РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Л.А.,
при секретаре Романенковой А.А.,
с участием ответчика Кошелевой Н.И..
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-510/11 по иску Ушаковой Г.В. к Кошелевой Н.И., Территориальному Управлению Администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г.Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
у с т а н о в и л:
Ушакова Г.В. обратилась в суд с иском к Кошелевой Н.И., Территориальному Управлению Администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г.Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения.
В обосновании заявленных требований истица указала, что она является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Мясново), ..., д.*, что подтверждается договором дарения * от дата года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Е.А. Собственником остальной части домовладения является Кошелева Н.И. – ? доли. Общая площадь дома составляет 41,2 кв.м., жилая площадь 16,3 кв.м., с надворными постройками.
Примерно в 1998 году Ушакова Г.В.. за счет личных средств и сбережений, самовольно, без соответствующих согласований, с целью улучшения жилищных условий возвела основное жилое строение литер Б, мансарду над литер Б, пристройку литер б, навес литер б 1.
Согласно экспертному заключению ООО “Стройэкспертиза” * от дата. состояние конструкций основного кирпичного строения с деревянными перекрытиями (литер Б), кирпичной мансарды (литер над Б), кирпичной жилой пристройки (литер б), навеса (литер (б 1), характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики применяемых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течении продолжительного срока. Так как самовольно возведенные строения и мероприятия по переоборудованию не создают угрозу жизни и здоровья граждан, возможна дальнейшая эксплуатация строений в нормативном режиме.
Земельный участок, на котором расположены самовольно возведенные строения и по документам и по фактическому использованию имеет площадь 800 кв.м., и принадлежит истице на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, на основании свидетельства о государственной регистрации права * выданного дата.
Ушакова Г.В.. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: литер Б - основное строение, мансарду над литером Б, литер б -пристройку, литер б1-навес, расположенные по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Мясново), ..., д.*.
Истица Ушакова Г.В.. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении повестки. Представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: лит. Б: помещение №1 (подсобная) площадью 15,1 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 8,9 кв.м., помещение №3 (кухня) площадью 8,7 кв.м., помещение №4 (коридор) площадью 6,0 кв.м., помещение №5 (шкаф) площадью 0,7 кв.м., помещение №6 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м.; мансарду над лит. Б: помещение №1 (жилая комната) площадью 19,2 кв.м., помещение №2 (коридор) площадью 3,8 кв.м.; лит.б –холодную пристройку площадью 6,8 кв.м.; навес лит. б1, расположенные по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, Мясново, проезд ..., д.*.
Ответчик Кошелева Н.И.. в судебном заседании указала, что признает исковые требования Ушаковой Г.В.. в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила признать за Ушаковой Г.В.. право собственности на самовольно возведенные строения: лит. Б: помещение №1 (подсобная) площадью 15,1 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 8,9 кв.м., помещение №3 (кухня) площадью 8,7 кв.м., помещение №4 (коридор) площадью 6,0 кв.м., помещение №5 (шкаф) площадью 0,7 кв.м., помещение №6 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м.; мансарду над лит. Б: помещение №1 (жилая комната) площадью 19,2 кв.м., помещение №2 (коридор) площадью 3,8 кв.м.; лит.б –холодную пристройку площадью 6,8 кв.м.; навес лит. б1, расположенные по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, Мясново, ..., д.*. По праву собственности на указанные самовольные строения не претендует, поскольку в их строительстве участия не принимала, денежные средства не вкладывала. Вышеуказанные самовольные строения Г.В.. возвела собственными силами, на личные средства и на принадлежащем истице по праву собственности земельном участке. Возведенные строения не создают угрозы жизни ее (Кошелевой Н.И..) и другим лицам.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тулы, по доверенности Мохначева И.Б.. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, по доверенности Грибков А.В.. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, по доверенности Лепехин М.С.. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телефонограммой просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В силу ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав ответчика Кошелеву Н.И.., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
В обосновании заявленных требований истица указала, что она является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Мясново), ..., д.*, что подтверждается договором дарения от дата, удостоверенного нотариусом г.Тулы Е.А., зарегистрированным в реестре за *.
Право собственности Ушаковой Г.В.. на ? доли вышеуказанного домовладения подтверждается также архивной справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата за *.
Согласно технического паспорта на домовладение, составленного Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» дата, Ушакова Г.В.. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, Мясново, ..., д.*. Собственником другой 1/2 доли указанного домовладения является Кошелева Н.И.. Дом фактически разделен на две части, и в домовладении имеется два отдельных входа.
Согласно договору застройки от дата. А.П. был предоставлен земельный участком площадью 800 кв., расположенный по адресу: г.Тула, пос. Мясново, ..., д.*. для строительства жилого дома, удостоверенного Тулгоркоммунотдел дата.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права *, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области дата, Ушаковой Г.В.. на праве собственности принадлежит ? доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 800 кв.м., адрес объекта: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ... Мясново, д.*.
В 1998 году Ушакова Г.В.. за счет личных средств, личными силами, на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке, самовольно, без соответствующих согласований, с целью улучшения жилищных условий возвела лит. Б: помещение №1 (подсобную) площадью 15,1 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 8,9 кв.м., помещение №3 (кухню) площадью 8,7 кв.м., помещение №4 (коридор) площадью 6,0 кв.м., помещение №5 (шкаф) площадью 0,7 кв.м., помещение №6 (жилую комнату) площадью 13,1 кв.м., помещение №7 (жилую комнату) площадью 9,1 кв.м.; мансарду над лит. Б: помещение №1 (жилую комнату) площадью 19,2 кв.м., помещение №2 (коридор) площадью 3,8 кв.м.; лит.б –холодную пристройку площадью 6,8 кв.м.; навес лит. б1, расположенные по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, Мясново, ..., д.*. Однако, право собственности на строения, надлежащим образом оформлено не было.
Возведение самовольных строений Ушаковой Г.В.. за личные средства подтверждается представленными суду товарным и кассовым чеками ООО “МАСКОСТ” * от 10.09.97года, накладной от 11.09.1997года, товарными чеками от 19.06.1998года, 30.05.1998года, квитанцией к приходному кассовому ордеру АООТ “Керамика”, товарными чеками магазина “Стройматериалы” от 08.09.1997года,04.09.1997года, 21.07.1997года,08.05.1998года, от 17.09.1997года, квитанцией к приходному кассовому ордеру * от 11.06.1998года ТОО ПКФ “ЮДЖИН”, товарным чеком * от 04.10.1997года ООО “МАСКОСТ”.
Факт самовольного возведения вышеуказанных строений Ушаковой Г.В.. собственными силами и на личные средства подтвердила помимо истца, и ответчик Кошелева Н.И.. в судебном заседании, которая показала, что Ушакова Г.В.. за счет личных средств, личными силами, на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке, самовольно, без соответствующих согласований, с целью улучшения жилищных условий возвела лит. Б: помещение №1 (подсобную) площадью 15,1 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 8,9 кв.м., помещение №3 (кухню) площадью 8,7 кв.м., помещение №4 (коридор) площадью 6,0 кв.м., помещение №5 (шкаф) площадью 0,7 кв.м., помещение №6 (жилую комнату) площадью 13,1 кв.м., помещение №7 (жилую комнату) площадью 9,1 кв.м.; мансарду над лит. Б: помещение №1 (жилую комнату) площадью 19,2 кв.м., помещение №2 (коридор) площадью 3,8 кв.м.; лит.б –холодную пристройку площадью 6,8 кв.м.; навес лит. б1, расположенные по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, Мясново, ..., д.*. Она (Кошелева Н.И..) в строительстве участия не принимала, денежные средства не вкладывала, данными строениями не пользуется, угрозы ее жизни и здоровью от возведения самовольных строений, нет.
Согласно экспертному заключению ООО “Стройэкспертиза” * от дата состояние индивидуального жилого дома (литер Б по паспорту БТИ), мансарды (литер над Б по паспорту БТИ), пристройки (литер б по паспорту БТИ), навеса (литер б1 по паспорту БТИ), характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики применяемых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течении продолжительного срока. Так как самовольно возведенные строения и переоборудованные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.
Анализируя вышеизложенное, и принимая во внимание, что обозначенные на плане строения: лит. Б: помещение №1 (подсобная) площадью 15,1 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 8,9 кв.м., помещение №3 (кухня) площадью 8,7 кв.м., помещение №4 (коридор) площадью 6,0 кв.м., помещение №5 (шкаф) площадью 0,7 кв.м., помещение №6 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м.; мансарда над лит. Б: помещение №1 (жилая комната) площадью 19,2 кв.м., помещение №2 (коридор) площадью 3,8 кв.м.; лит.б –холодная пристройка площадью 6,8 кв.м.; навес лит. б1, расположенные по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, Мясново, ..., д.*, возведены на земельном участке, принадлежащем Ушаковой Г.В.. по праву собственности, в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, на собственные средства, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы ответчика Кошелевой Н.И.. и других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что Ушакова Г.В.. приобрела право собственности на данные самовольные строения.
Таким образом, исковые требования Ушаковой Г.В.. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Ушаковой Г.В., удовлетворить.
Признать за Ушаковой Г.В. право собственности на самовольно возведенные строения лит. Б: помещение №1 (подсобную) площадью 15,1 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 8,9 кв.м., помещение №3 (кухню) площадью 8,7 кв.м., помещение №4 (коридор) площадью 6,0 кв.м., помещение №5 (шкаф) площадью 0,7 кв.м., помещение №6 (жилую комнату) площадью 13,1 кв.м., помещение №7 (жилую комнату) площадью 9,1 кв.м.; мансарду над лит. Б: помещение №1 (жилую комнату) площадью 19,2 кв.м., помещение №2 (коридор) площадью 3,8 кв.м.; лит.б –холодную пристройку площадью 6,8 кв.м.; навес лит. б1, расположенные по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, Мясново, ..., д.*.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2011 года.
Председательствующий Л.А.Щербакова