РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Чернецовой Н.А.,
при секретаре Горобец З.А.,
с участием истца Гавриловой А.А.,
ответчика Кученовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-451/11 по иску Гавриловой А.А. к Кученовой Л.В., администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам г. Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе домовладения,
установил:
Гаврилова А.А. обратилась в суд с иском к Кученовой Л.В., администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам г. Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе домовладения, указывая на то, что ей принадлежит 11/21 доли домовладения №* по * Привокзального района г. Тулы. Для улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию кухни лит. А2, в результате которой увеличилась ее площадь с 10,5 кв.м до 12,1 кв.м, произвела ремонт веранды лит. А3, в результате которого образовалась ванная и входной тамбур, обозначенные в техническом паспорте как жилая пристройка. Согласно техническому заключению, выполненному ФГУП «<данные изъяты>» от 15 февраля 2011 года, решения по реконструированию и переоборудованию отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушают права, охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
18 января 2011 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права на принадлежащую ей часть домовладения, ей было отказано и разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения и реальном разделе домовладения.
Просила признать за ней право собственности на реконструируемые и переоборудованные пристройки лит. А2 и лит. А3 при домовладении №* по * Привокзального района г. Тулы, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, *, д.№*, выделив ей в натуре по сложившемуся порядку пользования следующие помещения:
- лит. А1 – жилую пристройку, площадью 26,0 кв.м (площадь застройки 29,1 кв.м);
- лит. А2 – жилую пристройку площадью 12,1 кв.м (площадь застройки 14,6 кв.м);
- лит. А3 – жилую пристройку общей площадью 2,3 кв.м (площадь застройки 8,1 кв.м);
- лит. Г2 – сарай, площадью застройки 4,1 кв.м;
- лит.Г3 – сарай, площадью застройки 5,0 кв.м.
Истец Гаврилова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, ей принадлежит 11/21 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, *, д.№*. 10/21 долей данного домовладения принадлежит Кученовой Л.В. Между ними сложился порядок пользования данным домовладением. Она фактически пользуется жилой пристройкой лит. А1, жилой пристройкой лит. А2, жилой пристройкой лит.А3, сараями лит. Г2 и лит. Г3. Кученова Л.В. пользуется в жилой пристройке лит. А жилыми комнатами площадью 11,7 кв.м, 7,0 кв.м. 12,5 кв.м, кухней лит.а, площадью 10,4 кв.м. Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 7 августа 2008 года Кученовой Л.В. выделены в натуре в собственность из общего имущества занимаемые ею помещения, прекращено право общей долевой собственности на домовладение. Просила признать за ней право собственности на реконструируемые и переоборудованные пристройки лит. А2 и лит. А3 при домовладении №* по * Привокзального района г. Тулы, произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, *, д.№*, по сложившемуся порядку пользования между ней и Кученовой Л.В., выделив ей в натуре в собственность: лит. А1 – жилую пристройку, площадью 26,0 кв.м (площадь застройки 29,1 кв.м); лит. А2 – жилую пристройку площадью 12,1 кв.м (площадь застройки 14,6 кв.м); лит. А3 – жилую пристройку общей площадью 2,3 кв.м (площадь застройки 8,1 кв.м); лит. Г2 – сарай, площадью застройки 4,1 кв.м; лит.Г3 – сарай, площадью застройки 5,0 кв.м.
Ответчик Кученова Л.В. в судебном заседании исковые требования Гавриловой А.А. признала в полном объеме и пояснила, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 10/21 доли домовладения, находящегося по адресу: г. Тула, Привокзальный район, *, д.№*. Собственником 11/21 долей спорного домовладения является Гаврилова А.А.
По решению Привокзального районного суда г.Тулы от 7 августа 2008 года было прекращено право общей долевой собственности на данное домовладение, выделена в натуре в ее собственность доля из общего имущества: лит. А – жилые комнаты площадью 11,7 кв.м, 7,0 кв.м, 12,5 кв.м, лит. а – кухня площадью 10,4 кв.м. Она зарегистрировала свое право собственности на данные помещения.
Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Грибкова А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя территориального управления администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам.
Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кузнецовой И.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента имущественных и земельных отношений Тульской области.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Голикова А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Выслушав объяснения истца Гавриловой А.А., ответчика Кученовой Л.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.252 ч.1, 2, 3 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта по состоянию на 22 января 2010 года на домовладение №* по * Привокзального района г. Тулы усматривается, что данное домовладение принадлежит на праве долевой собственности: Гавриловой А.А. - 11/21 доли на основании договора дарения №* от 12.07.1984 года, удостоверенного Тульской нотариальной конторой; Кученовой Л.В. - 10/21 доли на основании договора дарения №* от 24.07.1973 года, удостоверенного 1-ой государственной нотариальной конторой г. Тулы, договора купли-продажи, зарегистрированного 24.01.2006 года Управлением Росрегистрации Тульской области, №* от 26.12.2005 года, свидетельства о государственной регистрации права * от 20.01.2006 года. Данное домовладение расположено на земельном участке по документам площадью 800 кв.м, по фактическому пользованию площадью 800 кв.м.
Право пользования земельным участком площадью 800 кв.м подтверждается договором застройки от 29 сентября 1931 года.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 7 августа 2008 года Кученовой Л.В. выделена в натуре в собственность доля из общего имущества, а именно: лит. А – жилые комнаты площадью 11,7 кв.м, 7,0 кв.м, 12,5 кв.м, лит. а – кухня площадью 10,4 кв.м; прекращено право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, *, д.№*. Данное решение вступило в законную силу 19 августа 2008 года.
Кученова Л.В. зарегистрировала свое право на выделенные ей в собственность помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №*, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 5 ноября 2008 года.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 13 апреля 2010 года определен порядок пользования земельным участком площадью 795 кв.м, на котором расположено спорное домовладение, Кученовой Л.В. выделен в пользование земельный участок площадью 500 кв.м, Гавриловой А.А. выделен в пользование земельный участок площадью 295 кв.м, за Гавриловой А.А. признано право собственности на земельный участок площадью 295 кв.м. Данное решение вступило в законную силу 1 июля 2010 года.
Судом установлено, что Гавриловой А.А. за счет собственных средств без соответствующего разрешения была перестроена жилая пристройка лит.А2, на месте старого строения возведена жилая пристройка лит. А3.
Согласно техническому заключению ФГУП «<данные изъяты>» от 15 февраля 2011 года объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, реконструировании и переоборудовании (лит. А2 и лит. А3) отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку признание права собственности на самовольно возведенные постройки лит. А2 и лит.А3 за Гавриловой А.А. не нарушают чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создают угрозу жизни или здоровью граждан, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на данные самовольно возведенные постройки.
Гаврилова А.А. судебном заседании просила произвести раздел домовладения по сложившемуся порядку пользования. Ответчик Кученова Л.В. выразил согласие на выдел доли Гавриловой А.А. по сложившемуся порядку пользования домовладением.
Судом установлено, что между Гавриловой А.А. и Кученовой Л.В. сложился определенный порядок пользования домовладением №* по * Привокзального района г.Тулы, согласно которому Гаврилова А.А. пользуется жилой пристройкой лит. А1, жилой пристройкой лит. А2, жилой пристройкой лит.А3, сараями лит. Г2 и лит. Г3. Кученова Л.В. пользуется в жилой пристройке лит. А жилыми комнатами площадью 11,7 кв.м, 7,0 кв.м. 12,5 кв.м, кухней лит.а, площадью 10,4 кв.м.
Каждая из частей жилого дома изолирована, имеет обособленный вход.
В соответствии с п. 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР от 30.11.1990 года № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Поскольку ответчиком Кученовой Л.В. в судебном заседании не оспаривалось, что жилой пристройкой лит. А1, жилой пристройкой лит. А2, жилой пристройкой лит.А3, сараями лит. Г2 и лит. Г3. пользуется истец Гаврилова А.А. и не возражает против выдела данных помещений в собственность Гавриловой А.А., суд считает возможным выделить в собственность Гавриловой А.А. данные помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. В силу ч.2 ст. 39 ГПК Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а, следовательно, может быть принято судом.
В соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком Кученовой Л.В. и удовлетворить исковые требования Гавриловой А.А. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Гавриловой А.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Гавриловой А.А. право собственности на лит. А2 – жилую пристройку, лит. А3 – жилую пристройку, расположенные при домовладении №* по * Привокзального района г. Тулы.
Выделить в натуре в собственность Гавриловой А.А. долю из общего имущества в домовладении, расположенном по адресу: г. Тула, Привокзальный район, *, д.№*: лит. А1 – жилую пристройку, площадью 26,0 кв.м (площадь застройки 29,1 кв.м); лит. А2 – жилую пристройку площадью 12,1 кв.м (площадь застройки 14,6 кв.м); лит. А3 – жилую пристройку общей площадью 2,3 кв.м (площадь застройки 8,1 кв.м); лит. Г2 – сарай, площадью застройки 4,1 кв.м; лит.Г3 – сарай, площадью застройки 5,0 кв.м.
Решение может быт обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2011 года.
Председательствующий Н.А.Чернецова