РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года. г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Романенковой А.А.,
с участием истца Блажновой Н.А.,
представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Хвостовой Л.Е., представившей удостоверение №376 и ордер № 027182 от 15.02.2011 года, выданный Коллегией адвокатов Привокзального района г Тулы,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-196/11 по иску Блажновой НА к Ковыневу РВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Блажнова Н.А. обратилась в суд с иском к Ковыневу Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что 08 мая 2009 г. между нею и Ковыневым РВ заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: г. Тула, .... д.*, кв.*. Переход права собственности на недвижимость был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. На период заключения договора в продаваемом жилом помещении на регистрационном учете состоял Ковынев РВ, который обязался выписаться из квартиры в течение месяца с момента подписания договора. До настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства и продолжает быть зарегистрированным в принадлежащей истице на праве собственности квартире. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает её права как собственника жилого помещения и возлагает на нее дополнительные обязанности, в частности по внесению квартирной платы и оплаты коммунальных услуг в большем размере. Где в настоящее время проживает Ковынев РВ ей не известно. Считает, что переход права собственности на квартиру влечет прекращение права пользования жилым помещением бывшего собственника. Принимая во внимание, что ответчик не является членом ее семьи, соглашение между ними о праве ответчика на пользование жилым помещением отсутствует, сама по себе регистрация на жилой площади не свидетельствует о приобретении права на неё, просила признать Ковынева РВ утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: г. Тула, ...., д.*, кв.* и обязать УФМС России по Тульской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Блажнова Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик Ковынев Р.В. в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещался по месту регистрации, являющемуся одновременно последним известным местом его жительства.
Поскольку фактическое местонахождение ответчика Ковынева Р.В. не установлено, дело в соответствие со ст. 119 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Хвостова Л.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что сведения о месте нахождения ответчика отсутствуют, выразить свою позицию относительно заявленных требований он не имеет возможности. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ответчик имеет другое жилое помещение, пригодное для его постоянного проживания. Просила в иске отказать.
Представитель ответчика УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика Ковынева Р.В., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что Блажнова Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д. № * кв. № * на основании договора купли – продажи от 08.05.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * № * от 01.06.2009 года.
Лицевой счет на квартиру открыт на имя Блажновой Н.А.
Как видно из выписки из домовой книги, в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете с 07.10.1972 года состоит Ковынев Р.В., бывший собственник квартиры.
Согласно п. 4 договора купли – продажи от 08.05.2009 года Ковынев РВ обязался в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, чего фактически им сделано не было.
Из пояснений истца следует, что Ковынев Р.В. с момента продажи им квартиры по месту регистрации не проживает, не участвует в расходах по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья в надлежащем состоянии, его вещей в квартире нет. Фактическое место нахождения ответчика ей не известно.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей МЕА., МСВ. пояснили, что они являются соседями истицы. Им известно, что в 2009 году Блажнова Н.А. купила у Ковынева Р.В. квартиру №*, после чего последний забрал свои вещи и выехал. После выезда из спорной квартиры Ковынев Р.В. больше там не появлялся, его место нахождения не известно. После выезда бывшего собственника Блажнова Н.А. сделала в квартире ремонт и проживает в ней со своей семьей. Вещей, принадлежащих Ковыневу Р.В., в квартире нет.
Суд признает показания свидетелей достоверными доказательствами, поскольку оснований сомневаться в обратном у суда не имеется.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом, Ковывнев Р.В. продал Блажновой Н.А. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д. № *, кв. № *; членом семьи собственника Блажновой Н.А. ответчик Ковынев Р.В. не является, совместного хозяйства стороны не ведут, ответчик по месту регистрации не проживает с момента продажи квартиры, не несет расходы по содержанию жилья.
Каких – либо обязательств у истца Блажновой Н.А. перед ответчиком по обеспечению его жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Ковынев Р.В. утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с его продажей, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.
В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Ковынев Р.В. в связи с прекращением права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.
Сохранение за ответчиком регистрации в квартире, пользование которой им прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Блажновой НА удовлетворить.
Признать Ковынева РВ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., д. №* кв.№* и обязать УФМС России по Тульской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2011 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева.