... Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24 февраля 2011 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Иваниной Т.Н.,
при секретаре Маклиной Е.А.,
с участием
истца Элиава С.О.,
представителя истца по доверенности Гришиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-206/11 по иску Элиавы С.О. к администрации города Тулы, Элиаве С.О. о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области обязанности зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Элиава С.О. обратился в суд с иском к администрации города Тулы, Элиаве С.О. о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области обязанности зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что право собственности на жилой дом (лит. A. Al, a, al, а2), общей площадью 61,1 кв.м., жилой дом (лит. Г), общей площадью 18,0 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 800 кв.м, расположенном по адресу: г. Тула, пос. ..., ... проезд, д. *, принадлежало Ф.. Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 16.11.2010 года за Ф. признано право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером *, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. ..., проезд ..., дом *. 25.11.2010 года Ф. составлено завещание, согласно которому все имущество, она завещает своему сыну Элиаве С.О.. 26.11.2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, в картографии по Тульской области Е., действующей от имени Ф., были представлены документы на государственную регистрацию права на земельный участок, в том числе и решение Привокзального районного суда г. Тулы от 16.11.2010 года. 02.12.2010 года между Е., действующей на основании доверенности от имени Ф. и Элиавой С.О. заключен договор дарения указанного выше жилого дома, который был предоставлен на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем 02.12.2010 года в 11 час. 34 мин. в книгу учета входящих документов * внесена запись *. дата Ф. умерла. 04.12.2010г. в адрес Е. и Элиавы С.О. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области направлены сообщения об отказе в государственной регистрации договора дарения и регистрации права собственности Ф. на земельный участок. В государственной регистрации отказано на основании абзаца 4 пункта 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.2 ст. 17 ГК РФ, в связи с поступившим в Управление 13.12.2010 года свидетельством о смерти, подтверждающим факт смерти Ф. 02.02.2010 года между Е., действующей по доверенности от имени Ф. и Элиавой С.О. состоялось соглашение о безвозмездном отчуждении дома. Волеизъявление дарителя, в интересах которого действовала Е., и одаряемого Элиавы С.О. на совершение указанной сделки выражено в письменной форме путем составления одного документа, ими подписанного. При этом между ними достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Уполномоченное лицо дарителя и одаряемый обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации договора дарения и перехода к одаряемому права собственности. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора были намерены пройти и завершить процедуру государственной регистрации сделки, однако не смогли этого сделать по независящим от их волеизъявления причинам. Ввиду того, что Ф. умерла, в силу наступившего события ее сын лишен возможности соблюсти все необходимые правила о государственной регистрации. Просил суд возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области обязанность зарегистрировать договор дарения от 02.02.2010 года и переход права собственности на жилой дом (лит. А, А1, а, а1, а2), общей площадью 61,1 кв.м., жилой дом (лит.Г), общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, пос. ..., ... проезд, д. *. Признать за Элиавой С.О. в порядке наследования по завещанию к имуществу Ф., умершей дата, право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 71:30:020218:46, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. ... проезд ..., дом *.
До принятия судом решения истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд признать договор дарения от 02.02.2010 г. жилого дома между Е., действующей на основании доверенности от 25 ноября 2010 года, удостоверенной нотариусом г. Тулы Т.В., реестровый номер *, от имени Ф., и Элиавой С.О., заключенным. Признать за Элиавой С.О. право собственности на жилой дом (лит. A. Al, a, al, а2) общей площадью 61,1 кв.м., жилой дом (лит. Г) общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, пос. ..., ... проезд, д. *. Признать за Элиавой С.О. в порядке наследования по завещанию к имуществу Ф., умершей дата, право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером *, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. ..., проезд ..., дом *.
Истец Элиава С.О., его представитель по доверенности Гришина Е.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Элиава С.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Будучи допрошенным в предыдущем судебном заседании пояснил, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Кацевич Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Элиава С.О., его представителя по доверенности Гришиной Е.М., огласив показания свидетелей Т., Е., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Как усматривается из положений ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.07.2009 года *, Ф. является собственником жилого дома (лит.А,А1,а,а1,а2), назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 61,1 кв.м., жилого дома (лит.Г), назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 18,0 кв.м., расположенных по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, пр. ..., д. *, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.1999 года, выданного нотариусом горда Тулы О.А., реестровый номер *, решения Привокзального районного суда г. Тулы от 22.04.2009 года, вступившего в законную силу 04.05.2009 года.
Как усматривается из договора дарения от 02.12.2010 года, Е., действующая на основании доверенности от 25.11.2010 года, удостоверенной Т.В., нотариусом города Тулы, реестровый номер * от имени Ф., именуемая в дальнейшем «даритель», с одной стороны и Элиава С.О., именуемый в дальнейшем «одаряемый», с другой стороны, заключили договор о том, что «даритель» безвозмездно передал в собственность «одаряемому», принадлежащий Ф. на праве собственности жилой дом (лит.А,А1,а,а1,а2), назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 61,1 кв.м. инв. *, жилой дом (лит.Г), назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 18,0 кв.м., инв. *, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, пр. ..., д. *, расположенный на земельном участке. Одаряемый в дар от дарителя указанное выше имущество принял.
Вышеуказанный договор дарения был предоставлен на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем 02.12.2010 года в 11 час. 15 мин. в книгу учета входящих документов * внесена запись *.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании данного договора и признания его недействительным.
Ф. умерла дата, что подтверждено свидетельством о смерти, медицинским свидетельством о смерти серия * * от дата.
Управлением Росреестра по Тульской области Элиаве С.О. в государственной регистрации перехода права и права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, пр. ..., д. * на основании договора дарения от 02.12.2010 года отказано на основании абзаца 4 пункта 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.2 ст. 17 ГК РФ, в связи с поступившим в Управление 13.12.2010 года свидетельства о смерти Ф.
Согласно сообщению нотариуса г.Тулы Т.Н. * от 16.02.2011 года наследственного дела о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу, умершей дата Ф., в нотариальной конторе не заводилось.
Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что истец ее племянник. Ее сестра (мама истца) Ф. дата скоропостижно умерла от болезни. Она всегда говорила о том, что наследство, какое останется после ее смерти достанется младшему сыну Элиаве С..
Свидетель Е. в судебном заседании пояснила, что истец Элиава С.О. сын ее знакомой Ф. Она знала ее с 2006-2007 годов, помогала ей оформить право собственности на земельный участок и дом. Зимой 2010 года Ф. сказала ей, что хочет продать дом и купить квартиру, которую собиралась оформить на Элиаву С.. В ноябре 2010 года Ф. сильно заболела, она просила ей вызвать к ней нотариуса, чтобы оформить завещание на младшего сына Элиаву С.О. После этого дата Ф. умерла. Ей известно, что второму сыну Элиаве С. достался дом в Грузии после отца, поэтому Ф. говорила, что все имущество после ее смерти достанется Элиаве С..
Суд признает достоверными и допустимыми показания указанных свидетелей, поскольку они достоверны, не противоречивы, соответствуют показаниям истца. Суд не усматривает у них заинтересованности в исходе данного дела.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор дарения соответствует требованиям гражданского законодательства, так как в этом договоре сторонами согласованы существенные его условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество, передаваемое по договору, в связи с чем исковые требования истца о признании договора дарения от 02.02.2010 года заключенным и признании за ним право собственности на жилой дом (лит. A. Al, a, al, а2) общей площадью 61,1 кв.м., жилой дом (лит. Г) общей площадью 18,0 кв.м., расположенные по адресу: ..., пос. ..., ... проезд, д. * являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст.1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Решением Привокзального районного суда города Тулы от 16.11.2010 года за Ф. признано право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., проезд ..., д. *.
26.11.2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, в картографии по Тульской области Е., действующей от имени Ф., были представлены документы на государственную регистрацию права на земельный участок, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., проезд ..., д. *.
Управлением Росреестра по Тульской области 14.12.2010 года Е. сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, пр. ..., д. * на основании абзаца 4 пункта 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.2 ст. 17 ГК РФ, в связи с поступившим в Управление 13.12.2010 года свидетельства о смерти Ф.
Согласно завещанию от 25.11.2010 года, удостоверенному нотариусом города Тулы Т.В., Ф. все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещает Элиаве С.О..
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, пос. ..., ... проезд, д. * являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Элиава С.О. удовлетворить.
Признать договор дарения от 02.02.2010 года жилого дома между Е., действующей на основании доверенности от 25 ноября 2010 года, удостоверенной нотариусом г. Тулы Т.В., реестровый номер *, от имени Ф., и Элиавой С.О., заключенным.
Признать за Элиавой С.О. право собственности на жилой дом (лит. A. Al, a, al, а2) общей площадью 61,1 кв.м., жилой дом (лит. Г),общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, пос. ..., ... проезд, д. *.
Признать за Элиавой С.О. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 71:30:020218:46, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. ..., проезд ..., дом *, в порядке наследования по завещанию после смерти Ф., умершей дата.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2011 года.
Председательствующий Т.Н. Иванина