью 20,2 кв.м.,лит. А1 комнаты 2 площадью 11,0 кв.м., лит. а1 площадью 4,6 кв.м., лит.А2 площадью 37,7 кв.м., над лит.А2 мансарду; прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок; определить порядок пользования земельным участком площадью1518 кв.м. с кадастровым номером * по адресу: г.Тула, Привокзальный район,ул.....,д.* и выделить ему в пользование земельный участок площадью 752 кв.м. в границах определенных точками 8-13 длиной 11,12 м., т.13-12 длиной 5,53 м.,т.12-11 длиной 0,50м.,т.11-10 длиной 5,73 м., т. 10-9 длиной 1,51 м.,т.9-5 длиной 52,75 м., т.5-6 длиной 8,62 м.,т.6-7 длиной 75,19 м., т.7-8 длиной 11,11 м. в соответствии с планом расположения частей земельного участка, выполненным МУП «ЦентрГиЗ» и признать на него право собственности.
Истец Савчук В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, предоставил суду письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Савчук Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за Савчук В.Ф. право собственности на самовольно возведенные строения лит.А2- жилую пристройку, мансарду над лит.А2, переоборудованную из пристройки в жилую пристройку лит. а1, входящие в состав домовладения №*, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ....;выделить в натуре из общей долевой собственности в собственность Савчук В.Ф. его долю, состоящую из помещений: в лит. А жилом доме комнату 4 площадью 20,2 кв.м., в жилой пристройке лит. А1 комнату 2 площадью 11,0 кв.м., лит. а1 жилую пристройку площадью 4,6 кв.м., жилую пристройку лит.А2 площадью 41,6 кв.м., над лит.А2 мансарду, входящие в состав домовладения №* по ул. .... Привокзального района г.Тулы;определить порядок пользования земельным участком площадью 1518 кв.м. с кадастровым номером * по адресу: г.Тула, Привокзальный район,ул.....,д.* и выделить Савчук В.Ф. земельный участок площадью 752 кв.м. в границах определенных точками 8-13 длиной 11,12 м., т.13-12 длиной 5,53 м.,т.12-11 длиной 0,50м.,т.11-10 длиной 5,73 м., т. 10-9 длиной 1,51 м.,т.9-5 длиной 52,75 м., т.5-6 длиной 8,62 м.,т.6-7 длиной 75,19 м., т.7-8 длиной 11,11 м. в соответствии с планом расположения частей земельного участка, выполненным МУП «ЦентрГиЗ»;признать за Савчук В.Ф. право собственности на земельный участок площадью 752 кв.м. в границах определенных точками 8-13 длиной 11,12 м., т.13-12 длиной 5,53 м.,т.12-11 длиной 0,50м.,т.11-10 длиной 5,73 м., т. 10-9 длиной 1,51 м.,т.9-5 длиной 52,75 м., т.5-6 длиной 8,62 м.,т.6-7 длиной 75,19 м., т.7-8 длиной 11,11 м. в соответствии с планом расположения частей земельного участка, выполненным МУП «ЦентрГиЗ»;право общей долевой собственности на земельный участок и домовладение №*, расположенные по адресу: город Тула Привокзальный район ул. .... прекратить.
Ответчики Власова Л.В., Леонова И.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, каждая предоставила суду письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, признав исковые требования Савчук В.Ф. в полном объеме.
Представитель ответчика Территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка.
Представители ответчиков Администрации города Тулы, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, каждый предоставил суду письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Вступившим в законную силу, решением Привокзального районного суда г.Тулы от 19.08.2010 года было признано за Савчук В.Ф. право собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1518 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *;за Власовой Л.В. право собственности на 57/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1518 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *; за Леоновой И.П. право собственности на 57/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1518 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *.
Кроме того названным решением было установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 08 августа 1991 года, выданного Косогорской государственной нотариальной конторой на основании завещания удостоверенного Косогорской государственной нотариальной конторой Тульской области 15 сентября 1981 года, зарегистрированного под № * наследником имущества Власова Н.Н., умершего дата года является Савчук В.Ф., наследственное имущество состоит из 43/100 долей жилого дома, находящегося в Косогорском рабочем поселке Тульской области, пос. ...., под № *, расположенного на земельном участке мерою 1635,0 кв.м., принадлежащей наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Косогорской государственной нотариальной конторой Тульской области от 03 июня 1980 года по реестру № * и справки Тульского бюро технической инвентаризации от 12 марта 1991 года № *.
Право собственности на домовладение № * по ул. ...., Привокзального района г. Тулы у наследодателя Савчук В.Ф. возникло до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».
Согласно подп.3 пункта 1 статьи ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, судом установлено, что на праве общей долевой собственности Савчук В.Ф., Власовой Л.В.,Леоновой И.П. принадлежит земельный участок мерою 1518 кв.м. и домовладение №*, расположенные по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. .....
Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 01.06.2010 года собственниками домовладения № * по ул..... Привокзального района города Тулы являются: Власова Л.В.-57/200 доли, Леонова И.П.-57/200 доли, Савчук В.Ф. -43/100 доли в праве общей долевой собственности. Из указанного техпаспорта следует, что домовладение располагается на земельном участке площадью 1518 кв.м. по фактическому пользованию. На возведение литА2 –жилой пристройки, над литА2 мансарды, на переоборудование лит.а1 жилой пристройки из пристройки разрешение не предъявлено.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, составленному ООО «Стройэкспертиза» от 23.07.2010 г. №* несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформированности ( а в кирпичных конструкциях-в части трещиностойкости ) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строений и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие в их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцам при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Обьединение вентиляционных каналов кухонь санитарных узлов(вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Комнаты и кухни в жилом помещении имеют непосредственное естественное освещение. Состояние жилых пристроек лит.А2,а1 по паспорту БТИ, мансарды над лит.А2 характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока, так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.
Анализируя исследованные доказательства, суд находит требования Савчук В.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенные строения литер А2 – жилую пристройку, мансарду над лит. А2, переоборудованную пристройку лит. а1 в жилую пристройку подлежащими удовлетворению, поскольку сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, притязания третьих лиц на самовольные постройки отсутствуют, постройки расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Савчук В.Ф. в домовладении занимает следующие помещения: в лит. А жилом доме комнату 4 площадью 20,2 кв.м., в жилой пристройке лит. А1 комнату 2 площадью 11,0 кв.м., лит. а1 жилую пристройку площадью 4,6 кв.м., жилую пристройку лит.А2 площадью 41,6 кв.м., над лит.А2 мансарду. В доме имеется отдельный вход.
Кроме того между собственниками сложился порядок пользования земельным участком площадью1518 кв.м. с кадастровым номером * по адресу: г.Тула, Привокзальный район,ул.....,д.* и Савчук В.Ф. пользуется земельным участком площадью 752 кв.м. в границах определенных точками 8-13 длиной 11,12 м., т.13-12 длиной 5,53 м.,т.12-11 длиной 0,50м.,т.11-10 длиной 5,73 м., т. 10-9 длиной 1,51 м.,т.9-5 длиной 52,75 м., т.5-6 длиной 8,62 м.,т.6-7 длиной 75,19 м., т.7-8 длиной 11,11 м. в соответствии с планом расположения частей земельного участка, выполненным МУП «ЦентрГиЗ», который возможно выделить ему в пользование и признать на него право собственности.
Ответчики Власова Л.В., Леонова И.П. против указанного порядка пользования как помещениями в домовладении, так и земельным участком не возражали, равно как и против возможности выдела доли истца в натуре по предложенному тем варианту.
На основании вышеизложенного суд, учитывая, что выдел доли в натуре возможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, считает требования истца о прекращении права общей долевой собственности и выделе занимаемых им помещений в натуре, определении порядка пользования земельным участком и признании на него права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Савчук В.Ф. к Власовой Л.В., Леоновой И.П., Администрации города Тулы, Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком и признании на него права собственности удовлетворить.
Признать за Савчук В.Ф. право собственности на самовольно возведенные строения лит.А2- жилую пристройку, мансарду над лит.А2, переоборудованную из пристройки в жилую пристройку лит. а1, входящие в состав домовладения №*, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. .....
Выделить в натуре из общей долевой собственности в собственность Савчук В.Ф. его долю, состоящую из помещений: в лит. А жилом доме комнату 4 площадью 20,2 кв.м., в жилой пристройке лит. А1 комнату 2 площадью 11,0 кв.м., лит. а1 жилую пристройку площадью 4,6 кв.м., жилую пристройку лит.А2 площадью 41,6 кв.м., над лит.А2 мансарду, входящие в состав домовладения №* по ул. .... Привокзального района г.Тулы.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 1518 кв.м. с кадастровым номером * по адресу: г.Тула, Привокзальный район,ул.....,д.* и выделить Савчук В.Ф. земельный участок площадью 752 кв.м. в границах определенных точками 8-13 длиной 11,12 м., т.13-12 длиной 5,53 м.,т.12-11 длиной 0,50м.,т.11-10 длиной 5,73 м., т. 10-9 длиной 1,51 м.,т.9-5 длиной 52,75 м., т.5-6 длиной 8,62 м.,т.6-7 длиной 75,19 м., т.7-8 длиной 11,11 м. в соответствии с планом расположения частей земельного участка, выполненным МУП «ЦентрГиЗ».
Признать за Савчук В.Ф. право собственности на земельный участок площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ....,* в границах определенных точками 8-13 длиной 11,12 м., т.13-12 длиной 5,53 м.,т.12-11 длиной 0,50м.,т.11-10 длиной 5,73 м., т. 10-9 длиной 1,51 м.,т.9-5 длиной 52,75 м., т.5-6 длиной 8,62 м.,т.6-7 длиной 75,19 м., т.7-8 длиной 11,11 м. в соответствии с планом расположения частей земельного участка, выполненным МУП «ЦентрГиЗ».
Право общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ....,* прекратить.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий