РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года. г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Зуевой Е.В.,
с участием истца Куприкова А.В.,
представителя истца в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ Миронова Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-541/11 по иску Куприкова АВ к Наседкину СЮ, УФМС России по Тульской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Куприков А.В. обратился в суд с иском о признании Наседкина С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ....., д. № *, кв. № *, на основании договора купли – продажи от 14.10.2010 года, заключенного между Наседкиным С.Ю., ФОА действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней НАС, с одной стороны и ним, с другой стороны. Согласно указанному договору, на момент его подписания на регистрационном учете в спорной квартире состояли: Наседкин С.Ю., ФОА, НАС Указанные лица обязались с течение месяца с момента подписания договора купли – продажи сняться с регистрационного учета. ФОА снялась в установленный срок с регистрационного учета и сняла одновременно с регистрационного учета несовершеннолетнюю НАС Ответчик, вопреки договору купли – продажи, продолжает оставаться зарегистрированным по вышеуказанному адресу. С момента продажи жилого помещения ответчик в квартире не проживает, каких – либо обязательств между ним и ответчиком не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся. Нахождение на регистрационном учете Наседкина С.Ю. нарушает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. На основании изложенного просил признать Наседкина С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. М. ....., д. № *, кв. № *, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Куприков А.В., представитель истца в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Миронов Н.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям, просили их удовлетворить.
Ответчик Наседкин С.Ю. в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещался судебной повесткой, направленной заказной почтой по месту его регистрации, а также телефонограммой, переданной а телефон последнего. В телефонном сообщении ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных истцом требований не возражал, оставил принятие решения на усмотрение суда.
Представитель ответчика УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, предоставил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что Куприков А.В. является собственником квартиры расположенной по адресу: г. Тула, Привокзальный район, бывший п. ....., ул. ....., д. № * кв. № *, на основании договора купли – продажи от 14.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия * № * от 14.01.2011 года.
Согласно п. 3 договора купли – продажи от 14.10.2010 года, заключенному между Наседкиным С.Ю., ФОА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней НАС, с одной стороны, и Куприковым А.В., с другой стороны, квартира, находящаяся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, бывший п. ....., ул. ....., д. № *, кв. № *, продана за 999 000 рублей, из которых от Куприкова А.В. Наседкин С.Ю. получил для себя лично 333000 рублей, ФОА для себя и несовершеннолетней НАС получила 666000 рублей до подписания настоящего договора.
В п. 4 договора указано, что на регистрационном учете в спорной квартире на момент подписания договора состоят: Наседкин С.Ю., ФОА, НАС, которые в течение одного месяца с момента подписания договора купли - продажи обязуются сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Как видно из выписки из домовой книги, в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете с 14.09.1993 года и по настоящее время состоит Наседкин С.Ю.
Лицевой счет на квартиру открыт на имя Куприкова А.В., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
Из пояснений истца следует, что ФОА и НАС в установленный договором срок снялись с регистрационного учета, однако Наседкин С.Ю. продолжает оставаться на регистрационном учете в спорном жилом помещение. С момента покупки им квартиры ответчик там не проживает, не участвует в расходах по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья в надлежащем состоянии. Фактическое место нахождения ответчика ему не известно.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом, Наседкин С.Ю. продал Куприкову А.В. принадлежащую ему 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, бывший п. ....., ул. ....., д. № *, кв. № *. Членом семьи собственника Куприкова А.В. ответчик Наседкин С.Ю. не является, совместного хозяйства стороны не ведут, ответчик по месту регистрации не проживает с момента продажи квартиры, не несет расходы по содержанию жилья.
Каких – либо обязательств у истца Куприкова А.В. перед ответчиком Наседкиным С.Ю. по обеспечению его жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Наседкин С.Ю. утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с его продажей, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.
В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Наседкин С.Ю. в связи с прекращением права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.
Сохранение за ответчиком регистрации в квартире, пользование которой им прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Куприкова АВ удовлетворить.
Признать Наседкина СЮ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Тула, Привокзальный район, бывший п. ....., ул. ....., д. № *, кв. № * и обязать УФМС России по Тульской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.04.2011 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева.