РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2011 года г. Тула Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Потаповой Н.В., при секретаре Калмыковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-840/11 по иску Чекаловой Н.А., Бусс Ю.А., Шаталиной Т.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, установил: Чекалова Н.А., Бусс Ю.А., Шаталина Т.А. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований, указали, что дата года умер их отец Б.., которому на основании договора купли-продажи принадлежал жилой дом и земельный участок площадью 1326 кв.м., расположенные по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *. Ссылаются на то, что после смерти отца они вступили в наследство на вышеуказанный жилой дом и им было выдано свидетельство о праве на наследство, получено свидетельство о государственной регистрации права. Истцами была заказана топосъемка спорного земельного участка, межевой план, произведен реальный обмер земельного участка, площадь которого составляет 1326 кв.м. По утверждению истцов они проживали совместно с отцом в доме, расположенном по адресу: г. Тула, ... район, ..., ул. ..., д. *, вели общее хозяйство, сейчас обрабатывают вышеуказанный земельный участок. Кроме того, указывают, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № *. На основании изложенного просили суд признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1326+13 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ... район, ..., ул. ..., д. *, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом. В судебное заседание истцы Чекалова Н.А., Бусс Ю.А., Шаталина Т.А. не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, каждый представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил. Представитель третьего лица администрации г. Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в зал судебного заседания не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил. В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ... район, ..., ..., д. *, зарегистрировано по праву собственности за Бусс Ю.А., Шаталиной Т.А., Чекаловой Н.А., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 19.07.2003 года. Право собственности на земельный участок не оформлено. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата года, наследниками к имуществу А. умершего дата, являются по 1/4 доли каждый: Бусс Ю.А., Чекалова Н.А., Шаталина Т.А. Наследство, на которое выдано в указанных долях свидетельство состоит из жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.2003 года, наследниками к имуществу М. умершей дата, являются по 1/3 доли каждый: Бусс Ю.А., Чекалова Н.А., Шаталина Т.А. Наследство, на которое выдано в указанных долях свидетельство состоит из жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. * Из выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества по состоянию на 6.12.2002 года видно, что правообладателем домовладения № * по ул. ... пос. ... ... района г. Тулы является А. на основании договора купли-продажи. Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.11.2010 года, имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка дома * по ул. ... ... ... района г. Тулы составляет 1326.00+13.00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. Границы земельного участка установлены. Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное. В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком. В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок. Как следует из архивной справки межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.06.2011 г. № *, домовладение № * по ул. ... ... района г. Тулы (ранее был адрес: ..., пос. ..., д. *) принято на первичный технический учет 06.09.1966 года и было расположено на земельном участке площадью 1325,7 кв.м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро о праве владения строением по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * (ранее был адрес: ...., ул. ..., д. *), расположенного на земельном участке мерою 1325,7 кв.м. за Скуратовской Жилищно-Коммунальной конторой от 19.12.1977 года. На основании данного Заключения вынесено Решение Привокзального районного Совета народных депутатов исполнительного комитета от 10.05.1978 года № * о признании права государственной собственности за Скуратовской Жилищно-Коммунальной конторой – полностью, в подтверждении чего, Тульским инвентаризационным бюро выдано регистрационное удостоверение № * от 31.05.1978 года. Согласно данных технической инвентаризации от 06.12.2002 года площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет - 1661 кв.м. Согласно договору купли-продажи от 02.07.1981 года, зарегистрированному в бюро технической инвентаризации 14.07.1981 года, Скуратовский комбинат коммунальных предприятий продал А. домовладение № * по ул. ... в ... г. Тулы, расположенное на земельном участке мерою 1326 кв.м. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Как усматривается из материалов дела, прежний собственник домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовал. Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что исковые требования Чекаловой Н.А., Бусс Ю.А., Шаталиной Т.А. о признании за каждым из них права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1326+13 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ... район, ..., ул. ..., д. *, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к другим лицам, поэтому доводы представителя Администрации г.Тулы об обратном суд находит несостоятельными. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Чекаловой Н.А., Бусс Ю.А., Шаталиной Т.А. удовлетворить. Признать за Чекаловой Н.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1326+13 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ... район, ..., ул. ..., д. *, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом. Признать за Бусс Ю.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1326+13 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ... район, ..., ул. ..., д. *, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом. Признать за Шаталиной Т.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1326+13 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ... район, ..., ул. ..., д. *, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи кассационной жалобы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий