Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011года г. Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2 - 103/11 по иску Алешина В.А. к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Алешин В.А. обратился в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, ул. ...., д. * в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 28.03.2000 года и свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2009 года. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 1927 кв.м. который был предоставлен его отцу Алешину А.Н. в 1956 году для возведения одноэтажного деревянного дома и ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного( бессрочного) пользования, и из которого 588 кв.м. принадлежит ему ( истцу) на праве собственности, он поставлен на кадастровый учет в установленном порядке, а оставшаяся часть земельного участка площадью 1339 кв.м. не оформлена, но использовалась его отцом и им для ведения приусадебного хозяйства и огородничества, за него оплачивались налоги. Однако поставить данный участок на кадастровый учет он не имеет возможности ввиду того, что по данным БТИ этот участок числится самовольно захваченным, несмотря на то, что этим участком, как и участком мерою 588 кв.м. их семья пользуется с 1956 года строго по целевому назначению, а потому и просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок мерою 1339 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, ул. ...., д. *.
В судебном заседании истец Алешин В.А. заявленные требования поддержал, уточнил их и просил суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок мерою 1339 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, ул. ...., д. * с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками. При этом в обоснование заявленных требований добавил, что по решению исполкома от 27.04.1982 года № * самовольно захваченный земельный участок площадью 514 кв.м. был закреплен за домовладением № * по ул. .... г.Тулы во временное пользование. Впоследствии указанный земельный участок у них не изымался и, он и его отец при жизни, считали, что данный земельный участок находится у них на праве бессрочного пользования. Кроме того, истцом, как и его отцом Алешиным А.Н., оплачивался земельный налог за фактически занимаемую площадь земельного участка равную 1126 кв.м., однако по данным ведомостей вычисления площади земельного участка в целом она составила 1927 кв.м.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области Е.Ф.Печурина в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась должным образом, представила отзыв в письменном виде в котором указала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие указанного ответчика.
Выслушав объяснения истца Алешина В.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.
Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.
В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.
В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что собственником домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, ул. ...., д. * в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 28.03.2000 года и свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2009 года является истец по делу Алешин В.А.
Согласно договору застройки от 05.05.1956 г. Алешину А.Н. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками был предоставлен земельный участок мерою 588 кв.м. по адресу: г.Тула, ул. ...., *. На указанный земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками за истцом Алешиным В.А. зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.11.2009 года серии 71-АВ № *.
По решению исполкома от 27.04.1982 года № * самовольно захваченный земельный участок площадью 514 кв.м. был закреплен за домовладением № * по ул. .... г.Тулы во временное пользование. Данных о том, что указанный земельный участок впоследствии был изъят, не имеется и таковых ответчиком суду не представлено.
Из представленных платежных поручений судом установлено, что по адресу: г.Тула, ул. ...., д. * оплачивался земельный налог за площадь земельного участка равную 1126 кв.м.
Ведомость вычисления площади земельного участка, по адресу: г.Тула, ул. ...., д. * на 23.03.2010 года явствует о том, что площадь земельного участка по указанному адресу равна 1927 кв.м.( 588кв.м. и 1339 кв.м.).
Таким образом, анализ приведенных выше доказательств свидетельствует о том, что Алешин А.Н. с 1956 года, а впоследствии и его правопреемник – сын Алешин В.А. длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владели чужим объектом недвижимости, как своим собственным.
Исходя из приведенных положений и установленных по делу обстоятельств суд находит доводы истца Алешина В.А. о том, что Алешиным А.Н., а впоследствии и им на протяжении длительного времени (более 15 лет) осуществлялось добросовестное, открытое и непрерывное владение чужим объектом недвижимости - земельным участком по ул. ...., Мясново, Привокзального района г. Тулы мерою 1339 кв.м., как своим собственным, и находит исковые требования Алешина В.А. подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Алешина В.А. удовлетворить.
Признать за Алешиным В.А. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок мерою 1339 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, ул. ...., д. * с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий