Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Сониной А.В.,
при секретаре Федоровой Е.А.,
с участием
представителя истца Алексеевой О.В.по доверенности Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651/11 по иску Алексеевой О.В. к Территориальному управлению Администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Алексеева О.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что Алексеева О.В. является нанимателем изолированного помещения квартиры * в многоквартирном доме по адресу: г. Тула, пр-т ...., д. *. За время проживания в указанной квартире истцом был осуществлен перенос дверного проема в жилой комнате № 1, в связи с чем площадь коридора составила 13,7 кв. м, площадь жилой комнаты № 1 составила 10,5 кв. м. Согласно техническому заключению № * от 08.04.2011 года, основные строительные конструкции строения находится в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строения. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека. В связи с чем, просит сохранить квартиру по адресу: город Тула, проспект ...., д. *, кв. * в перепланированном состоянии.
Истец Алексеева О.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Ивановой Е.В.
Представитель истца Алексеево й О.В. по доверенности Иванова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Территориального управления Администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому района в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело отсутствие представителя Территориального управления.
Представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания города Тулы» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Как видно из технического паспорта на помещение, расположенное по адресу: город Тула, .... район, проспект ...., д. *, кв. * по состоянию на 09.10.2006 года Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Туламашзавод» является собственником указанной квартиры на основании договора № * от 05.05.2004 года о передачи квартиры в собственность. Договор № * уступки прав требования от 24.06.2003 года; свидетельства о государственной регистрации права * от 31.01.2005 года.
Согласно типового договора социального найма жилого помещения № * от 31.07.2010 года наймодателю Алексеевой О.В. и членам его семьи: А. (сын) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире по адресу: г. Тула, проспект ...., д. *, кв. *.
Как видно из примечания к плану на перепланировку квартиры (перепланировка зафиксирована тек. инв. от 09.10.2006 г.) разрешение не предъявлено.
Как усматривается из письма * от 20.10.2004 года МУ «ГСЕЗ» не возражает в пробивке дверного проема в капитальной стене между спальней и гардеробной в квартире * по пр. .... * при условии: выполнения работ в строгом соответствии с проектом, разработанным ОАО институт «Тулагражданпроект» с соблюдением технических требований проекта и без применения ударного инструмента; ведения работ строительной организацией, имеющей лицензию на работ в жилом фонде, в дневное время суток, своевременном вывозе строительного мусора; предоставления в МУ «ГСЕЗ» акта на скрытые работы по усилению проема металлоконструкцией; предоставления акта технического состояния выше и нижерасположенных квартир. В случае появления в них трещин, в период ведения работ в квартире, ремонтные работы в указанных квартирах выполняются за счет Алексеевой О.В. внесения изменений в технический паспорт филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
Согласно письма от 07.06.2004 года № * ОАО «Акционерная компания «Туламашзавод» просит выполнить проект перепланировки на квартиру *, расположенную по адресу пр. ...., дом *, принадлежащую компании на праве собственности, согласно прилагаемому эскизу. Предусмотреть в проекте: выполнение дополнительного проема в стене спальни; установку дополнительной перегородки в кладовой.
Как видно, из акта освидетельствования скрытых работ от 22.10.2004 года работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно техническому заключению ООО «ТулЭкспертСтрой» № * от 08.04.2011 года основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: г. Тула, .... район, проспект ...., *, кв. * находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.
Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении перепланировки и переустройства квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как нанимателя, так и других граждан.
Несоблюдение собственником норм Жилищного кодекса Российской Федерации касающихся согласования перепланировки с органами местного самоуправления, не лишает истцов возможности на сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии в судебном порядке.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанную перепланировку, как не нарушающую права и законные интересы граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Алексеевой О.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № * дома * по проспекту .... .... района города Тулы общей площадью 76,9 кв. м, жилой площадью 39,5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней.
Мотивированный текст решения изготовлен 19.05.2011 года.
Председательствующий А.В. Сонина