Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2011 года г.Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Чернецовой Н.А.,
при секретаре Свириденко Т.М.,
с участием
представителя истца по доверенности Чумачева Р.Ю.,
представителя ответчика по доверенности Никитиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-366/11 по иску Карпухиной Ю.А. и Карпухина А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАДА» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда,
установил:
Карпухина Ю.А., Карпухин А.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАДА» (далее ООО «ЛАДА») о взыскании основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, указывая на то, что 9 октября 2008 года между ними, с одной стороны, ООО «ЛАДА», с другой стороны, был заключен договор №* долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, пересечение улиц * и *. По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить жилой дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать им двухкомнатную квартиру с порядковым номером 209 на 5-м этаже, в секции 2, общей площадью 59,49 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в регистрирующем органе.
Они согласовали срок окончания строительства жилого дома. Согласно п.2.1.4 дом должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии подписан не позднее 1-го квартала 2009 года. Квартира должна быть передана им не позднее 2-го квартала 2009 года (п.2.1.5).
Они (истцы) в срок и в полном объеме внесли на строительство дома денежные средства в размере 2409 345 рублей. ООО "ЛАДА" свои обязательства по передаче им квартиры не выполнило.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременной передаче квартиры они (истцы) 3 февраля 2011 года уведомили ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве жилого дома. Ответчик обязан был в срок не позднее 24 февраля 2011 года возвратить им денежные средства, уплаченные по договору, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако денежные средства им не возвращены. Для полной оплаты денежного взноса по договору долевого участия в строительстве жилого дома Карпухина Ю.А заключила кредитный договор с Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). По данному договору она получила по целевому назначению (на приобретение квартиры) денежные средства в размере 1900000 рублей. Карпухин А.В. является поручителем по данному договору. За полученные по кредитному договору денежные средства она ежемесячно выплачивала банку 12,65 процентов годовых. По состоянию на 28 февраля 2011 года она выплатила проценты на сумму 603883 рублей. В результате существенных нарушений принятых на себя обязательств по договору они (истцы) на протяжении полутора лет не могли получить в собственность оплаченную им в полном объеме квартиру. Им причинен моральный вред Просили взыскать с ООО "ЛАДА" в пользу Карпухиной Ю.А. сумму основного долга по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 2409 345 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 октября 2008 года по 28 февраля 2011 года в размере 1076 637 рублей; убытки в размере 603883 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
23 марта 2011 года истцы уточнили свои исковые требования, просили расторгнуть договор №* долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, пересечение улиц * и *, заключенный 9 октября 2008 года между ними и ООО «ЛАДА», взыскать с ответчика в пользу Карпухиной Ю.А. основного долга по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 2409 345 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 октября 2008 года по 23 марта 2011 года в размере 1141 065 рублей; убытки в размере 603883 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 75000 рублей.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Чумачев Р.Ю. уточнил исковые требования Карпухиной Ю.А. и Карпухина А.В., просил расторгнуть договор №* долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, пересечение улиц * и *, заключенный 9 октября 2008 года между Карпухиной Ю.А., Карпухиным А.В. и ООО «ЛАДА», взыскать в пользу Карпухиной Ю.А. основной долг по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 2154672 рублей 50 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 1020454 рублей, убытки в размере 603883 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей; взыскать в пользу Карпухина А.В. основной долг по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 254 672 рублей 50 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 120 611 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.
Представитель ответчика по доверенности Никитина Е.М. исковые требования Карпухиной Ю.А. и Карпухина А.В. с учетом уточнения признала частично: признала исковые требования в части расторжения договора №* долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, пересечение улиц * и *, заключенного 9 октября 2008 года между Карпухиной Ю.А., Карпухиным А.В. и ООО «ЛАДА», взыскания основного долга в размере 2409345 рублей, в том числе в пользу Карпухиной Ю.А. – 2154672 рублей 50 копеек, в пользу Карпухина А.В. – 254672 рублей 50 копеек. Она не оспаривает законность требований истцов о взыскании за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Не оспаривает период (с 16 октября 2008 года по 23 марта 2011 года), за который произведен расчет неустойки, количество дней (888 дней). Просила в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации снизить размер неустойки до 200000 рублей. При этом принять во внимание, что период просрочки исполнения ООО «ЛАДА» договора пришелся на период спада производства, вызванного финансовым кризисом, самым негативным образом отразившемся на сфере жилищного строительства. Сумма (1141065 рублей), которую просят взыскать истцы, составляет существенную часть стоимости объекта долевого строительства, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Полагает, что заявленный истцами размер компенсации морального вреда является завышенным и не соответствует степени перенесенных ими физических и нравственных страданий, требованиям разумности и справедливости. Просила снизить размер компенсации морального вреда до 10000 рублей (по 5000 рублей каждому). ООО «ЛАДА» согласно выплатить истцам судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, по 5000 рублей каждому. Не признает требования о взыскании убытков в размере 603883 рублей, так как реальный ущерб истцами не подтвержден. Заключение кредитного договора с банком ВТБ 24, по которому Карпухина Ю.А., получила денежные средства в размере 1900000 рублей (более 2/3 стоимости квартиры), является ее свободным волеизъявлением. Заключая данный договор, истец приняла на себя обязанность не только по уплате процентов за пользование кредитом, но и ряд других обязательств, влекущих для заемщика определенный риск (в частности, предусмотренных п. 5.4.1 договора: требование банка о досрочном возвращении кредита и пр.). ООО «ЛАДА» не возражает против взыскания убытков, причиненных выплатой процентов по ставке в большем размере (14,15% вместо 12,65%) в связи с непредставлением истцам квартиры в срок не позднее 2-го квартала 2009 года.
Представитель третьего лица Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) по доверенности Цецерская Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того, представила письменный отзыв на исковое заявление Карпухиной Ю.А. и Карпухина А.В., в котором указывает на то, что кредит предоставлен Карпухиной Ю.А. на строительство жилого дома, а именно для оплаты права требования на получение в общую совместную собственность супругов 2-х комнатной квартиры с условным №*, площадью 59,49 кв.м, расположенную в 5-ти секционном монолитно-кирпичном многоквартирном жилом доме по адресу: г. Тула, Пролетарский район, пересечение улицы * и улицы *. Пункт 4.1 Договора №* от 09.10.2008 года долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «ЛАДА» и Карпухиной Ю.А. и Карпухиным А.В., подтверждает, что денежные средства в размере 1900000 рублей были перечислены заемщиком (Карпухиной Ю.А.) на расчетный счет ООО «ЛАДА» за счет, предоставленных Карпухиной Ю.А. ВТБ 24 (ЗАО). Карпухина Ю.А. обязательства по кредитному договору выполняет своевременно и в полном объеме. По состоянию на 21 марта 2011 года задолженность по кредитному договору составляет 1764816 рублей 78 копеек, в том числе: кредит – 1757322 рубля 88 копеек, проценты за пользование кредитом – 7493 рубля 90 копеек. В случае расторжения договора №* от 09.10.2008 года долевого участия в строительстве жилого дома (п.4.5) возврат денежных средств участнику долевого строительства (заемщику) осуществляется путем перечисления их на текущий счет №* Карпухиной Ю.А. с обязательным уведомлением ВТБ 24 (ЗАО) за 5 дней до перечисления денежных средств.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.307 ГК Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.
В соответствии со с ч. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что 9 октября 2008 года между ОАО "ЛАДА», с одной стороны, Карпухиной Ю.А. и Карпухиным А.В., с другой стороны, был заключен договор №* долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Тула, Пролетарский район, пересечение улицы * и улицы *, согласно которому Застройщик в лице ООО «ЛАДА» принял на себя обязательство обеспечить строительство вышеуказанного жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2009 года (п.2.1.4) и передать Участникам долевого строительства (Карпухиной Ю.А. и Карпухину А.В.) двухкомнатную квартиру на №* этаже в секции №*, номер на площадке №*, с условным №*, общей площадью 59,49 кв.м с учетом площади холодных помещений в вышеуказанном доме не позднее II квартала 2009 года ( п.2.1.5, 3.1.3)
Участники долевого строительства – Карпухина Ю.А. и Карпухин А.В.., в свою очередь, обязались осуществить оплату подлежащей передаче ему жилой площади в сроки, в порядке и на условиях, согласованных сторонами ( п. 1.1, 3.2.2).
В соответствии с п.4.1 договора денежный взнос участников долевого строительства составляет сумму в размере 2 409 345 рублей, который производится по следующему графику: сумма в размере 509 345 рублей взноса вносится до 17.10.2008 года; оставшаяся сумма в размере 1 900 000 рублей взноса вносится в срок до 31.10.2008 года с использованием кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства Банком ВТБ 24 (ЗАО), согласно кредитному договору, заключенному Банком с Дольщиком (Заемщиком), путем перечисления всей суммы на счет Дольщика, открываемый согласно кредитному договору.
В силу п.п. 4.1.1, 4.1.2 подлежащая передаче истцам квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру. Залогодержателем данного залога является Банк.
Согласно и.п.5.5; 6.1-6.4 Договора в случае невыполнения участником долевого строительства графика внесения денежных средств (п.4.1) он обязуется уплатить Застройщику штрафные санкции в размере 0,01% от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки. В части, не оговоренной в ст. 6 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Сторона, нарушившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки. Под убытками понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенная выгода). Сторона, нарушившая свои обязательства по договору или в связи с ним, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая сторона.
Разрешая возникшие правоотношения, суд руководствуется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, а также Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуга потребителям до возмездному строим.
Характер рассматриваемых отношений между сторонами, а именно, цель заключения истцом данного договора - приобретение квартиры для личных нужд, обязанность ответчика перед истцом по передаче в собственность обусловленного договором жилого помещения по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию свидетельствует о том, что истец фактически является потребителем оказываемых ООО «ЛАДА» услуг.
В силу ст.ст.309,310 ГК Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из платежных поручений №* от 14 октября 2008 года и №* от 16 октября 2008 года усматривается, что Карпухиной Ю.А на счет ООО «ЛАДА» были перечислены денежные средства в сумме 509 345 рублей и 1900 000 рублей соответственно в счет оплаты по договору №ТЛ/2-5-2-4/209-08 долевого участия в строительстве жилого дома от 9 октября 2008 года.
Таким образом, истцами были выполнены взятые ими по вышеуказанному договору обязательства об оплате строительства жилого помещения в согласованные сторонами при заключении договора сроки.
Представитель ответчика не оспаривался факт надлежащего исполнения взятых истцами обязательств по оплате строительства объекта, указанного в договоре, в размере 2 409345 рублей.
В свою очередь, Застройщик в лице ООО «ЛАДА» не сдал в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года строящийся дом по строительному адресу: Тула, Пролетарский район, пересечение улицы * и улицы * в соответствии с п. 2.1.3 Договора, в связи с чем оплаченная истцами квартира в соответствии с.п.п.2.1.5; 3.1.3 Договора во II квартале 2009 года им также передана не была.
В нарушение требований п.3 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Карпухина Ю.А. и Карпухин А.В. не были уведомлены ООО «ЛАДА» о переносе срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Пролетарский район, пересечение улиц * и *.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в числе прочего, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок (ч.1).
27 января 2011 года Карпухина Ю.А. и Карпухин А.В. направили в адрес ООО «ЛАДА» уведомление о расторжении договора, возврате уплаченных ими по договору денежных средств в размере 2409345 рублей и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1045320 рублей в связи с нарушением условий договора долевого участия в строительстве жилого дома.
В судебном заседании представитель истцов Чумачев Р.Ю. поддержал намерение Карпухиной Ю.А. и Карпухина А.В. отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора долевого участия ввиду неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Представитель ответчика Никитина Е.М не возражала против удовлетворения заявленного истцами требования о расторжении договора долевого участия. Стороны также пришли к соглашению о том, что денежные средства, уплаченные по договору долевого участия, подлежат возвращению истцу, при этом часть данных денежных средств в размере 1900000 подлежит зачислению на ссудный счет в счет погашения кредита, полученного Карпухиной Ю.А. по кредитному договору.
При данных обстоятельствах суд находит возможным расторгнуть договор №* долевого участия, заключенный между ООО «ЛАДА», с одной стороны, Карпухиной Ю.А., Карпухиным А.В. 9 октября 2008 года, взыскать с ООО «ЛАДА» в пользу истцов внесенные ими денежные средства по договору долевого участия в сумме 2409345 рублей, в том числе в пользу Карпухиной Ю.А. – 2154672 рубля 50 копеек, в пользу Карпухина А.В. – 254672 рубля 50 копеек.
Судом установлено, что 16 октября 2008 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО), с одной стороны, и Карпухиной Ю.А., с другой стороны, заключен кредитный договор №*, согласно которому Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил Заемщику Карпухиной Ю.А. на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Тула, Пролетарский район, пересечение улицы * и *, в секции №*, кв. номер на площадке №*, с условным №*, ипотечный кредит в сумме 1 900 000 рублей с уплатой 14,15 процентов годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита до даты изменения процентной ставки; 12,65 процентов годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до окончательного возврата кредита. В целях предоставления кредита Кредитор открыл Заемщику текущий счет №*.
Согласно графику платежей по кредиту остаток задолженности Карпухиной Ю.А. по состоянию на 21 марта 2011 года, составляет 1764 816 рублей 78 копеек. В соответствии с достигнутым сторонами соглашением и ходатайством Банка ВТБ 24 (ЗАО) данная сумма подлежит перечислению на текущий счет №* в счет погашения кредита Карпухиной Ю.А. по кредитному договору №* от 16 октября 2008 года.
В соответствии со ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цепы договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем исчисления срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.6).
Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих выплате ему при расторжении договора долевого участия, суд находит его верным и принимает его за основу.
Представитель ответчика не оспаривал данный расчет.
Согласно расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23 марта 2011 года (дата уточнения исковых требований) составила 1141 065 рублей. Представитель истцов просил изыскать в пользу Карпухиной Ю.А. и Карпухина А.В. проценты именно на данную дату.
Пункт 1 ст.333 ГК Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие уплате участнику долевого строительства, являются мерой ответственности застройщика и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, применяя положения ст.333 ГК Российской Федерации суд считает необходимым уменьшить размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов, определив их размер 280000 рублей, в том числе в пользу Карпухиной Ю.А. подлежат взысканию проценты в размере 250000 рублей, в пользу Карпухина А.В. – в размере 30000 рублей.
При разрешении требований Карпухиной Ю.А. о взыскании убытков, причиненных в результате неисполнения обязательств, в связи с выплатой процентов за пользование ипотечным кредитом в размере 603883 рублей суд исходит из следующего.
Согласно ст.393 ГК Российской Федерации должник обязан возместить кредитор убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК Российской Федерации.
В соответствии со ст.15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что заемщик Карпухина Ю.А. на 28 февраля 2011 года выплатила банку проценты за пользование кредитом в размере 603883 рублей, что подтверждается справкой Банка ВТБ 24 (ЗАО).
Представитель ответчика не оспаривал данную сумму, однако полагает, что убытками является разница между фактически уплаченной заемщиком суммой и предполагаемой выплатой в случае изменения процентной ставки с 14,15% на 12,65 %.
Суд находит данные доводы представителя ответчика необоснованными, поскольку договор долевого участия, заключенный между сторонами, подлежит расторжению.
Понесенные истцом Карпухиной Ю.А. расходы на выплату процентов за пользование кредитом в размере 603883 рублей, являются ее прямыми убытками и подлежат возмещению ответчиком ООО «ЛАДА» в полном объеме.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Учитывая то обстоятельство, что права потребителей Карпухиной Ю.А. и Карпухина А.В.. нарушены ненадлежащим исполнением ответчиком взятых им на себя обязательств по договору, суд находит требования истцов о компенсации им морального вреда законными и обоснованными. С учетом обстоятельств допущенных ответчиком нарушений прав потребителя, степени перенесенных истцами нравственных страданий, требований разумности и справедливости суд находит возможным взыскать в пользу Карпухиной Ю.А. и Карпухина А.В. в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, по 5000 рублей каждому.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцы представили договор об оказании юридической помощи, заключенный с Чумачевым Р.Ю. 25 февраля 2011 года, согласно которому адвокат принимает на себя обязательство представлять в суде интересы доверителей при рассмотрении гражданского дела по иску о возмещении задолженности с ООО «ЛАДА» по договору долевого участия в строительстве жилого дома (п.1.1).
Доверители выплачивают адвокату вознаграждение в размере 75000 рублей. Указанную сумму доверители перечисляют на расчетный счет либо вносят в кассу адвокатского образования (п.3.1).
В определении Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2004 года №454-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Траст» на нарушение конституционных прав и свобод частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации» указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации. При этом суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
При разрешении данных требований суд исходит из разумных размеров гонораров адвокатов (представителей), категории дела, его объема и обстоятельств дела.
Гражданские дела данной категории не представляют особой сложности.
Представитель Карпухиной Ю.А., Карпухина А.В. составил исковое заявление, уточненное исковое заявление, принимал участие в предварительном судебном заседании 23 марта 2011 года с 14 часов 30 минут 15 часов до 15 часов 20 минут, по результатам которого было назначено открытое судебное заседание; в судебном заседании 31 марта 2011 года (с 16 часов до 17 часов 30 минут), в судебном заседании 5 апреля 2011 года и 6 апреля 2011 года.
С учетом данных обстоятельств суд находит требования Карпухиной Ю.А. и Карпухина А.В. о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которого состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, что данная категория дел не представляет собой особой сложности, небольшого объема данного дела, учитывая требования разумности, считает необходимым взыскать с ответчика ООО «ЛАДА» в пользу Карпухиной Ю.А. и Карпухина А.В. понесенные ими расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, по 5000 рублей в пользу каждого.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой истец в силу закона был освобожден при подаче искового заявления в суд, в сумме 24 666 рублей 14 копейку пропорционально удовлетворенным требованиям.
В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом того, что исковые требования истца в части нарушения его прав как потребителя, удовлетворены в сумме 10 000 рублей, с ответчика ООО «ЛАДА» в доход государства подлежит взысканию штраф в сумме 5 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Карпухиной Ю.А. и Карпухина А.В. к ООО «ЛАДА» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Расторгнуть договор №* долевого участия, заключенный между Карпухиной Ю.А., Карпухиным А.В. и обществом с ограниченной ответственностью «ЛАДА» 9 октября 2008 года.
Взыскать с ООО «ЛАДА» в пользу Карпухиной Ю.А. внесенные ею средства по договору долевого участия в сумме 2154 672 рублей 50 копеек, из которых 1764 816 рублей 78 копеек (по состоянию на 21 марта 2011 года) подлежат перечислению на текущий счет №* в счет погашения кредита Карпухиной Ю.А. по кредитному договору №* от 16 октября 2008 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 250000 рублей, убытки в размере 603883 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, понесенные ею судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, всего 3018555 рублей 50 копеек.
Взыскать с ООО «ЛАДА» в пользу Карпухина А.В. внесенные им средства по договору долевого участия в сумме 254 672 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, понесенные им судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, всего 294672 рубля 50 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Карпухиной Ю.А. и Карпухину А.В. отказать.
Взыскать с ООО «ЛАДА» в доход государства государственную пошлину в размере 24 666 рублей 14 копеек, штраф в сумме 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дна принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Чернецова