Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2011 года г. Тула Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Чернецовой Н.А., при секретаре Горобец З.А., с участием истца Ляшенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-653/11 по иску Ляшенко Л.А., Леоновой А.С. к территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, администрация города Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Ляшенко Л.А., Леонова А.С. обратились в суд с иском к территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, администрация города Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что они на основании договора о долевом участии в жилищном строительстве от 05.06.2000 года являются собственниками квартиры №* в доме №* по ул...... в г.Туле, Ляшенко Л.А. принадлежит 3/4 доли, Леоновой А.С. принадлежит 1/4 доли. В 2010 году для улучшения проживания в квартире проведена перепланировка: демонтирован деревянный балконный блок выхода на лоджию из помещения жилой комнаты (на плане № 7), площадью 24,7 кв.м.; демонтирован без расширения проема и нарушения перемычки подоконный участок наружной кирпичной стены толщиной 510 мм.; помещение лоджии присоединено к помещению жилой комнаты, произведено утепление существующего кирпичного ограждения лоджии теплоизоляционным материалом толщиной 100 мм., поверхность пола утеплена и выполнено покрытие из ламината, поверхность потолка обшита ГКЛ по слою утеплителя и подшивке из бруса; выполнено остекление из профиля ПВХ. В результате перепланировки площадь жилой комнаты увеличилась, стала составлять 28,6 кв.м. Существующий отопительный прибор перенесен на наружную кирпичную стену лоджии. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 85,8 кв.м., жилая площадь - 52,8 кв. м. После перепланировки общая площадь квартиры стала составляет 89,7 кв.м, жилая площадь - 56,7 кв.м. Согласно техническому заключению строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Считают, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья окружающим. Просили сохранить квартиру №* расположенную по адресу: город Тула, улица ....., дом *, в перепланированном состоянии с общей площадью 89,7 кв.м, жилой площадью 56,7 кв.м. Истец Ляшенко Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: город Тула, улица ....., дом *, кв. * в перепланированном состоянии с общей площадью 89,7 кв.м, жилой площадью 56,7 кв.м. Истец Леонова А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришин М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам. Представитель ответчика ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Мельникова Ж.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Тулы. В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Выслушав объяснения истца Ляшенко Л.А., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Ляшенко Л.А. и Леонова А.С. являются собственниками квартиры №* в доме №* по ул. ..... г. Тулы, общей площадью 88 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м, состоящей из 3 комнат, Ляшенко Л.А. принадлежит 3/4 доли, Леоновой А.С. – 1/4 доли, истцы зарегистрированы по данному адресу. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Ляшенко Л.А., выпиской из лицевого счета № * на квартиру №*, расположенной по адресу: г.Тула, ул......, д.№* выпиской из домовой книги, выданными 26 мая 2011 года начальником абонентского отдела ОАО «Управляющая компания г. Тулы», договором №* о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенным 5 июня 2000 года между обществом с ограниченной ответственностью «Анкос», с одной стороны и Ляшенко Л.А. и Леоновой А.С., с другой стороны, свидетельством о государственной регистрации права Ляшенко Л.А. на 3/4 доли данной квартиры серии *, выданным Государственным учреждением юстиции «Тульский областной регистрационный центр» 4 сентября 2001 года, свидетельством о государственной регистрации права Леоновой А.С. на 1/4 доли данной квартиры серии *, выданным Государственным учреждением юстиции «Тульский областной регистрационный центр» 4 сентября 2001 года. Согласно выписке (справке), выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира №* в доме №* по ул. ..... г. Тулы по данным инвентаризации от 13.11.2000 года имела площади: общая площадь – 85,8 кв.м, жилая площадь 52,8 кв.м, подсобной площади к жилой - 33,0 кв.м, лоджии – 4,4 кв.м. Из примечания к плану квартиры усматривается, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено. По данным технической инвентаризации от 25.01.2011 года общая площадь квартиры изменилась и составляет 89,7 кв.м, жилая площадь составляет 56,7 кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи. Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки….. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «СтройИнвестГрупп» за №* от дата года, в результате проведения перепланировки в объёмно-планировочное решение квартиры были внесены изменения: - деревянный балконный блок выхода на лоджию из помещения жилой комнаты экспл. №7, площадью 24,7 кв.м демонтирован; подоконный участок наружной кирпичной стены толщиной 510 мм демонтирован без разрешения проёма и нарушения перемычки; - помещение лоджии присоединено к помещению жилой комнаты, произведено утепление существующего кирпичного ограждения лоджии теплоизоляционным материалом толщиной 100 мм, поверхность пола утеплена и выполнено покрытие из ламината, поверхность потолка обшита ГКЛ по слою утеплителя и подшивке из бруса; выполнено остекление из профиля ПВХ, в результате чего площадь жилой комнаты экспл. №7 увеличилась и составила 28,6 кв.м. Существующий отопительный прибор перенесен на наружную кирпичную стену лоджии. Тепловая нагрузка при увеличении отопительного объёма квартиры за счет присоединения лоджии не увеличилась. Компенсация теплопотерь производится за счет дополнительного отопления электрообогревателем. Перепланировка квартиры выполнена без изменения конструктивной схемы здания и требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» ФЗ №123 Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов строения, на день обследования не зафиксировано. Эксплуатация помещений квартиры возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком, при производстве работ отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственников, так и граждан. Кроме того, инвентаризационный документ содержит сведения о том, что произведенные перепланировка и переоборудование квартиры согласованы с уполномоченным органом ОАО «Управляющая компания города Тулы», что подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям. При данных обстоятельствах суд считает возможным сохранить проведенную перепланировку жилого помещения, как не нарушающую права и законные интересы граждан. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: исковые требования Ляшенко Л.А., Леоновой А.С. удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №* дома №* по улице ..... Привокзального района города Тулы общей площадью 89,7 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд города Тулы в течение 10 дней. Председательствующий Н.А.Чернецова