Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июня 2011 года город Тула Привокзальный районный суд города Тулы в составе: председательствующего Моргуновой Л.А., при секретаре Филатовой Е.В., с участием представителя истца Кузина В.П. по доверенности Ляшенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-800/11 по иску Кузина В.П. к Кузину Н.П., Кузиной Н.П. о выделе доли в натуре, у с т а н о в и л: Кузин В.П. обратился в суд с иском к Кузину Н.П., Кузиной Н.П. о выделе доли в натуре, мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи от дата ему принадлежит 45/87 долей домовладения, состоящего из двух жилых деревянных домов находящегося по адресу: город Тула, ... Один из которых общей площадью 42 кв.м. (год постройки 1945 согласно кадастрового паспорта), а второй 45,4 кв.м. (год постройки 1976 согласно кадастрового паспорта). Фактически он купил жилой дом площадью 45,5 кв.м., а жилой дом общей площадью 42 кв.м., что соответствует 42/87 остался за отцом Е. После смерти Е., умершего дата на его имущество (42/87 доли жилого деревянного домовладения) было оставлено завещание, в котором наследниками являлись его братья В. и Н. дата умерла его мать О., от которой по завещанию ему осталось 7/29 (14/58) (21/87) долей жилого домовладения, находящегося по адресу: город Тула, ..., согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата. дата умер брат В., вследствие чего он получил свидетельство о праве на наследство по закону на 7/58 долей спорного жилого дома. Он с супругой Кузиной Н.П. заключил соглашение о разделе совместно нажитого имущества в результате которого ему принадлежит 51/116 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м. литеры А, А1, А2, а, а5, а1, а2, под а2, под а - на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата и 51/116 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 112,4 кв.м. литеры А4, А3, А5, А6, а3, над А3, А4, а4, под а3, А5 – на основании свидетельства о государственной регистрации от дата, а Кузиной Н.П. принадлежит 51/116 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м. литеры А, А1, А2, а, а5, а1, а2, под а2, под а на основании свидетельства о государственной регистрации от дата и 51/116 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 112,4 кв.м. литеры А4, А3, А5, А6, а3, над А3, А4, а4, под а3, А5 на основании свидетельства о государственной регистрации от дата. Таким образом, на данный момент он владеет 51/116 долей в одном доме и 51/116 долей во втором доме домовладения, Кузина Н.П. владеет 51/116 долей в одном доме и 51/116 долей во втором доме домовладения. Брату Кузину Н.П. принадлежит 7/58 долей домовладения. Согласно результатам проведенного обследования, изложенных в техническом заключение ООО «СтройИнвестГрупп» от дата по определению долей собственности в жилом домовладении, расположенном по адресу: город Тула, ..., в случае раздела домовладения на два жилых дома, идеальные доли собственников распределяется следующим образом: жилой дом лит. А, А1, А2, а, а5 общей площадью 59,5 кв.м.; Кузин Н.П. – 25/93 идеальных долей, что соответствует 16 кв.м. общей площади; Кузин В.П. – 34/93 идеальных долей, что соответствует 21,75 кв.м. общей площади; Кузина Н.П. – 34/93 идеальных долей, что соответствует 21,75 кв.м. общей площади. Жилой дом лит. А4, А3, А5, А6, а3, над А3, А4 общей площадью 112,4 кв.м.: Кузин В.П. – ? идеальных долей, что соответствует 56,2 кв.м. общей площади; Кузина Н.П. – ? идеальных долей, что соответствует 56,2 кв.м. общей площади. В связи с тем, что достигнуть соглашения с ответчиком Кузиным Н.П. не представляется возможным, так как он не проживает в городе Тула уже более 20 лет. А адрес его проживания достоверно не известен. Получив дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию, он узнал адрес проживания, на который ссылается нотариус. По указанному выше договору истец приобрел 45/87 долей домовладения основное строение литер А4, жилые пристройки литер А3, литер а3, литер А5. В дальнейшем он построил жилую пристройку литер А6, литер над А3, А4 – мансарды и увеличил в размерах жилую пристройку литер а3. Разрешение на возведение строений не получал, но по решению суда от дата, вступившему в силу с дата, суд признал за ним право собственности на самовольные строения. В связи с чем, просит прекратить право общей долевой собственности в доме литере А, А1, А2, а, а5 общей площадью 59,5 кв.м. и выделить в натуре в домовладении по адресу: город Тула, ... следующие помещения: литер А4 – основное строение, литер А3 – жилая пристройка, литер А5 – жилая пристройка, литер А6 – жилая пристройка, литер над А3А4 – мансарда, литер а4 – пристройка, литер под а3А5 – подвал, литер а3 – жилая пристройка, литер а6 – вход в подвал, надворные постройки литеры: Г12 – баня, Г – сарай, Г13 - сарай, Г19 – навес, Г21 – сарай, Г26 – гараж, Г27 – навес, Г9 – гараж. Истец Кузин В.П. в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требований поддерживает. В судебном заседании представитель истца Кузина В.П. по доверенности Ляшенко Е.С. поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Кузина Н.П. в зал судебного заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требований признает. Ответчик Кузин В.П. в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства телеграммой, которая адресату не доставлена, поскольку квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. В соответствии со ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика Кузина Н., место пребывания которого, по сведениям с последнего известного места жительства, не известно. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом и просивших рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему. Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на дата собственниками жилого дома №* по ... города Тулы являются: Кузин В.П. – 22/29 доли в праве на основании оговора купли №* от дата, свидетельства о праве на наследство по завещанию * от дата; П. – 7/58 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №* от дата; Кузин Н.П. – 7/58 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №* от дата. дата умер П., его наследником по закону является брат Кузин В.П., которому дата ода нотариусом города Тулы С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 7/58 долей в праве на жило дом, расположенный по адресу: город Тула, .... Соглашением от дата определены доли супругов Кузина В.П. и Кузиной Н.П. на спорный жилой дом, по которому Кузину В.П. принадлежит 51/116 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м. литеры А, А1, А2, а, а5, а1, а2, под а2, под а и 51/116 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 112,4 кв.м. литеры А4, А3, А5, А6, а3, над А3, А4, а4, под а3, А5, а Кузиной Н.П. принадлежит 51/116 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м. литеры А, А1, А2, а, а5, а1, а2, под а2, под а и 51/116 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 112,4 кв.м. литеры А4, А3, А5, А6, а3, над А3, А4, а4, под а3, А5. Право собственности Кузина В.П. и Кузиной Н.П. согласно указанному соглашению зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами. Как усматривается из примечания к плану земельного участка на возведение литера А6 – жилой пристройки, литера над А3А4 – мансарды, на увеличение в размерах литер а3 – жилой пристройки разрешение не предъявлено. Право собственности на указанные самовольно возведенные и переоборудованные строения было признано за Кузиным В.П. по решению Привокзального районного суда города Тулы от дата, вступившему в законную силу дата. В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения и объяснениям представителя истца, Кузин В.П. занимает жилой дом площадью 112,4 кв.м., состоящий из помещений: литер А3 – жилая пристройка (помещения №1 и №2 на плане), литер А4 - основное строение (помещения №1, №2 и №3 на плане), литер А5 – жилая пристройка (помещения №1, №2 и №3 на плане), литер А6 – жилая пристройка (помещение №1 на плане), литер а3 – жилая пристройка (помещение №1 на плане), литер а4 – пристройка, литер над А3А4 – мансарда (помещения №1, №2, №3 и №4 на плане), литер под а3А5 – подвал, литер а6 – вход в подвал и надворные постройки: литер Г12 – баня, литер Г – сарай, литер Г13 - сарай, литер Г19 – навес, литер Г21 – сарай, литер Г26 – гараж, литер Г27 – навес, литер Г9 – гараж. Остальная часть помещений и надворных построек находится в пользовании ответчиков. Часть домовладения, занимаемая Кузиным В.П., изолирована и оборудована отдельным входом, со стороны ответчиков возражений относительно порядка пользования жилым домом не поступало. Суд, учитывая, что между собственниками жилого дома №* по ... города Тулы сложился определенный порядок пользования данным домовладением, спора относительно данного порядка не имеется, считает требования Кузина В.П. о выделе доли жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению. По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на домовладение подлежит прекращению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Кузина В.П. удовлетворить. Выделить в натуре из общей собственности в жилом доме №* по ... города Тулы в собственность Кузина В.П. долю, состоящую из помещений: литер А3 – жилая пристройка (помещения №1 и №2 на плане), литер А4 - основное строение (помещения №1, №2 и №3 на плане), литер А5 – жилая пристройка (помещения №1, №2 и №3 на плане), литер А6 – жилая пристройка (помещение №1 на плане), литер а3 – жилая пристройка (помещение №1 на плане), литер а4 – пристройка, литер над А3А4 – мансарда (помещения №1, №2, №3 и №4 на плане), литер под а3А5 – подвал, литер а6 – вход в подвал и надворные постройки: литер Г12 – баня, литер Г – сарай, литер Г13 - сарай, литер Г19 – навес, литер Г21 – сарай, литер Г26 – гараж, литер Г27 – навес, литер Г9 – гараж. Право общей долевой собственности Кузина В.П. на жилой дом общей площадью 112,4 кв.м. (литеры А4, А3, А5, А6, а3, над А3А4, а4, под а3А5) и жилой дом общей площадью 59,5 кв.м. (литеры А, А1, А2, а, а5, а1, а2, под а2, под а), расположенные по адресу: город Тула, ... дом №* прекратить. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий Л.А. Моргунова