РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года. г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Зуевой Е.В,
с участием:
помощника Тульского транспортного прокурора Ханько Е.А.,
представителей истца по доверенностям Гармаш И.Ю., Вознюк Л.М.,
ответчика Соловьева Г.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-479/11 по иску ОАО «Российские железные дороги» к Соловьеву ГЛ о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л :
ОАО «Российские железные дороги» (РЖД) обратилось в суд с иском к Соловьеву А.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит здание общежития Тульской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Тульского отделения Московской железной дороги- филиала ОАО «Российские железные дороги», расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ....., д.*. Ответчик Соловьев Г.Л. с 03.02.2000 года по настоящее время проживает в общежитии, в комнате №*. Жилая площадь была предоставлена Соловьеву Г.Л. в период его работы в Тульской дистанции гражданских сооружений на состав семьи три человека, выдан ордер №* от 03.02.2000 года. В настоящее время состав семьи ответчика – один человек. В 2001 году Соловьев Г.Л. уволился из предприятия железнодорожного транспорта по собственному желанию и на сегодняшний день в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» не состоит, не исполняет обязанности по оплате жилья. По состоянию на 01.04.2011 года за ним числится задолженность в сумме 98503 рубля 17 копеек. На основании изложенного просили выселить Соловьева Г.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тула, ул......, д.*, комн. *, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.
В судебном заседании представители истца по доверенностям Гармаш И.Ю. и Вознюк Л.М. заявленные требования поддержали по изложенным основаниям и просили их удовлетворить.
Ответчик Соловьев Г.Л. иск не признал и пояснил, что фактически с 1995 года он постоянно проживает в общежитии по адресу: г. Тула, ул. ....., д. *, с 200 года проживает в комната №*. Комната была предоставлена для проживания его семьи в период его работы в Тульской дистанции гражданских сооружений, откуда он уволился в 2001 году. В 2003 году истец уже обращался к нему с иском о выселении, однако решением суда в иске было отказано, так как на момент его увольнения он имел стаж работы на железнодорожном транспорте более 10 лет, в связи с чем не мог быть выселен без предоставления другого жилого помещения. У него действительно имеется задолженность по оплате жилья, но не в таком размере, как указано истцом. К тому же он принимает меры к погашению задолженности, образовавшейся до января 2011 года, оплату за комнату с января 2011 года он производит в срок и в полном объеме. Полагает, что основания для его выселения отсутствуют, другого жилого помещения для проживания у него нет. В силу изложенного в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации г.Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Будучи допрошенным в предыдущем судебном заседании, позицию представителей ОАО «РЖД» поддержал, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, заключения прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 года №585 было учреждено открытое акционерное общество «Российские железные дороги».
23 марта 2004 года за ОАО «Российские железные дороги» было зарегистрировано право собственности на здание общежития Тульской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Тульского отделения Московской железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги», расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ....., д.*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые он осуществляет в соответствии с его назначением.
Как следует из Положения об общежитиях, утвержденного начальником Тульского отделения МЖД, общежития являются собственностью ОАО «РЖД», находятся на балансе Тульской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения Московской железной дороги - филиала ОАО «РЖД». Жилая площадь в общежитиях предоставляется по решению жилищно- бытовой комиссии Тульского отделения на основании ходатайства администрации и профсоюзного комитета соответствующих предприятий и организаций: работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно – технические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы; приглашенным и перемещенным руководителям и специалистам ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях ЖФК. Срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев и в случае отсутствия у сторон договора взаимных претензий срок действия продлевается на следующие 11 месяцев.
Судом установлено, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета Тульской дистанции гражданских сооружений от 12.10.1995 года, ордера №* Соловьеву ГЛ, электромонтеру ШИ-18, была предоставлена жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: г. Тула, ул. ....., д. *, а именно: комната №*.
На основании протокола жилищно – бытовой комиссии №* от 14.11.1999 года, ордера №* от 03.02.2000 года, Соловьеву ГЛ, работнику ПЧ-21 предоставлена комната №* в том же общежитии, площадью 18, 7 кв.м.
В соответствии с выданными ордерами Соловьев Г.Л., согласно выписке из домовой книги и карточки регистрации, был поставлен на регистрационный учет по месту жительства по вышеуказанному адресу, на его имя открыт лицевой счет на комнату №* площадью 18,7 кв.м.
Постановлением Администрации города Тулы № * от 15.10.2010 года «О приеме в дар от ОАО «РЖД» в собственность муниципального образования город Тула недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Тула, ул. ....., д. *», предписано: принять безвозмездно собственность муниципального образования г. Тула от ОАО «РЖД» недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу, в том числе: здание общежития, земельный участок для эксплуатации здания общежития; Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы заключить с ОАО «РЖД» договор дарения недвижимого имущества; в установленном порядке зарегистрировать права на данное имущество в Управлении Росреестра по Тульской области; принять имущество к бюджетному учету, включить его в состав имущества муниципальной казны муниципального образования г. Тула.
Пунктом 6 указанного постановления Тульскому отделению Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», в срок до 15. 10. 2010 г. предписано представить управлению муниципального жилищного фонда администрации г. Тулы списки граждан, зарегистрированных и проживающих в помещении общежития покомнатно, с указанием родственных отношения, площади занимаемой комнаты, даты регистрации, не допустив заселение комнат гражданами, не состоящими в родственных отношениях.
Во исполнение постановления № * от 15.10.2010 года между ОАО «РЖД» и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы 30 ноября 2010 года заключен договор дарения (пожертвования) имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № *, согласно которому Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» безвозмездно передало в собственность муниципального образования город Тула отдельно стоящее пятиэтажное здание общежития, расположенное по адресу: Тульская область, город Тула, ул. ....., д. *.
Из передаточного акта от 30 ноября 2010 года усматривается, что Одаряемый принял от Дарителя указанный Объект, Участок и Документацию.
Согласно п. 3.1 Договора дарения право собственности на указанные в нем объекты недвижимости возникает у Одаряемого с даты государственной регистрации перехода права собственности.
Сведения о регистрации договора дарения и перехода права собственности на указанные в нем объекты недвижимости от ОАО «РЖД» к муниципальному образованию город Тула суду не представлены.
Истцом в качестве оснований заявленных требований о выселении Соловьева Г.Л. и снятии его с регистрационного учета истцом заявлено о прекращении ответчиком трудовых отношений с организациями, входящими в состав ОАО «РЖД», и неисполнении обязанностей по оплате жилого помещения более шести месяцев.
Суд, проверив указанные доводы, находит их необоснованными, не нашедшими своего подтверждения исследованными судом доказательствами.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 110 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, предусматривалось, что работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, в том числе, лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет ( п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР), могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.
Судом установлено, что ранее ФГУП МЖД МПС обращалось в суд с иском о выселении Соловьева Г.Л. из общежития, расположенного по адресу г. Тула, ул. ....., д. *, к.* по основанию прекращения ответчиком трудовых отношений с предприятиями железнодорожного транспорта.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 21.05.2003 года, вступившим в законную силу, в иске ФГУП МЖД МПС о выселении Соловьева Г.Л. без предоставления другого жилого помещения отказано. При этом судом было установлено, что общий стаж работы ответчика на предприятиях Московской железной дороги составляет свыше 10 лет, поэтому он не может быть выселен из общежития без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу? обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, суд считает установленным, что до введения в действие Жилищного кодекса РФ Соловьев Г.Л. не мог быть выселен из общежития без предоставления ему другого жилого помещения, как лицо, проработавшее на предприятиях железнодорожного транспорта более десяти лет, соответственно, согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", он не подлежит выселению по основанию прекращения им трудовых отношений с ОАО «РЖД» из того же общежития и в настоящее время.
Согласно справке, представленной Тульской дистанцией гражданских сооружений Московской дирекции инфраструктуры Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», Соловьев Г.Л. по состоянию на 01.04.2011 года имеет задолженность по оплате занимаемого им жилого помещения в сумме 98503 рубля 17 копеек, однако доказательств, подтверждающих наличие задолженности в указанной сумме, а также данных о том, что оплата не производится ответчиком более шести месяцев подряд, истцом не представлено.
Из представленной истцом копии заочного решения мирового судьи судебного участка №* Привокзального района г. Тулы от 08.06.2010 года усматривается, что в ходе судебного разбирательства по иску ОАО «РЖД» к Соловьеву ГЛ о взыскании суммы долга за проживание и пользование коммунальными услугами в общежитии, было установлено, что ответчик не производит оплату жилья, коммунальных и других услуг с 01.07.2009 года, в результате чего по состоянию на 28.02.2010 года образовалась задолженность в сумме 17552 рубля 40 копеек. Решением суда задолженность в указанной сумме была взыскана с ответчика в пользу ОАО «РЖД».
Из представленных ответчиком платежных документов усматривается, что после принятия выше указанного решения мирового судьи Соловьевым произведена оплата жилого помещения: 14.09.2009 года в сумме 1000 рублей; 05.02.2010 года – 3500 рублей; 14.04.2010 года – 500 рублей; 25.08.2010 года – 500 рублей; 29.11.2010 года – 500 рублей; 21.01.2011 года – 2850 рублей; 28.04.2011 года – 500 рублей; 16.05.2011 года – 5000 рублей, всего: 14350 рублей.
С января 2011 года оплата жилого помещения производится Соловьевым Г.Л. по квитанциям, выданным управляющей компанией ООО «Водомер».
Из буквального толкования п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ следует, что расторжение договора найма возможно только тогда, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение шести месяцев подряд.
Как видно из исследованных судом доказательств, ответчиком Соловьевым Г.Л. произведена оплата жилого помещения в январе, марте, апреле, мае 2011 года, что исключает возможность расторжения с ним договора найма и по основанию неоплаты жилья.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме, включая требование о взыскании судебных расходов в сумме 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
в удовлетворении исковых требований ОАО «Российские железные дороги» к Соловьеву ГЛ о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Горбанева.