Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Полосухиной Н.А.,
при секретаре Горобец З.А.,
с участием истца Самариной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 388/11 по иску Самариной Н.А. к Соколову Д.Н., Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений по Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения,
у с т а н о в и л :
Самарина Н.А. обратилась в суд с иском к Соколову Д.Н., Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений по Тульской области о выделе доли в натуре.
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что по данным технической инвентаризации право собственности на домовладение * по ..., ..., Привокзального района г. Тулы зарегистрировано за ней, Самариной Н.А., и Соколовым Д.Н., ответчиком по делу, по ? доле за каждым.
Вышеуказанное домовладение состоит из нескольких отдельно стоящих строений: лит. Б – жилого дома, лит. А1 – жилой пристройки, лит. б - пристройки, лит. а – жилого дома, лит. а1 - жилой пристройки, общей площадью 78,5 кв. м, в том числе жилой - 48,1 кв. м, а также надворных построек: лит. Г1- беседки, лит. лит. Г2, Г3 - сараев, лит. Г4 – сарая с подвалом, лит. Г8 – гаража, лит. Г10 – сарая с подвалом, лит. Г12- навеса.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 07 апреля 2010 года был произведен раздел домовладения * по ... ... Привокзального района г. Тулы и Соколову Д.Н. в собственность выделены: основное строение лит. Б общей площадью 21,1 кв. м, жилая пристройка лит. А1, общей площадью 29,6 кв. м, пристройка лит. б, не входящая в общую площадь домовладения, всего площадью 56,8 кв. м, а также надворные постройки: лит. Г10 – сарай с подвалом под лит. Г10, лит. Г12 - навес.
Право общей долевой собственности на домовладение * по ... Привокзального района г. Тулы прекращено.
По утверждению истца, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями являющегося предметом спора домовладения и надворными постройками, при этом она пользуется следующими жилыми помещениями: основным строением лит. а общей площадью 19,1 кв. м, и жилой пристройкой лит. а1, не входящей в общую площадь домовладения, всего общей площадью 27,8 кв. м, в том числе жилой – 11,8 кв. м, а также надворными постройками: лит. Г1 – беседка, лит Г2- сарай, лит. Г3- сарай, лит. Г4 - сарай с подвалом, лит. Г8 - гараж, в связи с чем, она просит суд произвести реальный раздел домовладения, выделив ей в собственность названные строения.
В ходе рассмотрения дела судом истца Самарина Н.А. дополнила свои исковые требования, и, ссылаясь на те же обстоятельства, указала, что на земельном участке данного домовладения ею без получения на это соответствующих разрешений переоборудована лит. а1 – жилая пристройка из пристройки, а лит. а – основное строение переведено из жилой пристройки.
Данные строения, в соответствии с техническим заключением, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и их дальнейшая эксплуатация возможна в нормативном режиме, а поэтому Самарина Н.А. просит суд признать за ней право собственности на названные самовольно возведенные строения, право общей долевой собственности на домовладение прекратить.
Истец Самарина Н.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Соколов Д.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований Самариной Н.А. не представил.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков Территориального управления Администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие указанных выше участвующих в деле лиц.
Выслушав объяснения истицы Самариной Н.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что по данным технической инвентаризации по состоянию на 11 сентября 2009 года право собственности на домовладение * по ... Привокзального района г. Тулы зарегистрировано за:
Соколовым Д.Н. – ? жилого дома общей площадью 73,1 кв. м, в том числе жилой – 46,4 кв. м с надворными постройками. На лит. Б, б, А1 право собственности не зарегистрировано.
Самариной Н.А. – ? жилого дома общей площадью 73,1 кв. м, в том числе жилой – 46,4 кв. м с надворными постройками.
Указанное обстоятельство, кроме объяснений истца в судебном заседании, нашло свое подтверждение в исследованных судом техническом паспорте на являющееся предметом спора домовладение по состоянию на 11 сентября 2009 года, договоре дарения от 16 апреля 2004 года, зарегистрированном в тульском облстном регистрационном центре 11.05.2004 года за № *, свидетельстве о государственной регистрации права от 11.05.2004 года серии 71-АА № *.
Как следует из технического паспорта на являющееся предметом спора домовладение по состоянию на 11 сентября 2009 года, на земельном участке указанного домовладения переоборудована лит. а1 – жилая пристройка из пристройки, лит. а - основное строение переведено из жилой пристройки, разрешение на переоборудование которых на момент инвентаризации предъявлено не было.
Факт переоборудования строения лит. а1 – жилой пристройки из пристройки, перевода лит. а - основного строения из жилой пристройки, непосредственно Самариной Н.А. на принадлежавшие ей денежные средства нашел свое подтверждение в объяснениях истца в судебном заседании, подтвердившего также, что данные постройки были переоборудованы без разрешения, то есть самовольно, и не оспаривается ответчиком Соколовым Д.Н.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из договора дарения от 16 апреля 2004 года, зарегистрированного в ТОРЦ 11.05.2004 года за № *, свидетельства о государственной регистрации права от 11.05.2004 года серии 71-АА № *, постановления Главы администрации Привокзального района Управы г. Тулы от 11.02.2004 года № *, право собственности на земельный участок площадью 553 кв. м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. *, зарегистрировано за Самариной Н.А., истицей по делу.
Техническим заключением № * от 02.03.2011 года, выданным Обществом с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза», подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции строения не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Строение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около строения, при входе и выходе из него.
Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено.
Комнаты и кухни в жилом помещении имеют непосредственное естественное освещение.
Состояние жилой пристройки (литер а1 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний.
Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока.
Строение соответствует действующим строительным нормам и правилам.
Так как самовольно возведенное и переоборудованное строение не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация в качестве жилой пристройки в нормативном режиме.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данных строений будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, по делу не установлено.
Ответчики каких – либо возражений по поводу оставления названных выше самовольно возведенных строений суду не представили.
Соколов Д.Н. требований о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения лит. лит а и а1 не заявлял, в представленном суд письменном заявлении против удовлетворения исковых требований Самариной Н.А. не возражал.
Исходя из изложенного, с учетом приведенных выше положений ст. ст. 218, 222 ГК Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что требования истца Самариной Н.А. о признании за ней права собственности на названные самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено по делу, на земельном участке домовладения * по ... Привокзального района г. Тулы в настоящее время расположены строения лит. лит. Б, А1, б, а, а1, общей площадью 78,5 кв. м, в том числе жилой - 48,1 кв. м, а также надворные постройки лит. Г1 - беседка, лит. лит. Г2, Г3 - сараи, лит. Г4 – сарай с подвалом, лит. Г8 – гараж, лит. Г10 – сарай с подвалом, лит. Г12- навес.
Как видно из экспликации к поэтажному плану дома, искового заявления Самариной Н.А., объяснений истца, индивидуальное жилое строение фактически состоит из двух изолированных строений с самостоятельными входами, отдельными фундаментами, несущими и ограждающими стенами, кровлей.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 07 апреля 2010 года, вступившим в законную силу 19 апреля 2010 года, произведен раздел домовладения * по ... Привокзального района г. Тулы:
в частную собственность Соколова Д.Н. выделены: основное строение лит. Б общей площадью 21,1 кв. м, жилая пристройка лит. А1 общей площадью 29,6 кв. м, пристройка лит. б, не входящая в общую площадь домовладения, всего площадью 56,8 кв. м, общей площадью 50,7 кв. м, жилой площадью 36,3 кв. м, а также надворные постройки: лит. Г10 – сарай с подвалом под лит. Г10, лит. Г12 - навес.
Право общей долевой собственности на домовладение * по ... Привокзального района г. Тулы прекращено.
Занимаемое истцом Самариной Н.А. жилое помещение, общей площадью 27,8 кв. м, в том числе жилой – 11,8 кв. м, состоит из: основного строения лит. а, общей площадью 19,1 кв. м и жилой пристройки лит. а1, не входящей в общую площадь домовладения.
Указанный порядок пользования жилым строением, на разделе которого настаивает истец, по его утверждению, существует между участниками общей долевой собственности на протяжении нескольких лет, а поэтому, исходя из этого порядка, истица и просит суд произвести раздел указанного дома, что не оспаривается ответчиком Соколовым Д.Н.
Принимая во внимание изложенное, и исходя из положений ст. 252 ГК РФ, суд считает, что требования Самариной Н.А. и в этой части подлежат удовлетворению, поскольку данный вариант раздела жилых строений предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей указанного объекта недвижимости без проведения каких-либо переоборудований.
Кроме того, между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования надворными постройками, а поэтому с учетом данного соглашения суд считает возможным выделить в собственность истца Самариной Н.А. строения: лит. Г1 – беседку, лит Г2- сарай, лит. Г3- сарай, лит. Г4 - сарай с подвалом, лит. Г8 - гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
удовлетворить исковые требования Самариной Н.А..
Признать за Самариной Н.А. право собственности на самовольно возведенные строения: лит. а – жилой дом, лит. а1 - жилую пристройку, расположенные на земельном участке домовладения * по ... Привокзального района г. Тулы.
Произвести раздел домовладения * по ... Привокзального района г. Тулы:
выделить в частную собственность Самариной Н.А.: лит. а – жилой дом общей площадью 19,1 кв. м, и жилую пристройку лит. а1, не входящую в общую площадь домовладения, всего общей площадью 27,8 кв. м, в том числе жилой – 11,8 кв. м, а также надворные постройки: лит. Г1 – беседку, лит Г2- сарай, лит. Г3- сарай, лит. Г4 - сарай с подвалом, лит. Г8 – гараж.
Право общей долевой собственности на домовладение * по ... Привокзального района г. Тулы прекратить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий