РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года. г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Зуевой Е.В.,
с участием истца Казачук А.Б.,
представителя истца по доверенности Бузниковой Л.С.,
представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Хвостовой Л.Е., представившей удостоверение №376 и ордер №025094, выданный 30.05.2011 года Коллегией адвокатов Привокзального района г. Тулы,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-641/11 по иску Казачук АБ к Лабазанову АМ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Казачук А.Б. обратился в суд с иском к Лабазанову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что он является собственником комнаты площадью 9,2 кв.м в шестикомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Тула, ул....., д.*, кв.*, на основании договора дарения от 18.02.2011года. На момент оформления договора на регистрационном учете в указанной комнате состоял Лабазанов А.М., однако данный факт в договоре дарения отражен не был. О том, что в подаренной ему комнате зарегистрирован ответчик, ему стало известно, когда он начал оформлять на себя лицевой счет. Ответчик в спорной комнате не проживает, его личных вещей там нет, комната полностью освобождена от имущества. В настоящее время принадлежащая ему комната необходима для личного пользования. У ответчика же отсутствуют основания осуществления права пользования спорной комнатой, регистрация последнего препятствует. На основании изложенного просил признать Лабазанова А.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Тула, ул....., д.*, кв*.
В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, дополнительно просил обязать УФМС России по Тульской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку регистрация последнего в принадлежащем ему жилом помещении препятствует осуществлению его прав в отношении данного помещения.
В судебном заседании истец и его представитель Бузникова Л.С. поддержали заявленные требования с учетом уточнения по изложенным основаниям, просили их удовлетворить.
Ответчик Лабазанов А.М. в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещался по месту регистрации, являющемуся одновременно последним известным местом его жительства, откуда в суд поступило извещении о непроживании его по указанному адресу.
Поскольку фактическое местонахождение ответчика Лабазанова А.М. не установлено, дело в соответствие со ст. 119 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Хвостова Л.Е., в удовлетворении требований истца просила отказать, поскольку доказательств утраты ответчиком права пользования жилым помещением им не представлено.
Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что Казачук А.Б. является собственником комнаты общей площадью 9,2 кв.м. в шестикомнатной квартире № * дома № * по ул. .... г. Тулы, на основании договора дарения от 18.02.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от 02.03.2011 года.
Казачук А.Б. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: г. Тула, ул. ...., д. № *, кв. № *, что подтверждается свидетельством № *, на него же открыт лицевой счет на комнату № *. А.М.
Как видно из выписки из домовой книги, Лабазанов А.М. состоит на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении с 02.12.2004 года, поскольку с указанного времени и по май 2008 года являлся собственником спорной комнаты, произвел ее отчуждение на основании договора дарения от 21.05.2008 года С
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С пояснила, она являлась предыдущим собственником комнаты площадью 9,2 кв.м, расположенной в квартире * дома по ул..... г. Тулы. Данную комнату ей подарил Лабазанов А.М. На тот момент, когда она являлась собственником спорной комнаты, она знала, о том, что Лабазанов состоит в ней на регистрационном учете. Она не придавал этому значения, так как сама в комнате зарегистрирована не была. Спорная комната на момент получения ею в дар была пуста, в ней находилась только кровать, которую она потом вывезла. Фактически она там не проживала и не вселялась. С того момента, как Лабазанов подарил ей комнату, то есть с 2008 года, она его не видела, вселиться в спорную комнату он не пытался. Будучи собственником комнаты, она постоянно оплачивала коммунальные услуги за Лабазанова, только услуги по газоснабжению были переведены на её имя. Лабазанов никогда не оплачивал коммунальные услуги. Где проживал ответчик ранее и где проживает сейчас – ей не известно.
Суд признает показания свидетелей достоверными доказательствами, поскольку оснований сомневаться в обратном у суда не имеется.
Из пояснений истца следует, что при оформлении сделки по дарению комнаты ему не было известно о том, что в ней на регистрационном учете состоит Лабазанов А.М. О данном факте ему стало известно при открытии лицевого счета на комнату. Однако с момента приобретения комнаты и по настоящее время Лабазанов А.М. по месту регистрации не проживает, не участвует в расходах по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья в надлежащем состоянии, его вещей в комнате нет. Фактическое место нахождения ответчика ему не известно.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом, Лабазанов А.М. подарил С жилое помещение – комнату площадью 9,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, кв. № * в свою очередь, С подарила Казачук А.Б. указанную комнату, право собственности за Казачук А.Б. зарегистрировано в установленном законом порядке. Членом семьи собственника Казачука А.Б. ответчик Лабазанов А.М. не является; совместного хозяйства стороны не ведут; ответчик по месту регистрации не проживает, не несет расходы по содержанию жилья.
Каких – либо обязательств у истца Казачук А.Б. перед ответчиком по обеспечению его жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Лабазанов А.М. утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с отчуждением им комнаты, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.
В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Лабазанов А.М. в связи с прекращением права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.
Сохранение за ответчиком регистрации в комнате, пользование которой им прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Казачук АБ к Лабазанову АМ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Лабазанова АМ утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 9,2 кв.м в шестикомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Тула, ул. ...., д. № *, кв. № * и обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тульской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2011 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева.