Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года. г. Тула
Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Зуевой Е.В.,
с участием истца Зайкина К.Л.,
представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» Мужиловой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-679/11 по иску Зайкина КЛ к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению Администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Зайкин К.Л. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу : г.Тула, ул. ......, д. * кв.*. В квартире также зарегистрированы: его супруга - Зайкина ТН, несовершеннолетние дети: З, З, З. В 2010 году ими была произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ему квартиры по вышеуказанному адресу без соответствующего согласования. Перепланировка и переустройство были произведены для улучшения жилищных условий, они соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают права других граждан. 21.03.2011 года он обратился в Территориальное управление администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам по вопросу согласования произведенной перепланировки и переустройства. 23.03.2011 года он получил отказ в согласовании, в котором ему было разъяснено право на обращение в суд для решения данного вопроса. На основании изложенного просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тула, ......, д.*, кв.* согласно поэтажному плану квартиры, составленному 02.03.2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» г.Тулы.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» в лице его Генерального директора Мужиловой О.К., привлеченного судом к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения требований Зайкина К.Л. не возражала, пояснив, что перепланировка в квартире производилась с ведома управляющей компании и под ее непосредственным надзором. Данная перепланировка не затронула несущих конструкций, сантехническое и электротехническое оборудование установлено в отведенных для этого помещениях. Полагает, что сохранение квартиры в переоборудованном состоянии возможно, поскольку это не нарушит прав и законных интересов проживающих в доме граждан.
Представители ответчиков: Администрации г. Тулы, Территориального управления Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Зайкина Т.Н., представитель третьего лица – Управления Россреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.
В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки…
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Зайкин КЛ и Зайкина ТН являются собственниками квартиры №*, расположенной по адресу : г.Тула, Привокзальный район, ул. ......, д. *, по 1\2 доли каждый, на основании акта приема – передачи квартиры от 06.08.2008 года, договора участия в долевом строительстве, свидетельств о государственной регистрации права от 25.09.2008 года * и *.
Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства от 02.03.2011 года, выданной Отделением по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в квартире №* дома № * по ул. ...... Привокзального района г. Тулы имеется перепланировка и переоборудование, разрешение на которые не предъявлено.
Из исследованного судом заключения № * от 14.03.2011 года, представленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», усматривается, что в результате произведенной перепланировки в квартире она была переустроена из четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную за счет переоборудования жилой комнаты в столовую При этом: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между кладовой площадью 1,2 м2, туалетом площадью 1,5 м и коридором площадью 18,2 м и вновь установлены перегородки с дверными блоками с изменением конфигурации и сдвигом вглубь коридора, в результате образовался совмещенный санузел площадью 4,9 м2 и встроенный шкаф площадью 0,6 м2; устройство перегородок с дверными проёмами между жилыми комнатами площадью 16,4 м2, 12,7 м2, 23,7 м2 и коридором площадью 18,2 кв.м., в результате площадь жилых комнат составила 15,3 м2, 15,1кв. м. и 20,2 кв.м. Соответственно, площадь коридора уменьшилась до 14, 2 кв.м.; устройство перегородки с дверным блоком в жилой комнате площадью 15,3 м2, как продолжение существующей перегородки от вентиляционной шахты, в результате образовался встроенный шкаф площадью 2,1 м; устройство перегородки с дверными проемами между жилой комнатой площадью 21,5 м2, кухней площадью 14,5 м и коридором площадью 18,2 м2; устройство перегородки с декоративными нишами между вышеуказанной жилой комнатой и жилой комнатой площадью 23,7 м, как продолжение существующей несущей железобетонной перегородки; устройство перегородок в жилой комнате площадью 21,5 м2, в результате образовались встроенный шкаф площадью 1,0 м и столовая площадью 21,0 м2; устройство части перегородки между кухней площадью 14,5 м2 и вышеуказанной столовой, как продолжение существующей несущей железобетонной перегородки; устройство сантехнического оборудования в санузлах площадью 5,5м2 и 4,9 м2, а также мойки и электрической плиты в кухне площадью 13,7м2. Вновь установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения. В результате произведенной перепланировки и повторной инвентаризации жилого помещения по нему изменились технико – экономические показатели. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 113, 6 кв.м., в том числе, жилая площадь – 50,6 кв.м., подсобная – 63,0 кв.м. Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка квартиры № * в доме № * по ул. ...... Привокзального района г. Тулы не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, переустройство произведено с целью улучшения жилищных условий, в связи с чем суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Зайкина КЛ удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № * в доме № * по ул. ...... Привокзального района г. Тулы в перепланированном состоянии согласно данным технической инвентаризации от 02.03.2011 года.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2011 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева.