ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июля 2011 года г. Тула Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Иваниной Т.Н., при секретаре Маклиной Е.А., с участием истца Дьякова В.В., представителя истца по доверенности Колосковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-760/11 по иску Дьякова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАДА» (далее ООО «ЛАДА») о взыскании неустойки, у с т а н о в и л: Дьяков В.В. обратился в суд с иском к ООО «ЛАДА» о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что 30.07.2008 года между ООО «ЛАДА» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства обязался осуществить оплату строительства 5-ти секционного монолитно-кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ... район, пересечение ул. ... и ул. ..., а застройщик в свою очередь обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее II квартала 2009 года. 30.06.2009 года между сторонами договора было подписано дополнительное соглашение * к договору, которым был установлен новый срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 1 квартала 2010 года. Согласно п. 1.1. договора внесение участником долевого строительства денежной суммы дает право на получение при распределении площади дома общей площади в размере 41,7 кв.м. В соответствии с п. 4.1. договора денежный взнос участника долевого строительства составляет сумму в размере 1584600 рублей. Оплату за квартиру истец произвел в полном объеме. В нарушение условий заключенного договора (п.п. 2.1.5, 3.1.3), ООО «ЛАДА» не исполнило обязательство по строительству жилого дома в срок, установленный договором и сообщило о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче лишь 08.02.2011 года, то есть нарушив срок строительства на 308 дней. Истец полагает возможным начислить ответчику неустойку за период с 01.04.2010 по 08.02.2011 года в размере 273311 рублей 80 копеек. Просит суд взыскать с ООО «ЛАДА» в его пользу неустойку в размере 273311 рублей 80 коп. Истец Дьяков В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить. Представитель истца по доверенности Колоскова Ю.В. в судебном заседании подержала заявленные требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям, при этом пояснила, что период просрочки строительства и передачи квартиры является длительным – около двух лет. Причем истец 30.06.2009 года подписал с ответчиком дополнительное соглашение к договору о переносе сроков передачи квартиры на 1 квартал 2010 года, то есть увеличив тем самым срок передачи квартиры еще на один год, без применения каких-либо штрафных санкций к ответчику. Однако, и в этот срок ответчик не передал истцу квартиру, задержав срок передачи еще на один год. Согласно п. 8.1 договора от 30.07.2008 года по результатам обмера жилого дома ФГУП «Ростехинвентаризация» стороны уточняют размер общей площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства. В случае отклонении площади квартиры более 1 кв.м. перерасчет стоимости квартиры производится на основании общей площади квартиры по техпаспорту. ООО «ЛАДА» произвели перерасчет стоимости квартиры, в результате которого стоимость квартиры увеличилась на 110200 рублей и составила 1694800 рублей. Таким образом, для получения в собственность квартиры истец обязан уплатить ООО «ЛАДА» 110200 рублей. Считает, что требуемая истцом сумма неустойки соразмерна характеру и последствиям нарушения обязательства. Представитель ответчика ООО «ЛАДА» по доверенности Никитина Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Будучи ранее допрошенной в судебном заседании исковые требования Дьякова В.В. признала частично, мотивируя тем, что действительно 30.06.2009 года между истцом и ООО «ЛАДА» было заключено дополнительное соглашение. 08.02.2011 года Дьякова В.В. они уведомили, что строительство дома завершено. ООО «ЛАДА» действительно нарушило свои обязательства, однако просила суд снизить размер неустойки исходя из материального положения сторон. Просила снизить размер неустойки до 50000 рублей. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия истца Дьякова В.В. и его представителя по доверенности Колосковой Ю.В. рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из объяснений сторон, договора долевого участия в строительстве жилого дома от 30.07.2008 года судом установлено, что ООО «ЛАДА» и Дьяков В.В. заключили договор, согласно которому участник долевого строительства взял на себя обязательство осуществить оплату строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тула, ... район, пересечение улицы ... и ..., внесение участником долевого строительства денежной суммы дает ему право на получение при распределении площади дома общей площади в размере 41,7 кв.м. Застройщик взял на себя обязательство передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2009 года. Согласно п. 4.1. договора долевого участия в строительстве жилого дома от 30.07.2008 года денежный взнос участника долевого строительства составляет сумму в размере 1584600 рублей. Исполнение обязательств Дьяковым В.В. перед ООО «ЛАДА» в полном объеме, подтверждается платежными поручениями: * от 13.08.2008 года на сумму 124600 руб.; * от 14.08.2008 года на сумму 45000 руб.; * от 11.09.2008 года на сумму 415000 руб.; * от 17.12.2008 года на сумму 1000000 руб., и не отрицались представителем ответчика. 30.07.2009 года между ООО «ЛАДА» и Дьяковым В.В. было подписано дополнительное соглашение * к договору долевого участия в строительстве жилого дома от 30.07.2008 года, которым был установлен новый срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 1 квартала 2010 года. В соответствии со ст. 9 Федерального Закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.1995 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". В силу ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В силу ст. 4 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Согласно ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 30.12.2010 года администрация г. Тулы разрешила ввод в эксплуатацию построенного торгово-жилого комплекса в соответствии с проектной документацией, расположенного по адресу: г. Тула, ... район, ул. ... д. *. Судом установлено, что ООО «Лада» уведомило Дьякова В.В. о завершении строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Тула, ... район, пересечение ул. ... и ул. ... (почтовый адрес: г. Тула, ул. ..., д. *) и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче. Принятие Дьяковым В.В. объекта долевого строительства будет производиться путем подписания с застройщиком акта приема-передачи 08.02.2011 года. Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве. Суд исходя из положений статей 309, 310, 329, 330, 333, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, обществом нарушены сроки передачи дольщику объекта долевого строительства. Факт допущенной просрочки в исполнении своего обязательства ООО «ЛАДА» не оспаривается. Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Закон об участии в долевом строительстве такого запрета не содержит. Судом установлено, что договором заключенным между ООО «ЛАДА» и Дьяковым В.В. не предусматривалось выплата неустойки в повышенном размере, чем это предусмотрено законом. На основании исследования и оценки представленных доказательств, суд установив, что застройщиком допущена просрочка в исполнении своих обязательств (выполнение работ с нарушением согласованного сторонами срока), приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки. На момент подачи иска в суд ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25%, с 01.04.2010 года по 07.02.2011 года (включительно) – 313 дней просрочки, цена договора 1584600 рублей. Сумма неустойки составляет 272788 рублей 89 коп. В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки до 50000 рублей и находит, что она отвечает требованиям разумности, справедливости, будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит необходимым исковые требования Дьякова В.В. удовлетворить частично и взыскать с ООО «ЛАДА» в пользу истца неустойку в сумме 50000 рублей. Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в сумме 1700 рублей, от уплаты которой был освобожден истец. Руководствуясь ст. ст. 235, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Дьякова В.В. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ЛАДА» в пользу Дьякова В.В. неустойку в сумме 50000 рублей. Взыскать с ООО «ЛАДА» в доход государства государственную пошлину в сумме 1700 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2011 года. Председательствующий Т.Н.Иванина