Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
истца Суркова А.В. и его представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ Кочеткова С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-229/11 по иску Сурковой И.Н., Сурковой Е.В., Суркова А.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
истцы Суркова И.Н., Суркова Е.В., Сурков А.В. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п....., ул....., д.* на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.08.1975 года реестровый №* и договора купли-продажи от 30.04.2009 года. Вышеназванный объект недвижимости находится в долевой собственности: у Сурковой И.Н. – 1/6 доля, у Сурковой Е.В. – 5/12 долей, у Суркова А.В. – 5/12 долей и был предоставлен им в 1975 году для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу имеет площадь 968 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка, составленной МУП «Центр ГиЗ». Границы данного земельного участка сложились в результате землепользования, споров о них нет. Изначально площадь земельного участка составляла 1466,28 кв.м. Просили признать за ними право собственности на земельный участок площадью 968 кв.м. в следующих долях: за Сурковой И.Н. – 1/6 доля, за Сурковой Е.В. – 5/12 долей, за Сурковым А.В. – 5/12 долей.
Истец Сурков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на 5/12 долей, за Сурковой И.Н. право собственности на 1/6 долю, за Сурковой Е.В. право собственности на 5/12 долей, в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 968 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: Тула, ...., *.
Представитель истца Суркова А.В. в порядке ст.53 ГПК РФ Кочетков С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
Истец Суркова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала на поддержание заявленных исковых требований, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Истец Суркова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала на поддержание заявленных исковых требований, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Лепехин М.С. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Ст. 271 ГК РФ гласит, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Согласно п. 2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК Российской Федерации.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 40,41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право использовать в установленном порядке для собственных нужд земельный участок, возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением правил и норм.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как усматривается из архивной справки, изготовленной Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.12.2008 года, домовладение №* по ул..... (ранее был адрес: ул....., д.*) Привокзального района г.Тулы принято на первичный технический учет 20.09.1930 года и было расположено на земельном участке общей площадью 1466,28 кв.м. Документы о предоставлении/выделении земельного участка по вышеуказанному адресу в делопроизводстве отделения по г.Туле отсутствуют. В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от 10.12.1948 года о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 1466,28 кв.м, за Сурковым Ф.А. 1/6 доля, Сурковой И.С. 1/6 доля, Сурковым П.А. 1/6 доля, Сурковым П.А. 1/6 доля, Сурковой Е.Ф. 1/6 доля на основании акта основной инвентаризации от 20.09.1930 года составленного согласно инструкции Н.К.В.Д. от 27.04.1934 года №228. На основании данного заключения вынесено решение райисполкома от 07.06.1950 года, о чем имеется запись в инвентарном деле. Самого решения в материалах инвентарного дела не имеется, в связи с чем сообщить его содержание по вопросу права предоставления земельного участка не могут. Также имеется заключение инвентаризационного бюро от 31.01.1964 года о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 914,67 кв.м. за Сурковой Е.А. 1/6 доля, на основании инструкции Н.К.К.Х. РСФСР от 25.12.1945 года параграф 15. На основании данного заключения вынесено решение исполкома от 11.02.1964 года №5-103, в котором в решающей части указано: «зарегистрировать домовладение №* по ул..... на праве личной собственности за Сурковой Е.А. 1/6». Кроме того в учетно-технической документации имеется запись об изъятии земельного участка мерою 551,61 кв.м. по решению Горисполкома от 07.03.1949 года, согласно которого площадь земельного участка по данному домовладению считать равной 914,67 кв.м. Данное решение в материалах инвентарного дела отсутствует. По данным последней технической инвентаризации от 12.02.2004 года домовладение №* по ул..... г.Тулы расположено на земельном участке фактической площадью 1035 кв.м., по документам 915 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 21.08.1975 года, наследниками имущества Суркова Ф.А. являются в равных долях каждый: Суркова И.Н., Суркова Е.В., Сурков А.В. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого деревянного дома со всеми при нем надворными постройками общеполезной площадью 65,70 кв.м., в том числе жилой площади 32,20 кв.м. находящегося в г.Туле, п....., по ул. ...., под № *, расположенного на земельном участке мерою 914,7 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного Первой тульской госнотконторой 3.11.1967 г. и регистрационного удостоверения, выданного Тульским БТИ 7.07. 1950г.
Согласно договору купли-продажи от 30.04.2009 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 22.05.2009 года Алышева Е.Ф. продала Сурковой Е.В. и Суркову А.В. в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ? долю в праве на жилой дом общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: Тула, ...., ул....., *.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.02.2004 год, домовладение №* по ул..... .... г.Тулы зарегистрировано по праву собственности за Сурковой И.С. - 1/6 доля на основании регистрационного удостоверения №* от 16.06.1950 г., Сурковым П.Ф. - 1/6 доля на основании регистрационного удостоверения №* от 16.06.1950 г., Сурковой Е.А. – 1/6 доля на основании регистрационного удостоверения №* от 11.02.1964 г., Сурковой И.Н. – 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство №* от 21.08.1975 г., Сурковой Е.В. - 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство №* от 21.08.1975 г. Сурковым А.В. - 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство №* от 21.08.1975 г.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №62 Привокзального района г.Тулы от 27.10.2008 года постановлено: признать за Алышевой Е.Ф. право собственности на ? долю в праве домовладения №* по ул..... .... Привокзального района г.Тулы в порядке приобретательной давности.
Названным решением установлено, что за Алышевой Е.Ф. признается право собственности на ? долю в праве на домовладение №* по ул..... .... Привокзального района г.Тулы в силу приобретательной давности, состоящей из принадлежащих Сурковой Е.А.-1/6 доли, Сурковой И.С.-1/6 доли, Суркову П.Ф.-1/6 доли.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №62 Привокзального района г.Тулы от 23.03.2009 года постановлено: признать за Алышевой Е.Ф. право собственности на самовольные постройки: лит.а4 – веранда, а3 – пристройка, А2 – жилая пристройка, относящиеся к домовладению, расположенному по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ...., ул....., д.* без изменения идеальных долей в праве сособственников.
Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов РФ, согласно ч.ч.1 и 2 ст. 6 Федерального конституционного закона РФ «О судебной системе Российской Федерации», обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ, неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.
В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением, случаев немедленного исполнения. В порядке, установленном федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 22.05.2009 года 71-АВ №* усматривается, что Сурковой Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 5/12 долей в праве на жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м., инв.№*, лит.А, А1, А2 по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., ул....., д.*. Кадастровый номер *.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.05.2009 года 71-АВ №* Суркову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 5/12 долей в праве на жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м., инв.№*, лит.А, А1, А2 по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., ул....., д.*. Кадастровый номер *.
По схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: Тула, ...., ...., *, выполненной МУП МО город Тула « ТГЦГиЗ» от 18.01.2011 года следует,что точки от 1 до 2 и от 2 до 6 граничат с земельным участком по адресу: Тула, ...., д.*. Точки от 6 до 7 граничат с земельным участком общего пользования, точки от 7 до 8, от 13 до 1 граничат с земельным участком общего пользования по ул....., точки от 8 до 12 граничат с земельным участком с К№ *, точки от 12 до 13 граничат с земельным участком по адресу: ул. ...., *. Количество точек 13, периметр 179,77 м., площадь 968 кв.м.
Из свидетельств о государственной регистрации права от 23.11.2010 года 71-АГ №* и 71-АГ №* усматривается, что домовладение №* по ул..... г.Тулы на праве общей долевой собственности принадлежит Фалееву А.А. ? доля в праве и Фалеевой Л.В. ? доля в праве.
Кроме того Фалеев А.А. является собственником земельного участка мерою 1194 кв.м., расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2010 года серии 71-АГ № *.
Установлено, что спора по границам спорного земельного участка не имеется. Так, в своих заявлениях Фалеев А.А. и Фалеева Л.В. указывают, что со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте и топографической съемкой земельного участка, расположенного по адресу: Тула, ...., ...., д.*, ознакомлены и претензий к Сурковой И.Н., Сурковой Е.В., Суркову А.В., не имеют.
Как усматривается из кадастровой выписки, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ...., ул....., д.* имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 985+/- 11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками. Правообладателями являются Х.В.М., Б.Т.В.. каждый по ? доле в праве.
Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
Кадастровая выписка, выданная ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области на земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ...., ул....., д.* содержит указание на то, что земельный участок по указанному адресу имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 692+/- 9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом. Правообладателями являются А.Е.В..,Д.Л.Л. по 533/1132 и 599/1132 долей соответственно.
Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков, между тем имеется ссылка на то, что земельный участок снят с кадастрового учета 01.02.2011г.
Судом установлено, что Суркова И.Н., Суркова Е.В., Сурков А.В. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п....., ул....., д.* на земельном участке мерою 968 кв.м. по 1/6, 5/12 и 5/12 долей в праве соответственно.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истцы приобрели право однократного бесплатного приобретения в общую долевую собственность земельного участка площадью 968 кв.м., возникшее у них и в том числе у бывших собственников домовладения до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которое ими не было надлежаще оформлено и зарегистрировано.
Учитывая изложенное и требования закона, в том числе, что Сурковы являются собственниками, расположенного на спорном земельном участке домовладения № * по ул..... Привокзального района г.Тулы, имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 968 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется ими строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, не имеет спора о границах, которые установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требования истцов о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Сурковой И.Н. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 968 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *.
Признать за Сурковой Е.В. право собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 968 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *.
Признать за Сурковым А.В. право собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 968 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий