РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Калмыковой А.И.,

с участием

истца Бубылева А.П., представителя истца Карпухиной Т.А. по доверенности Бобковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-703/11 по иску Бубылева А.П., Карпухиной Т.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Бубылев А.П., Карпухина Т.А. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований, указали, что Бубылев А.П. является собственником части жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., ул. ..., д. *, площадью 49,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от 22.05.1973 года и определения Привокзального районного суда г. Тулы от 28.05.2007 года. Карпухина Т.А. является собственником части вышеуказанного жилого дома с надворными постройками, площадью 64,9 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.1994 года и определения Привокзального районного суда г. Тулы от 28.05.2007 года.

Ссылаются на то, что они обратились в ГУП ТО «Тулземкадастр» с заявлением об оформлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * в соответствии с земельным законодательством. За счет истцов была произведена геодезическая съемка земельного участка, составлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, которая была утверждена постановлением администрации г. Тулы от 24.08.2009 года № *.

Кроме того, проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д.*, изготовлен межевой план, согласно которому Управлением Росреестра по Тульской области выдан кадастровый паспорт земельного участка.

В соответствии с архивной справкой, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», домовладение № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы принято на первичный технический учет 04.07.1934 года и расположено на земельном участке площадью 2891,5 кв.м. В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от 12.11.1949 года о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 2891,5 кв.м. за Карпухиными: И – 1/8, М. – 1/8, Н. – 1/8, А. – 1/8, З. – 1/8, Н. – 1/8, Д. – 1/8, М. – 1/8 . Согласно данных технической инвентаризации от 31.01.2007 года площадь земельного участка домовладения № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы по фактическому пользованию составляет 2892,0 кв.м.

Указывают, что на сегодняшний день земельный участок между сособственниками разделен забором, споров по поводу границ земельных участков и их площадей нет.

Для оформления земельного участка в собственность, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, однако в регистрации права им было отказано.

Просили суд признать за Бубылевым А.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом; признать за Карпухиной Т.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1896 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании истец Бубылев А.П. уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом в следующих границах: от точки 697 до точки 680 длина линии равна 4,99 м.; от точки 680 до точки 681 = 9,79 м.; от точки 681 до точки 682 = 14,01; от точки 682 до точки 683 = 29,00 м.; от точки 683 до точки 523 = 14.62 м.; от точки 523 до точки 522 = 3,40 м.; от точки 522 до точки 684 = 14,09 м. ; от точки 684 до точки 1 = 5,02 м.; от точки 1 до точки 2 = 7,47 м.; от точки 2 до точки 3 = 11,66 м. ; от точки 3 до точки 4 = 7,91 м.; от точки 4 до точки 5 = 7,53 м.; от точки 5 до точки 6 = 8,44 м.; от точки 6 до точки 7 = 9,58 м.; от точки 7 до точки 8 = 3,46 м.; от точки 8 до точки 9 = 3,27 м.; от точки 9 до точки 10 = 3,63 м.; от точки 10 до точки 11 = 3,37 м.; от точки 11 до точки 12 = 3,80 м.; от точки 12 до точки 13 = 4,34 м.; от точки 13 до точки 14 = 3,69 м.; от точки 14 до точки 693 = 2,14 м.; от точки 693 до точки 694 = 5,61 м.; от точки 694 до точки 695 = 2,50 м.; от точки 695 до точки 679 = 0,37 м.

Представитель истца Карпухиной Т.А. по доверенности Бобкова О.Н. в судебном заседании также уточнила исковые требования и просила суд признать за Карпухиной Т.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1896 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом в следующих границах: от точки 693 до точки 14 длина линии равна 2,14 м.; от точки 14 до точки 13 = 3,69 м.; от точки 13 до точки 12 = 4,34 м.; от точки 12 до точки 11 = 3,80 м.; от точки 11 до точки 10 = 3,37 м.; от точки 10 до точки 9 = 3,63 м.; от точки 9 до точки 8 = 3,27 м.; от точки 8 до точки 7 = 3,46 м.; от точки 7 до точки 6 = 9,58 м.; от точки 6 до точки 5 = 8,44 м.; от точки 5 до точки 4 = 7,53 м.; от точки 4 до точки 3 = 7,91 м.; от точки 3 до точки 2 = 11,66 м.; от точки 2 до точки 1 = 7,47 м.; от точки 1 до точки 684 = 5,02 м.; от точки 684 до точки 685 = 21,52 м.; от точки 685 до точки 686 = 3,59 м.; от точки 686 до точки 687 = 18,62 м.; от точки 687 до точки 688 = 11,92 м.; от точки 688 до точки 689 = 24,60 м.; от точки 689 до точки 690 = 11,34 м.; от точки 690 до точки 691 = 23,48 м.; от точки 691 до точки 692 = 1,23 м.; от точки 692 до точки 693 = 10,91 м.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Лепехин М.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу положений ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, зарегистрировано по праву собственности за Бубылевым А.П. на основании договора купли-продажи от 22.05.1973 года и за Карпухиной Т.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.1994 года. Право собственности на земельный участок не оформлено.

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на 31.01.2007 года, правообладателями домовладения № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы являются Бубылев А.П. – 17/45 долей в праве, Карпухина Т.А. – 28/45 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно определению Привокзального районного суда г. Тулы от 28.05.2007 года, вступившему в законную силу 08.06.2007 года, право долевой собственности между Бубылевым А.П. и Карпухиной Т.А. прекращено, произведен реальный раздел домовладения № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы. Часть жилого дома Бубылева А.П. составляет 49,1 кв.м., Карпухиной Т.А. 64,9 кв.м.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.06.2010 года, имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка дома * по ул. ... Привокзального района г. Тулы составляет 2924.00+19.00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. Границы земельного участка установлены.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Как следует из архивной справки межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.11.2010 г., домовладение № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы (ранее был адрес: г. Тула, ..., пос. ..., д*, г. Тула, ..., пос. ..., д. *) принято на первичный технический учет 04.07.1934 года и расположено на земельном участке площадью 2891,5 кв.м. В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от 12.11.1949 года о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 2891,5 кв.м. за Карпухиными: И. – 1/8, М. – 1/8, Н. – 1/8, А. – 1/8, З. – 1/8, Н. – 1/8, Д. – 1/8, М. – 1/8 . Согласно данных технической инвентаризации от 31.01.2007 года площадь земельного участка домовладения № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы по фактическому пользованию составляет 2892,0 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 22.05.1973 года, зарегистрированному в бюро технической инвентаризации 24.05.1973 года, Карпухина А.М. продала Бубылеву А.М. 17/45 долей домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, .... по ул. ..., д. *, расположенного на земельном участке мерою 2891.5 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.1994 года, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 22.12.1994 года, наследником Н.., умершего дата является его жена – Карпухина Т.А., наследственное имущество состоит 28/45 долей домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, .... по ул. ... д. *, расположенного на земельном участке мерою 2892.0 кв.м., принадлежащих наследодателю на основании решения Привокзального суда г. Тулы от 18.10.1983 г., регистрационного удостоверения № * и справки № *, выданной бюро технической инвентаризации г. Тулы.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Как усматривается из материалов дела, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования Бубылева А.П. о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом в указанных им границах и требования Карпухиной Т.А. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1896 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом в указанных ею границах обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к другим лицам. Кроме того, суд принимает во внимание, что между собственниками домовладения сложился порядок пользования земельным участком, споров по поводу границ земельных участков и их площадей нет.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бубылева А.П., Карпухиной Т.А. удовлетворить.

Признать за Бубылевым А.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом в следующих границах: от точки 697 до точки 680 длина линии равна 4,99 м.; от точки 680 до точки 681 = 9,79 м.; от точки 681 до точки 682 = 14,01; от точки 682 до точки 683 = 29,00 м.; от точки 683 до точки 523 = 14.62 м.; от точки 523 до точки 522 = 3,40 м.; от точки 522 до точки 684 = 14,09 м. ; от точки 684 до точки 1 = 5,02 м.; от точки 1 до точки 2 = 7,47 м.; от точки 2 до точки 3 = 11,66 м. ; от точки 3 до точки 4 = 7,91 м.; от точки 4 до точки 5 = 7,53 м.; от точки 5 до точки 6 = 8,44 м.; от точки 6 до точки 7 = 9,58 м.; от точки 7 до точки 8 = 3,46 м.; от точки 8 до точки 9 = 3,27 м.; от точки 9 до точки 10 = 3,63 м.; от точки 10 до точки 11 = 3,37 м.; от точки 11 до точки 12 = 3,80 м.; от точки 12 до точки 13 = 4,34 м.; от точки 13 до точки 14 = 3,69 м.; от точки 14 до точки 693 = 2,14 м.; от точки 693 до точки 694 = 5,61 м.; от точки 694 до точки 695 = 2,50 м.; от точки 695 до точки 679 = 0,37 м.

Признать за Карпухиной Т.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1896 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом в следующих границах: от точки 693 до точки 14 длина линии равна 2,14 м.; от точки 14 до точки 13 = 3,69 м.; от точки 13 до точки 12 = 4,34 м.; от точки 12 до точки 11 = 3,80 м.; от точки 11 до точки 10 = 3,37 м.; от точки 10 до точки 9 = 3,63 м.; от точки 9 до точки 8 = 3,27 м.; от точки 8 до точки 7 = 3,46 м.; от точки 7 до точки 6 = 9,58 м.; от точки 6 до точки 5 = 8,44 м.; от точки 5 до точки 4 = 7,53 м.; от точки 4 до точки 3 = 7,91 м.; от точки 3 до точки 2 = 11,66 м.; от точки 2 до точки 1 = 7,47 м.; от точки 1 до точки 684 = 5,02 м.; от точки 684 до точки 685 = 21,52 м.; от точки 685 до точки 686 = 3,59 м.; от точки 686 до точки 687 = 18,62 м.; от точки 687 до точки 688 = 11,92 м.; от точки 688 до точки 689 = 24,60 м.; от точки 689 до точки 690 = 11,34 м.; от точки 690 до точки 691 = 23,48 м.; от точки 691 до точки 692 = 1,23 м.; от точки 692 до точки 693 = 10,91 м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи кассационной жалобы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий