РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2011 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Л.А.,
при секретаре Романенковой А.А.,
с участием
истца Никитина С.В..,
представителя истца Никитина С.В.., по доверенности Извековой Л.Н..,
ответчика Шагаевой Н.И..,
представителя ответчика Шагаевой Н.И.., адвоката Васильевой О.Н.., представившей удостоверение * от 31.12.2002года и ордер * от 02.02.2011 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-247/11 по иску Никитина С.В. к Шагаевой Н.И., Администрации г.Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о выделе в натуре доли домовладения из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,
у с т а н о в и л:
Никитин С.В.. обратился в суд с учетом уточнения исковых требований к Шагаевой Н.И.. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о выделе в натуре доли домовладения из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на домовладение.
В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником 27/53 долей домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул...., д.*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.01.2010года. Собственником остальной части домовладения является Шагаева Н.И. – 26/53 доли. Указанные 27/53 доли домовладения представляют собой жилой дом с отдельным входом и жилыми помещениями в лит. А1: помещение №1 – коридор площадью 7,2 кв.м., помещение №2 –кухня площадью 4,0 кв.м., в лит. А - помещение №4 - жилая комната площадью 7,4 кв.м., в лит. А2 помещение №1– санузел площадью 5,0 кв.м., в лит. а – веранда площадью 9,1 кв.м., под лит. а -подвал. К входу прилегает земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на домовладение по состоянию на 25 июля 2008 года. В 2007 году на месте сараев истец самовольно возвел лит. А3-помещение №1 –жилую комнату площадью 20,8 кв.м. Данное самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО “СтройИнвестГрупп” от 10 октября 2008 года. В настоящее время у истца возникла необходимость выделить принадлежащие ему 27/53 долей домовладения. Земельный участок, на котором расположено домовладение, находится также в общей долевой собственности (доля в праве истца -27/53), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05 августа 2009 года. Соглашение о выделе в натуре своей доли из общего имущества истцом с другим участником долевой собственности не достигнуто. Просит признать за ним (Никитиным С.В..) право собственности на самовольно возведенное строение лит.А3 - помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., выделить в натуре долю домовладения из общей долевой собственности, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. ..., д.*, закрепив за ним помещения в: лит.А3 - помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., лит. А1: помещение №1 – коридор площадью 7,2 кв.м., помещение №2 –кухню площадью 4,0 кв.м., лит. А - помещение №4 - жилую комнату площадью 7,4 кв.м., лит. А2 помещение №1– санузел площадью 5,0 кв.м., лит. а – веранду площадью 9,1 кв.м., под лит. а -подвал, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. ..., д.*.
Определением Привокзального районного суда г. Тулы от 28.03.2011года к участию в деле в силу ст.40 ГПК Российской Федерации в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Тулы, Территориальное управление администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, в силу ст.43 ГПК Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Определением Привокзального районного суда г. Тулы от 31.03.2011года к участию в деле в силу ст.43 ГПК Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено межрайонное городское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Истец Никитин С.В.. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что в 2002году он по договору купли-продажи части жилого дома с надворными постройками при нем, купил у Родина С.А.. 27/53 доли жилого дома общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. с надворными постройками при нем, находящемся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. Косая Гора, ул. ..., д.*, расположенного на земельном участке мерою 750 кв.м. по землеотводным документам и по данным последней инвентаризации 899 кв.м. Право собственности на вышеуказанную долю домовладения он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 05.01.2010года. Также он зарегистрировал и право общей долевой собственности, доля в праве 27/53 на земельный участок по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. Косая Гора, ул. ..., д.*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2009года. Собственником 26/53 доли на вышеуказанное домовладение является Шагаева Н.И.. Спорное домовладение имеет два отдельных самостоятельных входа, отдельные коммуникации, каждый из собственников пользуется принадлежащей ему долей домовладения и занимает помещения соответствующие установленным долям. В 2007году им, самовольно, личными силами и на собственные средства была возведена лит. А3 помещение * (жилая комната) площадью 20,8 кв.м. Право собственности на самовольно возведенное строение надлежащим образом он не оформил. Согласно техническому заключению ООО “СтройИнвестГрупп”, составленному 10.10.2008года за * о состоянии строительных конструкций строения лит.А3, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ул...., д.*: состояние строения лит.А3, находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение лит.А3 - помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., выделить в натуре долю домовладения из общей долевой собственности, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. ..., д.*, закрепив за ним помещения в: лит. А - помещение №4 - жилую комнату площадью 7,4 кв.м., лит. А1: помещение №1 – коридор площадью 7,2 кв.м., помещение №2 –кухню площадью 4,0 кв.м., лит. А2 помещение №1– санузел площадью 5,0 кв.м., лит.А3 - помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., лит. а – веранду площадью 9,1 кв.м., под лит. а -подвал, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. ..., д.*.
Представитель истца Никитина С.В.., по доверенности Извекова Л.Н.. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения Никитина С.В.. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что в 2002году ее доверитель по договору купли-продажи части жилого дома с надворными постройками при нем, купил у Родина С.А.. 27/53 доли жилого дома общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. с надворными постройками при нем, находящемся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. Косая Гора, ул. ..., д.*, расположенного на земельном участке мерою 750 кв.м., по землеотводным документам и по данным последней инвентаризации 899 кв.м. Право собственности на вышеуказанную долю домовладения Никитин С.В.. зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 05.01.2010года. Также он зарегистрировал и право общей долевой собственности, доля в праве 27/53 на земельный участок по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. Косая Гора, ул. ..., д.*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2009года. Собственником 26/53 доли на вышеуказанное домовладение является Шагаева Н.И.. Спорное домовладение имеет два отдельных самостоятельных входа, отдельные коммуникации, каждый из собственников пользуется принадлежащей ему долей домовладения и помещениями, соответствующим долям каждого из собственников. В 2007году Никитиным С.В.., самовольно, личными силами и на собственные средства была возведена лит. А3 помещение №1 (жилая комната) площадью 20,8 кв.м. Право собственности на самовольно возведенное строение надлежащим образом ее доверитель не оформил. Согласно техническому заключению ООО “СтройИнвестГрупп”, составленному 10.10.2008года за * о состоянии строительных конструкций строения лит.А3, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ул...., д.*: состояние строения лит.А3 находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Просит суд признать за Никитиным С.В.. право собственности на самовольно возведенное строение лит.А3 - помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., выделить в натуре долю домовладения из общей долевой собственности, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. ..., д.*, закрепив за Никитиным С.В.. помещения в: лит. А - помещение №4 - жилую комнату площадью 7,4 кв.м., лит. А1: помещение №1 – коридор площадью 7,2 кв.м., помещение №2 –кухню площадью 4,0 кв.м., лит. А2 помещение №1– санузел площадью 5,0 кв.м., лит.А3 - помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., лит. а – веранду площадью 9,1 кв.м., под лит. а -подвал, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. ..., д.*.
Ответчик Шагаева Н.И.. в судебном заседании просила отказать Никитину С.В.. в удовлетворении заявленных последним исковых требований в части выделения в натуре Никитину С.В.. в лит. А - помещения №4 - жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., под лит. а –подвала, по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. ..., д.*. Указала, что она является собственником 26/53 доли на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. ..., д.*. Спорное домовладение имеет два отдельных самостоятельных входа, отдельные коммуникации. Она занимает помещения в лит.А: помещение №1 (жилую комнату) площадью 12,0 кв.м., помещение №2 –кухню площадью 8,5 кв.м., помещение №3 (подсобное) площадью 3,2 кв.м.; пристройку лит.а1 площадью 1,2 кв.м. Вышеуказанными помещениями она пользуется с 1995года, с момента вынесения решения Привокзальным районным судом г. Тулы 23.02.1995года о реальном разделе домовладения и земельного участка. Также за ней зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 26/53 на земельный участок по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. Косая Гора, ул. ..., д.*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2009года. На самовольно возведенное строение лит. А3 помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м. по праву собственности она не претендует, поскольку вышеуказанное строение возвел Никитин С.В.. со своей семьей, на собственные средства, на принадлежащем последнему земельном участке. Она (Шагаева Н.И..) в строительстве лит. А3 участия не принимала, денежные средства не вкладывала, данным строением не пользуется. Не возражает против признания за Никитиным С.В.. права собственности на самовольно возведенное строение лит.А3 - помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., выделении последнему в натуре доли домовладения из общей долевой собственности, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. ..., д.* и закреплении за Никитиным С.В.. помещений в: лит.А3 - помещения №1 (жилой комнаты) площадью 20,8 кв.м., лит. А2 помещения №1– санузла площадью 5,0 кв.м., лит. А1: помещения №1 – коридора площадью 7,2 кв.м., помещения №2 –кухни площадью 4,0 кв.м., лит. а – веранды площадью 9,1 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. ..., д.*. Однако, считает, что несмотря на решение Привокзального районного суда г. Тулы от 23.02.1995года, ей должны принадлежать в лит. А - помещение №4 - жилая комната площадью 7,4 кв.м., под лит. а –подвал. В виду юридической неграмотности она в свое время не обжаловала указанное выше решение суда в части выделения прежнему собственнику Родину С.А.. в лит. А - помещения №4 - жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., под лит. а –подвала.
В судебном заседании представитель ответчика Шагаевой Н.И.., по ордеру адвокат Васильева О.Н.. возражала против удовлетворения заявленных Никитиным С.В.. исковых требований в части выделения в натуре последнему в лит. А - помещения №4 - жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., под лит. а –подвала, по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. ..., д.*. Указала, что ее доверительница Шагаева Н.И.. является собственником 26/53 доли на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. ..., д.*. Спорное домовладение имеет два отдельных самостоятельных входа, отдельные коммуникации. Шагаева Н.И.. занимает помещения в лит.А: помещение №1 (жилую комнату) площадью 12,0 кв.м., помещение №2 –кухню площадью 8,5 кв.м., помещение * (подсобное) площадью 3,2 кв.м., пристройку лит.а1 площадью 1,2 кв.м. Вышеуказанными помещениями ее доверительница пользуется с 1995года, с момента вынесения решения Привокзальным районным судом г. Тулы 23.02.1995года о реальном разделе домовладения и земельного участка. Также за Шагаевой Н.И.. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 26/53 на земельный участок по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. Косая Гора, ул. ..., д.*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2009года. На самовольно возведенное строение лит. А3 помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м. по праву собственности ее доверительница не претендует, поскольку вышеуказанное строение возвел Никитин С.В.. со своей семьей, на собственные средства, на принадлежащем последнему земельном участке. Шагаева Н.И.. в строительстве участия не принимала, денежные средства не вкладывала, данным строением не пользуется. Не возражает против признания за Никитиным ФИО59. права собственности на самовольно возведенное строение лит.А3 - помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., выделении последнему в натуре доли домовладения из общей долевой собственности, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. ..., д.* и закреплении за Никитиным С.В.. помещений в: лит.А3 - помещения №1 (жилой комнаты) площадью 20,8 кв.м., лит. А2 помещения №1– санузла площадью 5,0 кв.м., лит. А1: помещения №1 – коридора площадью 7,2 кв.м., помещения №2 –кухни площадью 4,0 кв.м., лит. а – веранды площадью 9,1 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (б. пос. Косая Гора), ул. ..., д.*. Однако, считает, что несмотря на решение Привокзального районного суда г. Тулы от 23.02.1995года, Шагаевой Н.И.. должны принадлежать в лит. А - помещение №4 - жилая комната площадью 7,4 кв.м., под лит. а –подвал, поскольку, в противном случае нарушаются права Шагаевой Н.И.., как собственника 26/53 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. ..., д.*. В виду юридической неграмотности ее доверительница Шагаева Н.И.. в свое время не обжаловала указанное выше решение суда в части выделения прежнему собственнику Родину С.А.. в лит. А - помещения №4 - жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., под лит. а –подвала.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тулы, по доверенности Мохначева И.Б.. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, по доверенности Грибков А.В.. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», заместитель начальника Бутузова Н.В.., не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, по доверенности Демина О.В.. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, по доверенности Кацевич Т.А.. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.
В силу ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца Никитина С.В.., представителя истца Никитина С.В.., по доверенности Извекову Л.Н.., ответчика Шагаеву Н.И.., представителя ответчика Шагаевой Н.И.., по ордеру адвоката Васильеву О.Н.., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Согласно договору * от 20.04.1957года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, И.А. был предоставлен земельный участок площадью 750 кв.м. по адресу: Тульская область, п. Косогорский, ул. ..., д.*, для возведения жилого дома с надворными постройками. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы г. Тулы 06.06.1957г., реестровый номер 4803, зарегистрирован в БТИ г. Тулы 08.07.1957года, реестровый *.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 23.02.1995года, вступившим в законную силу, по иску Родина А.А.. действовавшего в интересах несовершеннолетнего Родина С.А.. к Шагаевой Н.И.. о реальном разделе домовладения и земельного участка, было постановлено: произвести раздел домовладения * по ул. ... в пос. Косая Гора с устройством раздельной перегородки между квартирами №1 и №2 в комнате площадью 20,3 кв.м. в лит. А, устройством входа и тамбура из комнаты площадью 5,8 кв.м. После произведенных переоборудований закрепить в личную собственность Родина С.А.. жилую комнату площадью 8 кв.м. в лит. А; 7,2 кв.м. и 4,1 кв.м. в лит. А1; 5,0 кв.м. в лит. А2, веранду лит.а, подвал под лит.а, а всего общеполезной площадью 23,85 кв.м. с находящимся там газовым и сантехническим оборудованием. Закрепить в личную собственность Шагаевой Н.И.. помещения площадью 11,9 кв.м, 5,8 кв.м., 5,7 кв.м. в лит. А, всего 23,4 кв.м. Взыскать с Родина А.А.. в пользу Шагаевой Н.И.. денежную компенсацию за отклонение в стоимости выделяемой части дома ... рулей. Производство переоборудования: закладку существующего дверного проема между квартирами №1 и №2, устройство дверного проема, устройство разделительной перегородки, установку АГВ и ПГ-2 для квартиры №2 возложить на Шагаеву Н.И.., взыскав в ее пользу с Родина А.А.. половину стоимости данных работ ... рублей. Закрепить в личную собственность Родина С.А.. хозяйственные постройки: навес Н, сарай лит.Г, сарай лит.Г1, в личную собственность Шагаевой Н.И.. гараж лит.Б. Взыскать с Шагаевой Н.И.. в пользу Родина С.А.. денежную компенсации за отклонение от стоимости хозяйственных построек ... рубль. Изменить идеальные доли совладельцев и произвести регистрацию в БТИ г. Тулы домовладения * по ул. ... в пос. Косая Гора г. Тулы за Родиным С.А.. -27/53 долей, за Шагаевой Н.И..-26/53 долей. Также данным решением суда был произведен и раздел земельного участка по вышеуказанному адресу. Настоящее решение зарегистрировано в Тульском Бюро технической инвентаризации 21.06.1995года, регистрационный *.
В соответствии со ст.61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно договора купли-продажи части жилого дома с надворными постройками при нем от 01.08.2002года, зарегистрированного в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Тульском областном регистрационном центре 29.08.2002года, регистрационный *, заключенного между Родиным С.А.. и Никитиным С.В.., истец является собственником 27/53 доли жилого дома общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. с надворными постройками при нем, находящемся по адресу: г. Тула, пос. Косая Гора, ул. ..., д.*, расположенного на земельном участке мерою 750 кв.м. по землеотводным документам и по данным последней инвентаризации 899 кв.м.
Право собственности Никитина С.В.. на 27/53 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ул. ..., д.*, общей площадью 68,1 кв.м., подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права *, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 05.01.2010года.
Согласно технического паспорта на домовладение, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тульский филиал отделение по г. Туле межрайонный производственный участок от 25.07.2008 года, Никитин С.В.. является собственником 27/53 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ул. ..., д.*. Собственником 26/53 доли указанного домовладения является Шагаева Н.И. Дом фактически разделен на две части, и в домовладении имеется два отдельных входа.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права *, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 05.08.2009года, Никитину С.В.. на праве собственности принадлежит 27/53 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого одноэтажного шлако-блочного дома с надворными постройками, общая площадь 750 кв.м., адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, п. Косогорский, ул. ..., д.*.
Никитин С.В.. в 2007году самовольно, без разрешения соответствующих органов, возвел строение лит. А3 –помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ул. ..., д.*, собственными силами и на личные средства, на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке. Однако, право собственности на строение, надлежащим образом оформлено не было.
Возведение самовольного строения Никитиным С.В.. подтверждается представленными суду накладной * от 18.09.2006года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.09.2006г. ООО «ИМПЭК», товарным чеком от 13.05.2010года ООО «Акцент-А».
Факт самовольного возведения вышеуказанного строения Никитиным С.В.. собственными силами и на личные средства подтвердила помимо истца, и ответчик Шагаева Н.И.. в судебном заседании, которая показала, что Никитин С.В.. со своей семьей, на собственные средства, на принадлежащем последнему земельном участке, самовольно возвел лит. А3 –помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м. Она (Шагаева Н.И..) в строительстве участия не принимала, денежные средства не вкладывала, данным строением не пользуется, угрозы ее жизни и здоровью от возведения самовольного строения, нет.
Согласно техническому заключению ООО “СтройИнвестГрупп”, составленному 10.10.2008года за * о состоянии строительных конструкций строения лит.А3, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ул...., д.*: состояние строения лит.А3, находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Анализируя вышеизложенное, и принимая во внимание, что обозначенное на плане строение: лит. А3 помещение №1 (жилая комната) площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ул. ..., д.*, возведено на земельном участке, принадлежащем Никитину С.В.. на праве собственности, в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, на собственные средства, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика Шагаевой Н.И.. и других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что Никитин С.В.. приобрел право собственности на строение: лит. А3 помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ул. ..., д.*.
В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 2 ст. 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что по сложившемуся порядку пользования домовладением истец Никитин С.В.. занимает помещения в: лит.А3 - помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., лит. А2 помещение №1– санузел площадью 5,0 кв.м., лит. А1: помещение №1 – коридор площадью 7,2 кв.м., помещение №2 –кухню площадью 4,0 кв.м., лит. А - помещение №1 - жилую комнату площадью 7,4 кв.м., лит. а – веранду площадью 9,1 кв.м., под лит. а -подвал, в домовладении, расположенном по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, (бывший п. Косая Гора), ул. ..., д.*, а ответчик Шагаева Н.И.. занимает помещения в лит.А: помещение №1 (жилую комнату) площадью 12,0 кв.м., помещение №2 –кухню площадью 8,5 кв.м., помещение №3 (подсобное) площадью 3,2 кв.м.; пристройку лит.а1 площадью 1,2 кв.м.
В соответствии с п. 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР от 30.11.1990 года № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Из представленных суду письменных доказательств, пояснений истца и вышеизложенные обстоятельства подтвердила в судебном заседании ответчик Шагаева Н.И.., следует, что каждый из собственников домовладения пользуется принадлежащими ему помещениями, у каждого имеется свой отдельный вход в домовладение, свои коммуникации.
Доводы ответчика Шагаевой Н.И.. и ее представителя по ордеру адвоката Васильевой О.Н.. о том, что Шагаевой Н.И.. должны принадлежать помещения: в лит. А - помещение №4 ( жилая комната) площадью 7,4 кв.м., под лит. а- подвал, не нашли своего подтверждения в судебном заседании при рассмотрении дела и опровергаются имеющимися в деле доказательствами. Более того, имеется вступившее в законную силу решение Привокзального районного суда г. Тулы от 23.02.1995года о реальном разделе домовладения и земельного участка между Шагаевой Н.И.. и Родиным А.А.., действовавшим в интересах несовершеннолетнего Родина С.А.., из которого следует, что вышеуказанные помещения закреплены в личную собственность Родина С.А.., а в пользу Шагаевой Н.И.. была взыскана денежная компенсация за отклонение от выделяемой части дома в сумме ... рублей, которую, как было установлено в судебном заседании из пояснений ответчика Шагаевой Н.И.., последняя получила от Родина А.А..
При таких обстоятельствах, суд полагает правильным выделить в натуре из общей долевой собственности долю Никитина С.В.. состоящую из помещений: литер А3 - помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., литер А2 помещение №1– санузел площадью 5,0 кв.м., литер А1: помещение №1 – коридор площадью 7,2 кв.м., помещение №2 –кухню площадью 4,0 кв.м., в литере А - помещение №4 - жилую комнату площадью 7,4 кв.м., литер а – веранду площадью 9,1 кв.м., под литер а- подвал в домовладении, расположенном по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, (бывший п. Косая Гора), ул. ..., д.*.
По смыслу ст.252 ГК Российской Федерации выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому, в связи с выделом в собственность Никитину С.В.. доли в натуре, право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, (бывший п. Косая Гора), ул. ..., д.*, подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Никитина С.В., удовлетворить.
Признать за Никитиным С.В. право собственности на самовольно возведенное строение лит. А3 - помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, (бывший п. Косая Гора), ул. ..., д.*.
Выделить в натуре из общей долевой собственности долю Никитина С.В. состоящую из помещений: литер А3 - помещение №1 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., литер А2 помещение №1– санузел площадью 5,0 кв.м., литер А1: помещение №1 – коридор площадью 7,2 кв.м., помещение №2 –кухню площадью 4,0 кв.м., в литере А - помещение №4 - жилую комнату площадью 7,4 кв.м., литер а – веранду площадью 9,1 кв.м., под литер а- подвал в домовладении, расположенном по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, (бывший п. Косая Гора), ул. ..., д.*.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, (бывший п. Косая Гора), ул. ..., д.*.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2011 года.
Председательствующий Л.А.Щербакова