Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-343/11 по иску Мишукова О.Н., Андрийчук Н.Ю. к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
истцы Мишуков О.Н., Андрийчук Н.Ю. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, бывший ...., ул. ...., д. *, мотивируя свои требования тем, что 13.12.1946 года их деду Б.С.А.. по договору застройки по указанному адресу был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. Андрийчук Н.Ю. является собственником 24/47 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, бывший ...., ул. ...., д. * на основании договора купли-продажи от 28.06.2004 года, зарегистрированного ТОРЦ 16.08.2004 года. Мишуков О.Н. является собственником 23/47 доли указанного домовладения на основании договора купли-продажи от 05.05.2008года, зарегистрированного УФРС по ТО 30.05.2008 года.
Кроме этого истцы ссылаются на то, что ими была проведена топосьемка земельного участка, межевание, согласно данных обмера площадь их земельного участка составляет 1215 кв.м.
Просили суд признать за Андрийчук Н.Ю. право собственности на 24/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1215 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, бывший ...., ул. ...., д. * ; за Мишуковым О.Н. право собственности на 23/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1215 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, бывший ...., ул. ...., д. *.
Истец Андрийчук Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась надлежащим образом, представила суду заявление в письменном виде о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Истец Мишуков О.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, представил суду заявление в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем имеется расписка.
Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Представил суду письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя и отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель Управления Росреестра по Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Представил суду письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.
Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.
В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.
В силу п. 2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК Российской Федерации.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Разрешая заявленные требования, судом установлено, что 13.12.1946 года Б.С.А. по договору застройщиков был предоставлен земельный участок по ул. ...., * Косогорского поссовета мерою 1200 кв.м. для возведения жилого дома. Постановлением Администрации г.Тулы от 13.05.2010 года № * была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте(плане) территории по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п. ...., ул. ...., д. *, категория земель –земли населенных пунктов, код *, площадь -1215 кв.м., определен вид разрешенного использования земельного участка (зона застройки индивидуальными жилыми домами- Ж-3) – индивидуальный жилой дом.
Согласно договору купли-продажи от 28.06.2004 года, зарегистрированному в Тульском областном регистрационном центре 16.08.2004 года Б.М.Е.. продала Андрийчук Н.Ю. 24/47 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п....., ул....., д.*, а по договору купли-продажи от 05.05.2008 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 30.05.2008 года Б.М.Е. продала Мишукову О.Н. 23/47 доли вышеназванного домовладения.
Судом установлено, что Мишуков О.Н. и Андрийчук Н.Ю. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, пос....., ул....., д.* на земельном участке мерою 1215 кв.м. по 23/47 и 24/47 долей в праве соответственно.
Как усматривается из межевого плана, изготовленного ГУП ТО « Тулземкадастр», земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, пос....., ул....., д.* имеет площадь 1215 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, границы земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков согласованы.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истцы приобрели право однократного бесплатного приобретения в общую долевую собственность земельного участка площадью 1215 кв.м., возникшее у бывших собственников домовладения до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которое ими не было надлежаще оформлено и зарегистрировано.
Учитывая изложенное и требования закона, в том числе, что истцы являются собственниками расположенного на спорном земельном участке домовладения № * по ул..... Привокзального района г.Тулы, имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 1215 кв.м., который является приусадебным земельным участком, используется ими строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то их требования о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом возражения администрации г.Тулы необоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Андрийчук Н.Ю. право собственности на 24/47 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1215 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п....., ул....., д.*.
Признать за Мишуковым О.Н. право собственности на 23/47 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1215 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п....., ул....., д.*.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий