РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Михайловой Г.М.,
при секретаре Кабановой Н.О.,
с участием
истца Ветчинкиной В.А.,
представителя истца по устному заявлению Ковалева А.С.,
представителя ответчика ООО «ЛАДА» по доверенности Никитиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-216/11 по иску Ветчинкиной В.А. к ООО «ЛАДА» об обязательстве исполнить договор, о передачи квартиры в собственность, о взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Ветчинкина В.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЛАДА» об обязательстве исполнить договор и предать ей в собственность 2-х комнатную квартиру на *м этаже в секции *, номер на площадке *, общей площадью 60, 19 кв.м., с учетом площади холодных помещений, расположенную в доме № * по ул. .... в г. Туле во исполнение договора № * от 25.12.2007 года, о взыскании неустойки в размере 1926080 руб., о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5030 руб.40 коп., мотивируя тем, что 25.12.2007 года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно договора она произвела финансирование двухкомнатной квартиры в размере 1926080 руб. ООО «ЛАДА» обязался ввести дом в эксплуатацию, подписать акт государственной комиссии в срок до 31.03.2009 года, произвести передачу квартиры участнику долевого строительства не позднее 30.06.2009 года. ООО «ЛАДА» в установленные в договоре сроки свои обязательства не исполнил, квартиру в собственность до настоящего времени не передал. Просила взыскать неустойку в размере 1926080 руб. за период просрочки исполнения обязательств с 30.06.2009 года по настоящее время, в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя». Моральный вред выразился в том, что истица испытывает нервные стрессы, проходит лечение у невролога.
Истец Ветчинкина В.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, дополнив тем, в результате неисполнения обязательств и не предоставления в собственность ей квартиры, она была вынуждена проживать с родителями своего мужа, с которыми у нее сложились неприязненные отношения, что привело к распаду семьи. В результате она испытывает нравственные переживания, проходит соответствующее лечение.
Представитель истца по устному заявлению Ковалев А.С. в судебном заседании подержал заявленные требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика ООО «ЛАДА» по доверенности Никитина Е.М. исковые требования признала частично, мотивируя тем, что ответчик не оспаривает законность требований истца об обязательстве исполнить договор и предоставить Ветчинкиной В.А. в собственность 2-х комнатную квартиру на *-м этаже в секции *, номер на площадке *, общей площадью 60, 19 кв.м., с учетом площади холодных помещений, расположенную в доме № * по ул. .... в г. Туле во исполнение договора № * от 25.12.2007 года. При рассмотрении требования о взыскании неустойки полагает, что она должна рассчитываться в соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства. Просила уменьшить размер неустойки, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения исполнения обязательства. Взыскание компенсации морального вреда в размере 100000 рублей не соответствует требованиям разумности и справедливости. В настоящее время многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2010 года, и ответчиком принимаются меры к исполнению обязательств по договору.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 9 Федерального Закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.1995 г. в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Защита прав потребителей осуществляется судом (статья 17 Закона).
В силу ст. 13 вышеназванного закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу ст. 4 вышеназванного ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Из объяснений сторон, договора долевого участия в строительстве жилого дома от 25.12.2007 года судом установлено, что ООО «ЛАДА» и Ветчинкина В.А. заключили договор, согласно которого участник долевого строительства взяла на себя обязательство осуществить оплату строительства 5-ти секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тула, ...., внесение участником долевого строительства денежной суммы дает ему право на получение при распределении площади дома общей площади в размере 60, 19 кв.м. с учетом холодных помещений в виде 2- комнатной квартиры на * этаже в секции *, номер на площадке * с условным №*. Застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 2 квартала 2009 года.
Согласно акту от 25.12.2007 года застройщик подтвердил внесение участником долевого строительства Ветчинкиной В.А. денежного взноса за площадь 60, 19 кв.м. в виде двухкомнатной квартиры на *ом этаже, секция * с номером на площадке * в объеме 100%, что составляет 1926080 руб.
Исполнение обязательств Ветчинкиной В.А. в полном объеме, подтверждается платежными поручениями № * от 25.12.2007 года, № * от 17.01.2008 года, и не отрицается представителем ответчика.
В силу ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Администрация г. Тулы разрешила 30.12.2010 года ввод в эксплуатацию построенного торгово-жилого комплекса в соответствии с проектной документацией, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. .... д. *.
Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Доводы истца и его представителя о том, что неустойка должна рассчитываться в соответствии с положениями ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» суд находит не состоятельными, поскольку специальным законом, подлежащим применению при рассмотрении данного спора, предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства.
На основании вышеизложенного, суд находит требование истца об обязательстве исполнить договор и передаче квартиры в собственность Ветчинкиной В.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Расчет неустойки, подлежащей взысканию.
На момент вынесения решения судом ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,75 %, с 01.07.2009 года по 03. 03.2011 года – 611 дней просрочки, цена договора 1926080 рублей.
Сумма неустойки = 608031руб. 35 коп. (7,75 : 300 х 1926080 х 611:100 х2).
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.
На основании исследования и оценки представленных доказательств суд установил, что застройщиком допущена просрочка в исполнении своих обязательств (выполнение работ с нарушением согласованного сторонами срока), в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания неустойки.
При этом суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым уменьшить сумму неустойки до 400 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания неустойки, суд исходя из положений статей 309, 310, 329, 330,333, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, обществом нарушены сроки передачи дольщику объекта долевого строительства.
Факт допущенной просрочки в исполнении своего обязательства ООО «ЛАДА» не оспаривается.
Статья 332 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Закон об участии в долевом строительстве такого запрета не содержит.
Судом установлено, что договором заключенным между ООО «ЛАДА» и Ветчинкиной В.А. не предусматривалось выплата неустойки в повышенном размере, чем это предусмотрено законом.
Довод истца о том, что норма статьи 333 ГК РФ не подлежит применению в рассматриваемом споре, будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Моральный вред истице причинен в результате нарушения ответчиком сроков предоставления квартиры в собственность истца, что лишило ее и ее несовершеннолетнего ребенка возможности на протяжении длительного периода времени, более полутора лет, возможности пользоваться и проживать в отдельном жилом помещении. Кроме того, ответчик длительное время уклонялся от удовлетворения законных требований потребителя во внесудебном порядке, что расценивается судом как обстоятельство, подтверждающее факт причинения истице по вине ответчика морального вреда.
Учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО « АДА» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 5030 руб. 40 коп.
Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере 2169 руб. 60 коп., от уплаты которой, был освобожден истец.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Ветчинкиной В.А. к ООО «ЛАДА» об обязательстве исполнить договор, о передаче квартиры в собственность, о взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Обязать ООО «ЛАДА» передать в собственность Ветчинкиной В.А. 2-х комнатную квартиру на *-м этаже в секции * номер на площадке *, общей площадью 60,19 кв.м., с учетом площади холодных помещений, расположенную в доме № * по ул. .... в г. Туле во исполнение договора № * от 25.12.2007 года.
Взыскать с ООО «ЛАДА» в пользу Ветчинкиной В.А. неустойку в размере 400000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5030 руб.40 коп., а всего сумму 415030 руб. 40 коп.
Взыскать с ООО «ЛАДА» в доход государства государственную пошлину в размере 2169 руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.М. Михайлова