Р Е Ш Е Н И Е

21 июня 2011 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Маклиной Е.А.,

с участием

представителя истицы Разумовой М.Н. по доверенности Бузниковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-759/11 по иску Разумовой М.Н., Разумовой К.Н. к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании квартиры частью индивидуального жилого дома,

у с т а н о в и л:

Разумова М.Н., Разумова К.Н. обратились в суд с иском к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании квартиры * литер А (4,5,6,7) а5 (1,2,3) общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п...., ул...., д.*, кв.* частью индивидуального жилого дома, признании права собственности по ? доли части жилого дома, мотивируя тем, что они являются собственниками 3-комнатной квартиры * дома * по улице ... п.... г. Тулы. В выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) * от 12.05.2011 года указано, что было произведено переоборудование лит. а5 - жилой пристройки из пристройки с увеличением в размерах без разрешения, общая площадь изменилась в связи с уточнением и стала общая площадь 84,5 кв.м. в том числе жилая 37,2 кв.м. По незнанию законодательства собственники были лишены возможности получить правоустанавливающие документы на переоборудование жилого помещения. Согласно заключению о технической возможности перепланировки и переустройстве холодной пристройки лит.а5 под жилую с увеличением в размерах, выполненному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», объемно-планировочные и конструктивные решения при переустройстве нежилой пристройки лит.а5 под жилую с увеличением в размерах отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявленным к сооружениям в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройка не нарушает права охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считают, что произведенное переустройство нежилой пристройки лит.а5 под жилую с увеличением в размерах не нарушает ничьи законные интересы и это не создает угрозу жизни и здоровью, и были произведены в целях благоустройства жилого помещения. Просят признать право собственности за ними по 1/2 доле на переустройство нежилой пристройки лит. а5 под жилую; признать жилое помещение - квартиру * литер А (4, 5, 6, 7) а5 (1,2,3) общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. *, кв. * - частью индивидуального жилого дома; признать право собственности за ними по 1/2 доли части жилого дома литер А (4,5,6,7), общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., расположенных по адресу: гор. Тула, Привокзальный район, ..., ул. ..., д. *, кв. *.

Истица Разумова М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Бузниковой Л.С.

Истица Разумова К.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений по Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в суд отзыв, в котором указала, что согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Представленное суду заключение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» таким документом не является. В администрацию города Тулы истицы не обращались.

Представитель истицы Разумовой М.Н. по доверенности Бузникова Л.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из представленной выписки из лицевого счета от 15.04.2011 года и выписки из домовой книги по состоянию на 15.04.2011 года судом установлено, что лицевой счет на квартиру * в доме * по ул. ... в п.... в Привокзальном районе города Тулы открыт на имя Разумовой К.Н., которая является участником долевой собственности, в квартире также зарегистрирована с 11.04.2011 года ее мать, Разумова М.Н. Кроме того, в выписке из лицевого счета указано, что общая площадь квартиры составляет 84,90 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 37,20 кв.м., квартира состоит из трех комнат.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Разумовой К.Н. и Разумовой М.Н. на основании договора купли-продажи от 05.08.2010 года, согласно которому Б. продала в общую долевую собственность Разумовой М.Н. и Разумовой К.Н. по ? доли каждой жилое помещение – 3-комнатную квартиру, назначение: объекты жилого комплекса, общей площадью 84,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п...., ул...., д.*, кв.*, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права * от 19.08.2010 года и * от 19.08.2010 года.

Согласно данным инвентаризационного документа – выписке из технического паспорта * от 12.05.2011 года, по данным проведенной 19.10.2007 года инвентаризации, квартира * в доме * по улице ... в Привокзальном районе г. Тулы зарегистрирована на праве общей долевой собственности за Разумовой М.Н. и Разумовой К.Н. по ? доли за каждой, общая площадь квартиры составляет 84,5 кв.м., в том числе жилая площадь 37,2 кв.м. Квартира состоит из лит.а5 (1,2,3) коридора общей площадью 18,5 кв.м., туалета площадью 2,3 кв.м., ванной комнаты площадью 8,2 кв.м. и лит А (4,5,6,7) – кухни площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. На переоборудование лит.а5 – жилой пристройки из пристройки с увеличением в размерах (зафиксировано 08.02.2000 года), разрешение не предъявлено.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, выданного органом, осуществляющим согласование, подтверждающего принятие решения о проведении переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому заключению * от 27.05.2011 года, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилое помещение (квартира) состоит из основного жилого строения лит.А и холодной пристройки лит. а5, находится на 1 этаже 1-но этажного бревенчатого жилого дома 1948 года постройки. На момент подготовки технического заключения произведена перепланировка и переустройство холодной пристройки лит.а5 под жилую с увеличением в размерах. Демонтирована перегородка между холодными помещениями в строении лит.а5. В результате переустройства общая площадь пристройки увеличилась до 29,0 кв.м. Установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено, выполнена гидроизоляция пола. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки, переустройства нежилой пристройки под жилую с увеличением в размерах и повторной инвентаризации жилого помещения (от 19.10.2007 года). Общая площадь составляет 84,5 кв.м., в том числе жилая площадь 37,2 кв.м., подсобная 74,3 кв.м. Объемно-планировочные и конструктивные решения при переустройстве нежилой пристройки лит.а5 под жилую с увеличением в размерах отвечает требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявленным к сооружениям в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при переоборудовании квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не были нарушены права и законные интересы граждан, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая выше изложенное, суд находит исковое требование истиц о сохранении в переоборудованном состоянии жилой пристройки лит. а5 из пристройки с увеличением в размерах, общей площадью 29,0 кв.м., состоящей из коридора площадью 18,5 кв.м., туалета площадью 2,3 кв.м. и ванной площадью 8,2 кв.м. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая заявленные истицами требования о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, суд исходит из следующего.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из выписки из технического паспорта на кв.* дома * по ул.... Привокзального района г.Тулы усматривается, что вышеназванная квартира состоит из помещений лит.а5 (1,2,3) коридора общей площадью 18,5 кв.м., туалета площадью 2,3 кв.м., ванной комнаты площадью 8,2 кв.м. и лит А (4,5,6,7) – кухни площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. Общая площадь составляет 84,5 кв.м., в том числе жилая 37,2 кв.м.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Разумовой М.Н. и Разумовой К.Н. по ? доли каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.08.2010 года.

Анализируя вышеуказанные нормы гражданского законодательства, а так же исследованные судом письменные доказательства суд приходит к выводу о том, что, спорное жилое помещение является жилым домом, поскольку является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а, следовательно, заявленные истицами требования о признании квартиры частью индивидуального жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Разумовой М.Н., Разумовой К.Н. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переоборудованном состоянии жилую пристройку лит. а5 общей площадью 29,0 кв.м., состоящую из коридора площадью 18,5 кв.м., туалета площадью 2,3 кв.м. и ванной площадью 8,2 кв.м., входящую в состав квартиры * в доме * по ул. ... п.... в Привокзальном районе г. Тулы.

Признать жилое помещение - квартиру *, расположенную по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п...., ул...., д.*, находящуюся в общей долевой собственности у Разумовой М.Н., Разумовой К.Н. по ? доле в праве у каждой, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане в стр. лит.А (4,5,6,7) и лит.а5 (1,2,3) – частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п...., ул...., д.*, кв.*.

Признать за Разумовой М.Н. и Разумовой К.Н. право собственности по ? доле в праве за каждой части индивидуального жилого дома литер А (4,5,6,7) - кухни площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. и лит.а5 (1,2,3) -коридора общей площадью 18,5 кв.м., туалета площадью 2,3 кв.м., ванной комнаты площадью 8,2 кв.м, общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., расположенных по адресу: город Тула, Привокзальный район, п...., ул...., д.*, кв.*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2011 года.

Председательствующий Т.Н.Иванина