РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 года г. Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Глушковой В.С.,
при секретаре Федоровой Е.А.,
с участием истца Гуреевой Т.М., ответчика Ковалевой Н.М., представителя ответчика Журавлевой Е.А. по доверенности Журавлева Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-233/2011 по иску Гуреевой Т.М. к ТУ администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, администрации г.Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Журавлевой Е.А., Ковалевой Н.М., Ковалеву А.И., Пухович Ю.Г., Пухович А.Ф., Завадской Л.А., Симфониной З.Г. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о выделе доли в натуре,
установил:
Гуреева Т.М. обратилась в суд с иском к ТУ администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Журавлевой Е.А., Ковалевой Н.М., Ковалеву А.И. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о выделе доли в натуре. Мотивировала тем, что жилой дом с лит.А, расположенный по адресу: г.Тула, ул...., д.*, возведен в 1930 году на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке площадью 832 кв.м. Она является собственником 10/19 доли указанного жилого дома, сособственниками являются: Журавлева Е.А. - 3/19 доли, Ковалева Н.М. – 3/19 доли, Ковалев А.И. – 3/19 доли. В течение 2000 года с целью неотделимого улучшения объекта недвижимости путем увеличения полезной площади строения, а также замены в нем основных конструктивных элементов, она на месте старых строений самовольно за собственные денежные средства возвела новые строения под лит.А4 – жилая пристройка, лит.а4-пристройка. Исходя из технического заключения ООО «ТулЭкспертСтрой» от 19 января 2011 года №*, строения лит. А4, лит. а4, входящие в состав домовладения №* по ул.... г.Тулы, находятся в удовлетворительном состоянии, видимых дефектов и повреждений не выявлено, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Фактически в ее пользовании находятся: жилая комната в лит. А площадью 14,5 кв.м.; жилая пристройка лит. А1 площадью 13,9 кв.м.; жилая пристройка лит.а площадью 13,1 кв.м.; жилая пристройка лит. А4, общий размер площади которой составляет 11,8 кв.м.; пристройка лит.а4 площадью 1,7 кв.м.; сарай лит.Г5 в общем домовладении № * по ул.... г. Тулы.
Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки лит. А4, лит. а4 в общем домовладении № * по ул. ... г.Тулы; выделить ей в натуре 10/19 доли общего домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, ул. ..., дом № *, - жилую комнату лит.А площадью 14,5 кв.м., жилую комнату лит.А1 площадью 13,9 кв.м., жилую пристройку лит.а площадью 13,1 кв.м.; жилую пристройку лит.А4, общий
размер площади которой составляет 11,8 кв.м.; пристройку лит.а4 площадью 1,7 кв.м.; сарай лит. Г5; прекратить право общей долевой собственности в отношении домовладения № * по ул. ... г.Тулы.
До принятия судом решения в порядке ст. 40 ГПК Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г. Тулы, Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области, Пухович Ю.Г., Пухович А.Ф., Завадская Л.А., Симфонина З.Г..
Истец Гуреева Т.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ковалева Н.М. в судебном заседании заявленные исковые требования признала и пояснила, что в 2000г. по договору купли-продажи она с мужем Ковалевым А.И. и дочерью Журавлевой Е.А. приобрели у Гуреевой Т.М. по 3/19 доли каждый домовладения №* по ул.... г.Тулы. При продажи были указаны какие жилые помещения будут принадлежать им, а именно: в лит.А жилая комната площадью 17,4 кв.м., кухня 6,7 кв.м., коридор и туалет 3,5 кв.м., лит.А2. Лит.А3 ими была пристроена позже за свой счет. Данные помещения они и занимают. Фактически дом разделен, у каждого отдельный вход. Ею не оспаривается, что Гуреева Т.М. за свой счет возвела строения лит.А4, а4, Г5. Однако, ввод всех коммуникаций, а именно: водоснабжение, газоснабжение, энергоснабжение, проходит через часть дома, которая фактически находится в собственности Гуреевой Т.М. Неоднократно ее сын высказывал угрозу об отключении всех ее (Ковалевой Н.М.) коммуникаций, а именно водоснабжения, газопровода, электроснабжения, проходящих через ее часть дома, в связи с чем, просит чтобы вводы остались в общем пользовании.
Представитель ответчика Журавлевой Е.А. по доверенности Журавлев Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признал и пояснил, что Гуреева Т.М. своими силами и за счет собственных денежных средств возвела пристройки лит.А4, лит.а4. Дом фактически между сособственниками разделен, имеются отдельные входы. Он не возражает против признания за Гуреевой Т.М. права собственности на самовольно возведенные строения лит. А4, лит. а4 в общем домовладении № * по ул. ... г.Тулы и выделении ей в натуре 10/19 доли общего домовладения, жилой комнаты лит.А площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты лит.А1 площадью 13,9 кв.м., жилой пристройки лит.а площадью 13,1 кв.м.; жилой пристройки лит.А4, пристройки лит.а4 площадью 1,7 кв.м.; сарай лит. Г5, с прекращением права общей долевой собственности в отношении домовладения № * по ул. ... г.Тулы. Однако, ввод всех коммуникаций, а именно: водоснабжение, газоснабжение, энергоснабжение, проходит через часть дома, которая фактически находится в собственности Гуреевой Т.М. Для не допущения отключения всех коммуникаций от их части домовладении, просит наложить сервитут, то есть ограничение на пользование части дома, применительно к коммуникациям, так как отключение коммуникаций от их части домовладения существенно нарушит ее права.
Представитель ответчика ТУ администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.
Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заедания уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заедания уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.
Ответчики Журавлева Е.А., Ковалев А.И., Пухович Ю.Г., Пухович А.Ф., Завадская Л.А., Симфонина З.Г. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из технического паспорта, выданного по состоянию на 19.11.2010г. МГУ Тульского филиала ФГУП «Ростехиевнтаризация – Федеральное БТИ», следует, что собственниками жилого дома №* по ул. ... Привокзального района г. Тулы являются: Журавлева Е.А. – 3/19 доли на основании договора купли-продажи от 14.08.2000г., свидетельства о регистрации права * от 13.09.2000г., Ковалева Н.М. – 3/19 доли на основании договора купли-продажи от 14.08.2000г., свидетельства о регистрации права * от 13.09.2000г., Ковалев А.М. – 3/19 доли на основании договора купли-продажи от 14.08.2000г., свидетельства о регистрации права * от 13.09.2000г., Гуреева Т.М. – 10/19 доли на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 19.11.1996 года, вступившего в законную силу 29.11.1996 года. Кроме того, на возведение лит. А3 – жилая пристройка, лит. А4 – жилая пристройка, лит. а4 – пристройка на месте старых строений, лит. а3 – навес разрешение не предъявлено.
В соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения №* от 19.01.2011г., составленного ООО «ТулЭксперСтрой», на основании проведенного обследования и с учетом того, что все строения, построены без нарушений, установлено, что основные строительные конструкций строений, расположенных по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.
Истец Гуреева Т.М. в судебном заседании пояснила, что она на собственные денежные средства и своими силами возвела лит. А4 – жилую пристройку, лит. а4 – пристройку, данные пояснения подтвердили в судебном заседании ответчик Ковалева Н.М. и представитель ответчика Журавлевой Е.А. по доверенности Журавлев Д.А.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и считает возможным удовлетворить исковые требования Гуреевой Т.М. в части признании за ней права собственности на самовольное строение лит. А4 – жилую пристройку, лит. а4 – пристройку, расположенные по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *.
В соответствии со ст.252 ч.1, 2, 3 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истец Гуреева Т.М., ответчик Ковалева Н.М., представитель ответчика Журавлевой Е.А. по доверенности Журавлев Д.А. в судебном заседании пояснили, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением №* по ул. ... Привокзального района г. Тулы, и в пользовании Гуреевой Т.М. находятся следующие помещения: жилая комната в лит. А площадью 14,5 кв.м.; жилая пристройка лит. А1 площадью 13,9 кв.м.; жилая пристройка лит.а площадью 13,1 кв.м.; жилая пристройка лит. А4, общий размер площади которой составляет 11,8 кв.м.; пристройка лит.а4 площадью 1,7 кв.м.; сарай лит.Г5 в общем домовладении № * по ул.... г. Тулы.
Стороны в судебном заседании согласились не определять соразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, и его стоимость доли участника в праве общей долевой собственности, просили разделить домовладение по сложившемуся порядку пользования, просили судебно-строительную экспертизу не назначать, на денежную компенсацию при несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, не претендовали.
В тоже время ответчик Ковалева Н.М. и представитель ответчика Журавлевой Е.А. по доверенности Журавлев Д.А. в судебном заседании пояснили, что ввод всех коммуникаций, а именно: водоснабжение, газоснабжение, энергоснабжение, проходит через часть дома, которая фактически находится в собственности Гуреевой Т.М. В связи с чем, просят, чтобы вводы всех коммуникаций в жилом доме остались в общем пользовании.
В соответствии со 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Поскольку между сособственниками жилого дома №* по ул. ... Привокзального района г Тулы Журавлевой Е.А., Ковалевой Н.М., Ковалевым А.И., Гуреевой Т.М. сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением и надворными постройками, выделяемые Гуреевой Т.М. помещения и надворную постройку имеют отдельный вход, выделение доли сособственников спорного жилого дома не является препятствием для других сособственников в пользование коммуникациями, имеющимися в домовладении, суд считает необходимым удовлетворить требования Гуреевой Т.М. в части выдела принадлежащей ей доли жилого дома в натуре.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Гуреевой Т.М. удовлетворить.
Признать право собственности за Гуреевой Т.М. на самовольно возведенное строение, расположенные по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *: лит. А4 – жилую пристройку, лит. а4 – пристройку.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *.
Выделить в натуре в собственность Гуреевой Т.М. 10/19 доли из общего имущества в домовладении, расположенном по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, а именно: помещение №1 (жилая комната) в лит. А – жилой дом, площадью 14,5 кв.м.; лит. А1 – жилую пристройку, площадью 13,9 кв.м.; лит.а – жилую пристройку, площадью 13,1 кв.м.; лит. А4 – жилую пристройку, общей площадью 11,8 кв.м.; лит.а4 – пристройку площадью 1,7 кв.м.; а также надворную пристройку лит.Г5 – сарай.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *.
Ввод коммуникаций, а именно: водоснабжение, газоснабжение, энергоснабжение, в жилой дом №* по ул. ..., г. Тулы оставить в общем пользовании сособственников жилого дома: Гуреевой Т.М. Журавлевой Е.А., Ковалевой Н.М., Ковалева А.И..
Решение может быт обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 04.03.2011г.
Председательствующий В.С. Глушкова