Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Полосухиной Н.А.,
при секретаре Горобец З.А.,
с участием истцов Зименс О.Ю., Андреевой Г.А., Андреева В.А., Андреева А.В.,
представителя истца Зименс О.Ю. по письменному заявлению Багдасарян В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 237/11 по иску Зименс О.Ю,, действующей в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери Зименс В.С., Гудковой Е.В., Андреевой Г.А., Андреева В.А., Андреевой М.В., Андреева А.В. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Зименс О.Ю., действующая в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери Зименс В.С., Гудкова Е.В., Андреева Г.А., Андреев В.А., Андреева М.В., Андреев А.В. обратились в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, на основании договора передачи № * от 30.09.2008 года Зименс О.Ю., Зименс В.С. и Гудкова Е.В. являются собственниками части жилого дома (квартиры № *), расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. *, по 1/3 доле каждый.
Андреев В.А., Андреева М.В., Андреев В.А., Андреева Г.А. являются собственниками части жилого дома (квартиры № *), расположенной по указанному адресу, на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 09.06.2009 года, по ? доле каждый.
По утверждению истцов, Зименс О.Ю., Зименс В.С. и Гудкова Е.В. занимают следующие помещения: в лит. В № 1 – жилую комнату площадью 10,2 кв. м, № 2 – жилую комнату площадью 8,3 кв. м, № 3 - коридор площадью 6,8 кв. м, № - 4 – жилую площадью 15,1 кв. м, лит. В2 - кухню площадью 12,1 кв. м, а Андреев В.А., Андреева М.В., Андреев В.А., Андреева Г.А. лит. В4 - кухню площадью 8,9 кв. м, в лит. В1: № 2 – туалет площадью 2,5 кв. м, № 3 – коридор площадью 3,5 кв. м, № 4 – жилую комнату площадью 10 кв. м, в лит. В: № 5 – коридор площадью 8,2 кв. м, № 6 –жилую комнату площадью 9,9 кв. м, № 7 – жилую комнату площадью 15,5 кв. м, № 8 – кухню площадью 6,6 кв. м, лит. В3 – кухню площадью 11,4 кв. м.
В октябре 2009 года истцы обратились в Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы с вопросом об утверждении схемы расположения земельного участка по указанному адресу. Данное действие было им необходимо для приобретения земельного участка в собственность.
Согласно письму Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы от 26 ноября 2009 года № *, схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории разработана для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Из технического паспорта и кадастрового паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, является многоквартирным, а потому схема расположения земельного участка утверждена быть не может, так как для многоквартирных жилых домов существует иная процедура приобретения земельного участка в собственность.
По утверждению истцов, в принадлежащем им жилом доме нет помещений общего пользования, а, следовательно, он не является многоквартирным жилым домом.
На основании изложенного, истцы просят суд признать квартиру № * в доме № * по ул. ... г. Тулы общей площадью 76,5 кв. м частью жилого дома № * по ул. ... г. Тулы; признать за Андреевой Г.А., Андреевым В.А., Андреевой М.В., Андреевым А.В. право собственности на часть жилого дома № * по ул. ... г. Тулы, общей площадью 76,5 кв. м, состоящую из следующих помещений: лит. В4 - кухни площадью 8,9 кв. м, помещений в лит. В1: № 2 – туалета площадью 2,5 кв. м, № 3 – коридора площадью 3,5 кв. м, № 4 – жилой комнаты площадью 10 кв. м, помещений в лит. В: № 5 – коридора площадью 8,2 кв. м, № 6 –жилой комнаты площадью 9,9 кв. м, № 7 – жилой комнаты площадью 15,5 кв. м, № 8 – кухни площадью 6,6 кв. м, лит. В3 – кухни площадью 11,4 кв. м; признать квартиру № * в доме № * по ул. ... г. Тулы общей площадью 52,5 кв. м частью жилого дома № * по ул. ... г. Тулы; признать за Зименс О.Ю., Зименс В.С. и Гудковой Е.В. право собственности на часть жилого дома № * по ул. ... г. Тулы, общей площадью 52,5 кв. м, состоящую из следующих помещений: в лит. В: № 1 – жилой комнаты площадью 10,2 кв. м, № 2 – жилой комнаты площадью 8,3 кв. м, № 3 - коридора площадью 6,8 кв. м, № - 4 – жилой площадью 15,1 кв. м, лит. В2 - кухни площадью 12,1 кв. м.
В ходе рассмотрения дела судом истцы дополнили свои исковые требования и, ссылаясь на те же обстоятельства, просят суд признать квартиру № * в доме № * по ул. ... г. Тулы общей площадью 76,5 кв. м частью жилого дома № * по ул. ... г. Тулы; признать за Андреевой Г.А., Андреевым В.А., Андреевой М.В., Андреевым А.В. право собственности на часть жилого дома № * по ул. ... г. Тулы, общей площадью 76,5 кв. м, состоящую из следующих помещений: лит. В4 - кухни площадью 8,9 кв. м, помещений в лит. В1: № 2 – туалета площадью 2,5 кв. м, № 3 – коридора площадью 3,5 кв. м, № 4 – жилой комнаты площадью 10 кв. м, помещений в лит. В: № 5 – коридора площадью 8,2 кв. м, № 6 –жилой комнаты площадью 9,9 кв. м, № 7 – жилой комнаты площадью 15,5 кв. м, № 8 – кухни площадью 6,6 кв. м, лит. В3 – кухни площадью 11,4 кв. м, по ? доле за каждым; признать квартиру № * в доме № * по ул. ... г. Тулы общей площадью 52,5 кв. м частью жилого дома № * по ул. ... г. Тулы; признать за Зименс О.Ю., Зименс В.С. и Гудковой Е.В. право собственности на часть жилого дома № * по ул. ... г. Тулы, общей площадью 52,5 кв. м, состоящую из следующих помещений: в лит. В: № 1 – жилой комнаты площадью 10,2 кв. м, № 2 – жилой комнаты площадью 8,3 кв. м, № 3 - коридора площадью 6,8 кв. м, № - 4 – жилой площадью 15,1 кв. м, лит. В2 - кухни площадью 12,1 кв. м, по 1/3 доле за каждым.
Истцы Зименс О.Ю., представитель истца Зименс О.Ю. по письменному заявлению Багдасарян В.В., Андреева Г.А., Андреев В.А., Андреев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.
Истец Гудкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие указанных заявителей и представителей заинтересованных лиц.
Выслушав объяснения истца Зименс О.Ю., ее представителя по письменному заявлению Багдасарян В.В., истцов Андреевой Г.А., Андреева В.А., Андреева А.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что собственниками части жилого дома (квартиры № *), площадью 76,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, кв. *, являются Андреев А.В., Андреев В.А., Андреева Г.А. и Андреева М.В., по ? доле каждый.
Собственниками части жилого дома (квартиры № *), площадью 52,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. *, являются Зименс О.Ю., Зименс В.С., Гудкова Е.В., по 1/3 доле каждый.
Указанные обстоятельства, кроме объяснений истцов в судебном заседании, подтверждаются исследованными судом свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АВ № *, № *, № * от 10 октября 2008 года, серии 71-АВ № *, № *, № * от 14.07.2009 года, решением Привокзального районного суда г. Тулы от 09.06.2009 года, вступившего в законную силу 22.06.2009 года, выводы которого являются обязательными для суда, рассматривающего настоящее дело, в силу ст. 61 ГПК РФ, договором передачи № * от 30.09.2008 года, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № * от 10.02.2011 года, № * от 10.02.2011 года.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что Зименс О.Ю., Зименс В.С. и Гудкова Е.В. занимают следующие помещения: в лит. В жилые комнаты № 1 площадью 10,2 кв. м, № 2 площадью 8,3 кв. м, № 3 - коридор площадью 6,8 кв. м, № 4 – жилую площадью 15,1 кв. м, лит. В2 - кухню площадью 12,1 кв. м, а Андреев В.А., Андреева М.В., Андреев В.А., Андреева Г.А. - лит. В4 - кухню площадью 8,9 кв.м, в лит. В1 помещение № 2 – туалет площадью 2,5 кв. м, № 3 – коридор площадью 3,5 кв. м, № 4 – жилую комнату площадью 10 кв. м, в лит. В помещение № 5 – коридор площадью 8,2 кв. м, № 6 – жилую комнату площадью 9,9 кв. м, № 7 – жилую комнату площадью 15,5 кв. м, № 8 – кухню площадью 6,6 кв. м, лит. В3 – кухню площадью 11,4 кв. м.
По утверждению истцов, в принадлежащем им индивидуальном жилом доме нет помещений общего пользования, помещения имеют самостоятельное назначение и использование, не содержат инженерных коммуникаций или иного обслуживающего более одного помещения оборудования, а поэтому в связи с отсутствием общего имущества собственников помещений в жилом доме, занимаемый ими жилой дом не может являться многоквартирным домом, а потому истцы просят суд признать квартиру № *, общей площадью 76,5 кв. м, и квартиру № *, общей площадью 52,5 кв. м, в доме № * по ул. ... г. Тулы частями жилого дома, и признать за ними право общей долевой собственности на данные помещения.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Кроме того, согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно Приказу Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» помещениями общего пользования являются: технические подвалы, подвалы, лестницы межквартирные, лестничные площадки, общие коридоры, технические этажи, чердаки, встроенные гаражи, площадки для автомобильного транспорта, мастерские, колясочные, консъержные, дежурного лифтера, лифты, лифтовые шахты, иные помещения.
Из справки-паспорта на дом (часть жилого дома) № * от 15.08.2008 года по состоянию на 11 июня 2008 года усматривается, на земельном участке домовладения * по ул. ... Привокзального района г. Тулы в настоящее время расположены строения лит. лит. В, В2, В4, В1, В, В3, в.
Домовладение * представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание, состоящее из двух обособленных частей жилого дома, включающих в себя жилые комнаты а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения истцами бытовых и иных нужд, таких как кухня, туалет, коридор. Помещения имеют самостоятельное назначение и использование, не содержат инженерных коммуникаций или иного обслуживающего более одного помещения оборудования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют.
Таким образом, домовладение * по ул. ... г. Тулы представляет собой индивидуальный жилой дом, и признакам многоквартирного жилого дома не отвечает.
При таких обстоятельствах, исходя из приведенных положений закона, суд считает, что требования Зименс О.Ю., Зименс В.С., Гудковой Е.В., Андреевой Г.А., Андреева В.А., Андреевой М.В., Андреева А.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования Зименс О.Ю., действующей в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери Зименс В.С., Гудковой Е.В., Андреевой Г.А., Андреева В.А., Андреевой М.В., Андреева А.В. удовлетворить.
Признать квартиру № * в доме № * по ул. ... г. Тулы, общей площадью 76,5 кв. м, частью жилого дома № * по ул. ... г. Тулы.
Признать за Андреевой Г.А., Андреевым В.А., Андреевой М.В., Андреевым А.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома № * по ул. ... г. Тулы, общей площадью 76,5 кв. м, состоящую из помещений: лит. В4 - кухни площадью 8,9 кв. м, в лит. В1 помещений № 2 – туалета площадью 2,5 кв. м, № 3 – коридора площадью 3,5 кв. м, № 4 – жилой комнаты площадью 10 кв. м, в лит. В помещений № 5 – коридора площадью 8,2 кв. м, № 6 – жилой комнаты площадью 9,9 кв. м, № 7 – жилой комнаты площадью 15,5 кв. м, № 8 – кухни площадью 6,6 кв. м, лит. В3 – кухни площадью 11,4 кв. м, по ? доле за каждым.
Признать квартиру № * в доме № * по ул. ... г. Тулы, общей площадью 52,5 кв. м, частью жилого дома № * по ул. ... г. Тулы.
Признать за Зименс О.Ю., Зименс В.С., Гудковой Е.В. право собственности на часть жилого дома № * по ул. ... г. Тулы, общей площадью 52,5 кв. м, состоящую из следующих помещений: в лит. В: № 1 – жилой комнаты площадью 10,2 кв. м, № 2 – жилой комнаты площадью 8,3 кв. м, № 3 - коридора площадью 6,8 кв. м, № 4 – жилой площадью 15,1 кв. м, лит. В2 - кухни площадью 12,1 кв. м, по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий