Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 года город Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Ретинского Д.А.,
при секретаре Тараторкиной Е.А.,
с участием
представителя истца Открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Мещеряковой Е.Ю.,
ответчиков Сергеева С.А., Сергеева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-470/11 по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» к Сергееву С.А., Сергееву А.А., Сергееву Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,
у с т а н о в и л :
Открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы» (далее по тексту – ОАО «Управляющая компания г. Тулы») обратилось в суд с иском к Сергееву С.А., Сергееву А.А., Сергееву Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что МУП «Управляющая компания г. Тулы» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. *, в котором ответчики занимают жилое помещение по договору социального найма. В соответствии с постановлением главы администрации г. Тулы № 4230 от 24.10.2008 года МУП «Управляющая компания г. Тулы» реорганизовано в форме преобразования в Открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы», которое является правопреемником МУП «Управляющая компания г. Тулы» и обеспечивает технического обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. Ответчики не производят оплату жилья, коммунальных и других услуг в период с 01.03.2009 года по 30.09.2010 года, то есть более шести месяцев, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере 52252 руб. 75 коп. Несвоевременные платежи населения за пользование жилой площадью и предоставляемые им коммунальные услуги способствуют образованию задолженности ОАО «Управляющая компания г.Тулы» перед другими организациями и тем самым приводят к несвоевременным выплатам работникам предприятий заработной платы, отрицательно сказывается на техническом содержании жилого фонда. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в сумме 52252 руб. 75 коп., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском.
Представитель истца Открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Мещерякова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Ответчики Сергеев С.А., Сергеев А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ОАО «Управляющая компания г. Тулы» не возражали, пояснив, что они действительно зарегистрированы в квартире № * дома № * по ул. ... г. Тулы, однако проживают в данном жилом помещении не постоянно. После смерти их матери Ч.., имевшей место в ... году, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, правом бесплатной приватизации квартиры не воспользовались, договор социального найма с ОАО «Управляющая компания г. Тулы» не заключали. Плату за жилье и коммунальные услуги не производят на протяжении уже более двух лет, поскольку в данной квартире отсутствует электричество, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Ответчик Сергеев Л.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанного ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца Открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Мещеряковой Е.Ю., ответчиков Сергеева С.А., Сергеева А.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
На основании постановления Главы администрации г. Тулы № 4230 от 24.10.2008 года «О создании ОАО «Управляющая компания г. Тулы» создано открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы» путем преобразования муниципального унитарного предприятия МО г. Тула «Управляющая компания г. Тулы».
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 322 Гражданского Кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Таким образом, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственниками помещений многоквартирного дома тот или иной способ управления таким домом. Данное правило носит общий характер и каких-либо исключений из него Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает.
Как установлено судом и следует из выписки из лицевого счета № * от 29.10.2010 года, выписки из домовой книги от 29.10.2010 года, лицевой счет квартиры № * дома № * по ул. ... г. Тулы был открыт на имя Ч., ... года рождения, являвшейся нанимателем указанного жилого помещения, умершей в ... года и снятой с регистрационного учета 19.06.2007 года, в связи со смертью.
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы и проживают Сергеев А.А., ... года рождения, Сергеев Л.А., ... года рождения, Сергеев С.А., ... года рождения, ответчики по делу. На основании постановления администрации г. Тулы от 31.12.2008 года № * «Об установлении попечительства над несовершеннолетними Сергеевым А.А. и Сергеевым Л.А.» данная жилая площадь сохранена за указанными лицами.
В судебном заседании ответчики Сергеев С.А., Сергеев А.А. пояснили, что они действительно зарегистрированы в квартире № * дома № * по ул. ... г. Тулы, однако проживают в данном жилом помещении не постоянно. После смерти их матери Ч.., имевшей место в ... году, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, правом бесплатной приватизации квартиры не воспользовались, договор социального найма с ОАО «Управляющая компания г. Тулы» не заключали.
Как следует из справки № * от 05.04.2011 года, выданной начальником сектора абонентского отдела ОАО «Управляющая компания г. Тулы», договор социального найма на жилое помещение по указанному адресу не заключен, ввиду не обращения граждан.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчики не производят оплату жилья, коммунальных и других услуг в период с 01.03.2009 года по 30.09.2010 года, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере 52252 руб. 75 коп.
Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с марта по декабрь 2009 года и с января по сентябрь 2010 года по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. * образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, которая на 30.09.2010 года составила 50252 руб. 75 коп., с учетом погашения прошлой задолженности.
Размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, на взыскании которых настаивает истец, в сумме 52252 руб. 75 коп., опровергается представленным им расчетом, который не оспорен ответчиками и признан судом достоверным.
Таким образом, суд полагает необходимым определить размер задолженности в сумме 50252 руб. 75 коп., который и подлежит взысканию с ответчиков.
Как следует из искового заявления ОАО «Управляющая компания г. Тулы», задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не погашена ответчиками и на момент разрешения спора судом, что свидетельствует о нарушении им положений ст. 67, 153, 155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ.
Поскольку судом установлен факт нарушения Сергеевым С.А., Сергеевым А.А., Сергеевым Л.А., возложенных на них обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, исходя из приведенных выше положений закона, приходит к выводу о состоятельности требований истца, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить иск ОАО «Управляющая компания г. Тулы» частично, взыскав в его пользу солидарно с Сергеева С.А., Сергеева А.А., Сергеева Л.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2009 года по 30.09.2010 года в размере 50252 руб. 75 коп.
Возмещению согласно ст. 98 ГПК РФ, по мнению суда, подлежат истцу и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 1707 руб. 58 коп., понесенные им при подаче искового заявления в суд, поскольку размер этих расходов подтвержден представленным истцом платежным поручением.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» удовлетворить частично.
Взыскать с Сергеева С.А., Сергеева А.А., Сергеева Л.А. в пользу ОАО «Управляющая компания г. Тулы» солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2009 года по 30.09.2010 года в размере 50252 руб. 75 коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском в размере 1707 руб. 58 коп., а всего 51960 руб.33 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2011 года.
Председательствующий Д.А. Ретинский