Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года г. Тула
Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Зуевой Е.В.,
c участием представителя истца по доверенности Горацева Р.И.,
представителя ответчика – Администрации г. Тулы по доверенности Синдеева М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-334/11 по иску Сухенко ОИ к Администрации г. Тулы о признании права на жилую площадь, обязании заключения договора социального найма,
у с т а н о в и л :
Сухенко О.И. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права на жилую площадь, обязании заключения договора социального найма.
В обоснование заявленных требований указал, что в соответствие с договором найма жилого помещения в общежитии от 22.01.2007 года он является нанимателем жилого помещения – однокомнатной квартиры расположенной по адресу: г. Тула, ул. ...., д. № *, кв. № *. Данное жилое помещение было ему предоставлено в связи с нахождением в трудовых отношениях с МУП «Межремжилхоз». На основании постановления Главы администрации г. Тулы от 09.07.2007 года МУП «Межремжилхоз» был реорганизован путем присоединения к МУП «Управляющая компания г. Тулы». В 2008 году МУП «Управляющая компания г. Тулы» реорганизовалась в ОАО«Управляющая компания г. Тулы». В настоящее время он состоит в трудовых отношениях с МУП «КЖКХ г. Тулы». До настоящего времени он проживает в предоставленном жилом помещении, собственными силами и за счет собственных средств произвел там ремонт, поскольку оно только в 2003 года на основании постановления Главы г. Тулы переведено в разряд жилых и предоставлено МУ ГСЕЗ по ЖКХ для распределения работникам МУП «Межремжилхоз». Фактически органом местного самоуправления не принималось решения о включении данной квартиры в состав специализированного жилищного фонда (общежития), поскольку под общежития представляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Также жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами, чего не было в его случае. Предоставленное ему жилое помещение не относилось к специализированному жилищному фонду, не являлось общежитием. В настоящее время спорная квартира зарегистрирована за муниципальным образованием г. Тулы с назначением для использования как жилое помещение, без отметки о том, что оно является специализированным. Полагает, что он имеет право на пользование предоставленным ему жилым помещением на условиях договора социального найма. На основании изложенного просил признать за ним право на жилую площадь, общей площадью 16,4 кв.м., в однокомнатной квартире № * в доме № * по ул. .... г. Тулы. Обязать администрацию г. Тулы заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру.
Истец Сухенко О.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, сведений о причине неявки суду не предоставил.
Представитель истца по доверенности Горацев Р.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным основаниям в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец обращался в администрацию г. Тулы относительно заключения с ним договора социального найма и приватизации занимаемого им жилого помещения, на что ему был дан немотивированный отказ.
Представитель ответчика - Администрации г.Тулы по доверенности Синдеев М.М. не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. При этом пояснил, что истец является сотрудником МУП «КЖКХ». Спорное жилое помещение было выделено для предоставления сотрудником МУП «Межремжилхоз», каковым истец и являлся на тот период времени. Предоставленное ему жилое помещение не относилось к специализированному жилищному фонду, не являлось общежитием. Оно изначально не было оборудовано под общежитие. В настоящее время МУП «Межремжилхоз» ликвидирован.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.
Согласно ст.94 ЖК РФ общежития предоставляются для временного проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.
В соответствии с ч.2 ст.94 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Судом установлено, что постановлением Главы г. Тулы от дата года № * нежилое помещение по адресу: г. Тула, ул. ...., д. № *, кв. № *, площадью 16,4 кв.м, используемое ранее как лифтерная, переведено в разряд жилых.
Этим же постановлением разрешено МУ «ГСЕЗ» по ЖКХ использование вышеуказанной квартиры в качестве общежития для проживания работников МУП «Межремжилхоз» <данные изъяты> и Привокзального районов г. Тулы.
18.06.2010 года на квартиру № * в доме № * по ул. .... г. Тулы, общей площадью 16,4 кв.м, зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * № * от 18.06.2010 года.
22 января 2007 года МУП «Управляющая компания г. Тулы» заключила с Сухенко О.И. договор найма жилого помещения в общежитии № *.
Согласно п. 2, 5 данного договора жилое помещение ему предоставляется в связи с работой в МУП «Межремжилхоз» и на период такой работы.
Сухенко О.И. зарегистрирован в квартире № * дома № * по ул. .... г. Тулы 01.02.2007 года в качестве ответственного плательщика, что подтверждается выпиской из домовой книги с рукописной пометкой «общежитие «Межремжилхоз», копией его паспорта.
Согласно выписки из лицевого счета, с рукописной пометкой «общежитие «Межремжилхоз», лицевой счет № * открыт на имя Сухенко О.И., который является нанимателем однокомнатной квартиры № * дома № * по ул. .... г. Тулы, площадью 16,4 кв.м. При этом указание на основания отнесения квартиры к специализированному жилищному фонду отсутствует.
Как следует из кадастрового паспорта от 06.05.2010 года на квартиру № * в доме № * по ул. .... г. Тулы, вид данного жилого помещения – квартира в многоквартирном доме. Сведения о том, что данная квартира является общежитием отсутствуют.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены доказательства отнесения спорной квартиры к специализированному жилищному фонду.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорная жилая площадь была предоставлена Сухенко О.И. в 2007 году по договору социального найма. На момент предоставления жилого помещения оно в число специализированного жилищного фонда включено в установленном законом порядке не было.
Согласно представленным сообщениям Управления Росреестра по Тульской области от 13.10.2009 года № *; <данные изъяты> отдела УФРС по <данные изъяты> от 04.06.2009 года; филиала ГУП <данные изъяты> «Крайтехинвентаризация» по <данные изъяты> району от 03.06.2009 года; Сухенко О.И. не имеет на праве собственности недвижимого имущества. Суду также не представлены доказательства того, что имеет право пользования иным жилым помещением на условиях социального найма.
Из пояснений представителя истца, следует, что Сухенко О.И. в последующем планирует приватизировать спорное жилое помещение, однако для этого необходимо заключить договор социального найма.
В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение ( жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Как следует из материалов дела, квартира № * дома № * по ул. .... г. Тулы зарегистрирована в муниципальную собственность, является изолированным благоустроенным жилым помещением, расположена в многоквартирном жилом доме, к числу ветхого, аварийного жилья не отнесена. Доказательства отнесения квартиры к специализированному жилищному фонду отсутствуют.
По приведенным данным суд находит возможным признать за Сухенко ОИ право пользования занимаемым им жилым помещением на условиях социального найма и обязать Администрацию г. Тулы заключить с ним договор социального найма, поскольку иного жилого помещения по договору социального найма либо в собственности истец не имеет, продолжает работать в организации, которая ему предоставила спорное жилое помещение. Иным способом реализовать свое право на жилье истец не может.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Сухенко ОИ удовлетворить.
Признать за Сухенко ОИ право пользования жилым помещением – квартирой № * в доме № * по ул. .... г. Тулы, общей площадью 16,4 кв.м.
Обязать Администрацию г. Тулы заключить с Сухенко ОИ договор социального найма на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.03.2011 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева.