Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ26 апреля 2011 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего судьи Михайловой Г.М.,
при секретаре Кабановой Н.О.,
с участием
истца Шахнович И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-571/11 по иску Шахнович И.В. к Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Шахнович И.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения квартиры № * в доме № * по ул. ...., в Привокзальном районе г Тулы, в перепланированном состоянии, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., мотивируя тем, что она является собственником выше указанной квартиры, на основании договора купли- продажи от 30.12.2002 года, за время проживания в квартире она сделала перепланировку, а именно демонтировала: часть ненесущей перегородки между коридором площадью 9,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 8, 5 кв.м. и вновь установила с дверным проемом между указанными выше помещениями, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 9,2 кв.м.; дверной блок и заложила дверной проем между коридором площадью 9,9 кв.м. и кладовой площадью 1, 5 кв.м.; дверной блок и заложила дверной проем между коридором площадью 9,9 кв.м. и ванной площадью 2, 5 кв.м. и вновь установила дверной проем и дверной блок со сдвигом влево, в результате чего изменилась конфигурация коридора за счет демонтажа углов кирпичной несущей стены. Согласно технического заключения перепланировка в квартире проведена без нарушений инженерных и строительных норм, с соблюдением прав и законных интересов граждан, проживающих в квартире, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.
Истец Шахнович И.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям, дополнив тем, что перепланировка в квартире была произведена ей и членами ее семьи, после приобретения квартиры в собственность, с целью улучшения жилищных условий. Члены семьи, проживающие и зарегистрированные в квартире не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Грибков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченные судом, в качестве третьих лиц Шахнович В.И., Шахнович Е.В., Мареева Л.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Из представленной выписки из лицевого счета от 11.04.2011 года и выписки из домовой книги по состоянию на 11.04.2011 года судом установлено, что лицевой счет на квартиру №* в доме №* по ул. .... в Привокзальном районе города Тулы открыт на имя Шахнович И.В., которая является собственником квартиры, в квартире также зарегистрированы с 11.04.2011 года муж Шахнович В.И., дочь Шахнович Е.В., мать Мареева Л.А., с 14.10.2004 года внучка В. А.Р. Кроме того, в выписке из лицевого счета указано, что общая площадь квартиры составляет 61,0 кв.м. кв.м., в том числе жилая площадь составляет 38,20 кв.м., квартира состоит из трех комнат.
Право собственности на квартиру зарегистрировано за Шахнович И.В. на основании договора купли-продажи от 30.12.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2003 года.
Согласно данным инвентаризационного документа – выписке из технического паспорта № * от 08.02.2011 года, по данным проведенной 21.01.2011 года инвентаризации, квартира № * в доме № * по улице .... в Привокзальном районе г. Тулы зарегистрирована на праве собственности за Шахнович И.В., общая площадь квартиры составляет 60,7 кв.м.., в том числе жилая площадь 38,9 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 17,8 кв.м.. 9,2 кв.м., 11,9 кв.м., кладовой площадью 1,5 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 8,9 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., лоджии площадью 5,0 кв.м.. Разрешение на переустройство и перепланировку квартиры не предъявлено
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно техническому заключению № * от 15.02.2011 года, выданному ФГУП « Ростехинвентаризация» в жилом помещении квартире № * в доме № * по ул. .... в Привокзальном районе г. Тулы демонтированы: часть ненесущей перегородки между коридором площадью 9,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 8, 5 кв.м., и вновь установлена с дверным проемом между указанными выше помещениями, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 9, 2 кв.м.; дверной блок и заложен дверной проем между коридором площадью 9,9 кв.м. и кладовой площадью 1,5 кв.м.; дверной блок и заложен дверной проем между коридором площадью 9,9 кв.м. и ванной площадью 2, 5 кв.м. и вновь установлен дверной проем и дверной блок со сдвигом влево; раковина и ванна в ванной площадью 2, 5 кв.м. и вновь установлены с изменением места расположения. Вновь установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено, пол выполнен из керамической плитки. Изменилась конфигурация коридора за счет демонтажа углов кирпичной несущей стены. В результате перепланировки и переустройства площадь коридора уменьшилась до 8,9 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 60, 7 кв.м. Данная перепланировка и переустрой2ство соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не влияет на несущую способность и деформативность конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.
Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении перепланировки и переустройства квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не были нарушены права и законные интересы граждан, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковое требование истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Шахнович И.В. к Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру № * в доме № * по ул. ...., в Привокзальном районе г. Тулы в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с планом технической инвентаризации, проведенной 21.01.2011 года, согласно которой общая площадь квартиры составляет 60, 7 кв.м., в том числе жилая составляет 38,9 кв.м., квартира состоит из трех жилых комнат площадью: 17,8 кв.м., 9,2 кв.м., 11,9 кв.м., кладовой площадью 1,5 кв.м., ванной площадью 2, 5 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 8,9 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., лоджии площадь 5,0 кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате 26.04.2001 года.
Председательствующий Г.М. Михайлова