РЕШЕНИЕ

18 июля 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Маклиной Е.А.,

с участием

истцов (ответчиков по встречному иску) Азарова В.А., Казакова В.А.,

ответчика (истца по встречному иску) Казакова А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-908/11 по иску Азарова В.А., Казакова В.А. к Казакову А.Ф., Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении пристройки в переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности и по встречному иску Казакова А.Ф. к Казакову В.А., Азарову В.А. о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Азаров В.А., Казаков В.А. обратились в суд с иском к Казакову А.Ф., Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении пристройки в переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что право долевой собственности на жилой дом с надворными постройками * по ул. ..., пос. ..., ... района г. Тулы принадлежит Азарову В.А.- 43/200 доли, Казакову В.А. – 43/200 доли, Казакову А.Ф. – 57/100 доли. В 2000 году истцы в пристройку лит. «в» провели отопление без разрешения соответствующих органов, других работ, связанных с перепланировкой или переоборудованием не производилось. В настоящее время они намерены по своему усмотрению распорядиться принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на жилое домовладение, в связи с чем, им необходимо узаконить переоборудованную пристройку и прекратить долевую собственность с Казаковым А.Ф. Пристройка лит. «в» находится на земельном участке, находящемся в долевой собственности у истцов. Техническое заключение состояния конструктивных элементов лит. «в» жилой пристройка по адресу: г. Тула, ... район, пос. ..., ул. ..., д. *, выданного Бюро Независимых Экспертиз «Индекс-Тула» от 25.08.2009 года подтверждает, что основные строительные конструкции жилой пристройки лит. «в» находятся в хорошем техническом состоянии. Согласно сложившемуся порядку пользования между участниками долевой собственности домовладения, истцы занимают помещения в лит. В: жилую комнату № 1, площадью 12,1 кв.м., прихожую № 2, площадью 9,0 кв.м., жилые комнаты № 3, площадью 6,0 кв.м, № 4, площадью 8,1 кв.м., пристройку лит. в- кухню № 1, площадью 6,6 кв.м. Ответчик Казаков А.Ф. занимает помещения в лит. А: жилые комнаты № 1, площадью 6,3 кв.м., № 2, площадью 6,6 кв.м., № 3, площадью 6,2 кв.м., № 4, площадью 11,5 кв.м., в лит. А1- кухню № 1, площадью 14,5 кв.м., пристройку лит. а. Просят суд сохранить жилую пристройку лит. «в», расположенную в границах домовладения * по ул. ..., пос. ..., ... района г. Тулы в переоборудованном состоянии. Выделить им в общую долевую собственность, по ? доли каждому: основное строение лит. В, состоящее из жилой комнаты № 1, площадью 12,1 кв.м., прихожей № 2, площадью 9,0 кв.м., жилых комнат № 3, площадью 6,0 кв.м и № 4, площадью 8,1 кв.м., жилую пристройку лит. в- кухню № 1, площадью 6,6 кв.м. Прекратить общую долевую собственность истцов с Казаковым А.Ф.

Казаков А.Ф. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Казакову В.А., Азарову В.А. о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, подтвердил указанный истцами (ответчиками по встречному иску) сложившийся порядок пользования между участниками долевой собственности домовладением, расположенным по адресу: г.Тула, ... район, пос...., ул...., д.*. Просит суд выделить ему в собственность помещения в лит. А: жилые комнаты № 1, площадью 6,3 кв.м., № 2, площадью 6,6 кв.м., № 3, площадью 6,2 кв.м., № 4, площадью 11,5 кв.м., в лит. А1- кухню № 1, площадью 14,5 кв.м., пристройку лит. а, расположенные по адресу: г. Тула, пос. ..., ул. ..., д. *. Прекратить общую долевую собственность с Казаковым В.А. и Азаровым В.А.

Истцы (ответчики по встречному иску) Азаров В.А., Казаков В.А. в судебном исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) Казаков А.Ф. в судебном заседании исковые требования Азарова В.А., Казакова В.А. признал в полном объеме, свои исковые требования поддержал по изложенным основания.

Представитель ответчика территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Азаров В.А. является собственником 43/200 доли домовладения, состоящего из двух жилых домов: один из которых полезной площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., другой общей площадью 35,20 кв.м., в том числе жилой 26,20 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Тула, ... район, пос. ..., ул. ..., д. *, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 09.08.1999 года, 20.08.2010 года.

Другими собственниками вышеуказанного домовладения и земельного участка являются: Казаков В.А. – 43/200 доли, Казаков А.Ф.- 57/100 доли, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 21.10.2002 года, 30.06.2010 года, 20.08.2010 года.

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества на жилой дом * по ул. ..., пос. ..., г. Тулы, изготовленной МП Бюро технической инвентаризации г. Тулы по состоянию на 26 июля 2002 года, лит. Г3- гараж построен, лит. в – жилая пристройка переоборудована из пристройки без разрешения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, выданного органом, осуществляющим согласование, подтверждающего принятие решения о проведении переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому заключению * от 25.08.2009 года о состоянии конструктивных элементов лит. «в»- жилой пристройки, расположенной по адресу: г. Тула, ... район, пос. ..., ул. ..., д. *, изготовленного Бюро Независимых Экспертиз «Индекс-Тула», установлено, строительные конструкции постройки находятся в хорошеем техническом состоянии, о чем свидетельствует общей и внутренний вид строений. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека.

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при переоборудовании пристройки лит. «в» не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не были нарушены права и законные интересы граждан, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении жилой пристройки лит. «в» в переоборудованном состоянии являются законными и обоснованными, сохранение жилой пристройки в переоборудованном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования домовладением.

Азаров В.А., Казаков В.А. пользуются частью домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ... район, пос. ..., ул. ..., д. *, а именно: в лит. В жилой комнатой № 1, площадью 12,1 кв.м., прихожей № 2, площадью 9,0 кв.м., жилой комнатой № 3, площадью 6,0 кв.м, жилой комнатой № 4, площадью 8,1 кв.м., жилой пристройкой лит. в (кухней № 1), площадью 6,6 кв.м.

Казаков А.Ф. пользуется частью вышеуказанного жилого дома, а именно: в лит. А жилой комнатой № 1, площадью 6,3 кв.м., жилой комнатой № 2, площадью 6,6 кв.м., жилой комнатой № 3, площадью 6,2 кв.м., жилой комнатой № 4, площадью 11,5 кв.м., в лит. А1- кухней № 1, площадью 14,5 кв.м., пристройкой лит. а.

Все две части домовладения, принадлежащие сособственникам, являются изолированными, имеют отдельные входы, стороны в судебном заседании не возражали против выдела долей в натуре.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести выдел в натуре долей в домовладении, расположенном по адресу: г. Тула, ... район, пос. ..., ул. ..., д. *, выделив в собственность Казакову В.А., Азарову В.А. основное строение лит. В, состоящее из жилой комнаты № 1, площадью 12,1 кв.м., прихожей № 2, площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты № 4, площадью 8,1 кв.м., жилой пристройки лит. в (кухни № 1), площадью 6,6 кв.м. по ? доли каждому; выделив в собственность Казакову А.Ф. в лит. А жилую комнату № 1, площадью 6,3 кв.м., жилую комнату № 2, площадью 6,6 кв.м., жилую комнату № 3, площадью 6,2 кв.м., жилую комнату № 4, площадью 11,5 кв.м., в лит. А1- кухню № 1, площадью 14,5 кв.м., пристройку лит. а.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, потому в связи с выделом Казакову В.А., Азарову В.А., Казакову А.Ф. принадлежащих им долей в натуре, их право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Азарова В.А., Казакова В.А. удовлетворить.

Сохранить жилую пристройку лит. «в», расположенную по адресу: г. Тула, ... район, пос. ..., ул. ..., д. * в переоборудованном состоянии.

Выделить в собственность Казакову В.А., Азарову В.А. в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ... район, пос. ..., ул. ..., д. *, основное строение лит. В, состоящее из жилой комнаты № 1, площадью 12,1 кв.м., прихожей № 2, площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты № 4, площадью 8,1 кв.м., жилой пристройки лит. в (кухни № 1), площадью 6,6 кв.м. по ? доли каждому.

Право общей долевой собственности Казакова В.А., Азарова В.А. на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ... район, пос. ..., ул. ..., д. *, прекратить.

Встречные исковые требования Казакова А.Ф. удовлетворить.

Выделить в собственность Казакову А.Ф. в собственность в лит. А жилую комнату № 1, площадью 6,3 кв.м., жилую комнату № 2, площадью 6,6 кв.м., жилую комнату № 3, площадью 6,2 кв.м., жилую комнату № 4, площадью 11,5 кв.м., в лит. А1- кухню № 1, площадью 14,5 кв.м., пристройку лит. а, расположенные по адресу: г. Тула, ... район, пос. ..., ул. ..., д. *.

Право общей долевой собственности Казакова А.Ф. на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ... район, пос. ..., ул. ..., д. *, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2011 года.

Председательствующий Т.Н.Иванина