Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года г.Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Михайловой Г.М.,
при секретаре Кабановой Н.О.,
с участием
истца Заикина А.Б.,
ответчика Заикина В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-563/11 по иску Заикина А.Б. к Заикину В.Б., Территориальному управлению администрации города Тулы по Советскому и Привокзальному районам о признании права собственности на гараж в порядке наследования по завещанию, признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
у с т а н о в и л:
Заикин А.Б. обратился в суд с иском к Заикину В.Б., Территориальному управлению администрации города Тулы по Советскому и Привокзальному районам о продлении срока вступления в наследство, после смерти его отца З., умершего дата года, мотивируя свои требования тем, что при жизни З. составил завещание, согласно которого принадлежащий ему по праву собственности гараж №* в автокооперативе №* Привокзального района пос..... г.Тулы, завещал ему. После смерти З. он регулярно оплачивает взносы за гараж, следит за техническим состоянием гаража, отремонтировал кровлю. Однако по уважительной причине он не смог получить свидетельство о праве собственности на наследственное имущество, из-за отсутствия материальных средств, необходимых для сбора документов на гараж.
До принятия судом решения истец Заикин А.Б. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на гараж №* в автокооперативе №* Привокзального района г.Тулы в порядке наследования по завещанию после смерти З. признать право собственности на самовольно возведенную постройку лит.Г1 к гаражу.
Истец Заикин А.Б. в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя тем его отцу З.. принадлежал по праву собственности гараж № * в авто кооперативе № * Привокзального района г. Тулы. При жизни З.. составил завещание, согласно которому завещал принадлежащий по праву собственности гараж ему. дата года З. умер, он сразу после смерти наследодателя принял наследство, открыто пользовался и владел гаражом, хранил в нем овощи, вещи, оплачивает все необходимые членские и иные взносы. При жизни З.. пристроил к гаражу пристройку, обозначенную на плане лит. Г1, при этом разрешение о выделе земельного участка под строительство данной пристройки было выдано Косогорским поссоветом, однако само разрешение в архиве не сохранилось. Пристройка соответствует строительным, техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права других членов кооператива, в связи с чем, он просит признать за ним право собственности на гараж лит. Г, № * в авто кооперативе № * Привокзального района г. Тулы в порядке наследования по завещанию, на самовольно возведенную пристройку лит. Г1. При жизни с согласи отца он был включен в число членов кооператива, однако в установленном законом порядке переход права собственности на гараж не был оформлен, поэтому в списках членов значиться он, а право собственности зарегистрировано за его отцом.
Ответчик Заикин В.Б. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, путем направления извещения по месту жительства, о причинах неявки в суд не сообщил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, письменный отзыв или возражения, а так же доказательства в их обоснование суду не представил.
Представитель ответчика ТУ администрации г.Тулы по Советскому и Привокзальному районам по доверенности Гришин М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-его лица авто кооператива №* Привокзального района г.Тулы председатель Бурова Т.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве на иск указала на признание исковых требований в полном объеме, поскольку в списках членов кооператива значиться Заикин А.Б., который пользуется и владеет гаражом № *, оплачивает все членские взносы. Не возражает против оставления пристройки к гаражу лит. Г 1 на месте, поскольку данная пристройка не мешает пользоваться гаражами другими членами кооператива и не нарушает архитектурный ряд.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца Заикина А.Б., показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что З. умер дата года, что подтверждено свидетельством о смерти I-БО № * от 24.09.2009 г., актовая запись № *
Истец Заикин А.Б., дата года рождения, является сыном З.., согласно свидетельства о рождении ШЗ №* от 28.02.1955 года.
В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица имеющие право на паенокопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из справки №* от 28.09.2010 года усматривается, что З. полностью выплатил пай за гараж №* в А/К №* Привокзального района г.Тулы ул..... 03.09.2009 года.
Из технического паспорта на гараж № * в автокооперативе № * Привокзального района г. Тулы, видно, что он зарегистрирован по праву собственности за З.. на основании справки о полной выплате пая № * от 28.09.2010 года, на возведение лит. Г1 – пристройки к гаражу разрешение не предъявлено, площадь гаража лит. Г по внутреннему обмеру составляет 25 кв.м.
Согласно завещания от 28.10.2003 года З. в случае смерти завещал, принадлежащий ему по праву собственности гараж № * в гаражном строительном кооперативе № * Привокзального района г. Тулы Заикину А.Б.
Из сообщения нотариуса от 20.04.2011 года № * усматривается, что наследственного дела о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего дата года З. в нотариальной конторе не заводилось. Завещание от имени З.. от 28.10.2003 года не изменялось и не отменялось.
Разрешая требования о признании права собственности на гараж в порядке наследования по завещанию и самовольно возведенную постройку лит.Г1 к гаражу суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч. 1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Часть 1 ст.1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев путем подачи заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.
В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истец Заикин А.Б. пояснил, что после смерти З. он пользуется и владеет гаражом № * в автокооперативе № * Привокзального района г. Тулы, оплачивает членские взносы и несет другие расходы по поддержанию гаража в пригодном для использования по назначению состоянии.
Объяснения истца подтверждаются: показаниями свидетеля А. Н.И., которая в суде пояснила, что после смерти З. гаражом № * в авто кооперативе № * Привокзального района г. Тулы пользуется и владеет Заикин А.Б.; квитанциями об уплате членских взносов Заикиным А.Б., в том числе за 2009-2010 годы; письменными объяснениями председателя автокооператива № *, где она указывает, что членские взносы платил Заикин А.Б.
Анализируя исследованные в суде доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности суд считает установленным, что Заикин А.Б., являясь наследником по завещанию, в установленный законом шести месячный срок фактически вступил во владение и пользование наследственным имуществом, состоящим из гаража № * в автокооперативе № * Привокзального района г. Тулы, открывшимся после смерти З. умершего дата года
На основании вышеизложенного, исковые требования Заикина А.Б. о признании права собственности на гараж в порядке наследования по завещанию суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
То же положение нашло свое закрепление в ст. 271 ГК Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч.3, 4 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельный участок, было предусмотрено только с принятием Земельного кодекса РСФСР 1991 года (ст.31). По утвержденным Советом Министров РСФСР формам государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента РФ от 24.12.1993 года №2287 признан недействующей ст. 31 ЗК РСФСР 1991 года, а указанное постановление Совета Министров РСФСР утратило силу в связи с принятием действующего Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК Российской Федерации отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.
Из решения исполнительного комитета Косогорского поселкового совета народных депутатов №* от 15.06.1978 года, видно, что З., выделялся земельный участок для строительства капитального гаража под хранение автомашины в кооперативе № *.
Согласно технического заключения №* от 22.10.2010 года, изготовленному ООО «Стройэкспертиза», состояние шлакобетонного гаража с подвалом, пристройкой (литеры Г, под Г, Г1 паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.
Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное техническое заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим соответствующую лицензию. Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы, в соответствии с требованиями СНиП. На основании вышеизложенного, у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.
В письменном отзыве, председатель автокооператива № * Привокзального района г. Тулы указывает, что сохранение пристройки лит. Г1, пристроенной к гаражу № *, не ущемляет права и законные интересы других членов кооператива.
Таким образом, при разрешении требования о признании права собственности на самовольную постройку, суд установил, что при возведении пристройки к гаражу не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, притязания третьих лиц на указанную пристройку отсутствуют.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем лит.Г1, расположенная по адресу: г. Тула, Привокзальный район, А/К №* гараж №* является самовольной постройкой, при возведении которой не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке.
Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требование истца Заикина А.Б. о признании права собственности за ним на самовольно возведенную постройку лит.Г1 к гаражу, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Заикина А.Б. к Заикину В.Б., Территориальному управлению администрации города Тулы по Советскому и Привокзальному районам о признании права собственности на гараж в порядке наследования по завещанию, о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить в полном объеме.
Признать за Заикиным А.Б. право собственности на самовольно возведенное строение: литер Г1 – пристройку к гаражу №* в автокооперативе №* Привокзального района г.Тулы.
Признать за Заикиным А.Б. право собственности на гараж №* в автокооперативе №* Привокзального района г.Тулы в порядке наследования по завещанию после смерти З., умершего дата года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий Г.М. Михайлова