РЕШЕНИЕ

07 июля 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Романенковой А.А.,

с участием

истца Резник Ж.С..,

представителя истца Резник Ж.С.., по письменному заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ Некрасовой Ю.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-807/2011 по иску Резник Ж.С. к Аксенову П.Н., гаражно-строительному кооперативу * Советского района г. Тулы о признании права собственности на гараж,

установил:

Резник Ж.С. обратилась в суд с иском к Аксенову П.Н., гаражно-строительному кооперативу * Советского района г. Тулы о признании права собственности на гараж.

Свои исковые требования мотивировала тем, что 27.11.2003 года между ней и Аксёновым П.Н. был заключен договор купли-продажи гаража, а именно гаража с подвалом * в боксе *, лит. «Г», общей площадью 19,4 кв. м, находящегося в Гаражно-Строительном кооперативе * Советского района г. Тулы, по адресу: г. Тула, ул. ..., *. Спорный гараж был продан Аксёновым П.Н. ей (истице) за денежную сумму, эквивалентную ... долларов США с оплатой в рублях по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на 27.11.2003 года, которые она передала Аксёнову П.Н.. в полном объеме. Спорный гараж принадлежал Аксёнову П.Н. на праве собственности, на основании полной выплаты им кооперативного пая, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ. После покупки указанного гаража, она вступила в члены ГСК * Советского района г. Тулы. Кроме того спорный гараж в настоящее время находится в хорошем техническом состоянии, обеспечивающем возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций, выданным ООО «СтройИнвестГрупп».

В настоящее время она (истец) владеет и пользуется спорным гаражом, вносит за него платежи. Однако, в силу тех обстоятельств, что у Аксёнова П.Н. отсутствует свидетельство о государственной регистрации права на спорный гараж, а также учитывая то обстоятельство, что в настоящее время Аксёнов П.Н. отказывается регистрировать за собой первичное право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области равно как и переход права собственности на спорный гараж к ней (истице), а также принимая во внимание ее юридическую неосведомленность, переход права собственности на указанный выше спорный гараж до настоящего времени не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Считает, что отсутствие государственной регистрации первичного права за Аксёновым П.Н. и отсутствие у него правоподтверждающего документа на спорный гараж не лишает Аксёнова П.Н. права распоряжаться спорным гаражом.

Таким образом, поскольку предусмотренная договором купли-продажи гаража от 27.11.2003 г. передача спорного гаража ей (истице) состоялась, она пользуется данным объектом недвижимости по настоящее время, несет расходы по его содержанию, однако в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности за ней ввиду наличия вышеизложенных обстоятельств не представляется возможным, считает, что право собственности на спорный гараж должно быть зарегистрировано за ней на основании судебного решения о признании права собственности.

Просит признать за ней право собственности на гараж с подвалом * в боксе *, лит. Г, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе * Советского района г. Тулы по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *.

Истец Резник Ж.С.. и ее представитель по письменному заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ Некрасова О.В.. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик Аксенов П.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива * Советского района г. Тулы в лице председателя Богачева Н.В.. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Резник Ж.С.. и ее представителя по письменному заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ Некрасовой О.В.., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1-4 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами; в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.

В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно договору купли–продажи недвижимости от 27 ноября 2003 года Аксенов П.Н. продал Резник Ж.С. принадлежащий ему на праве собственности гараж с подвалом лит. Г, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооператива * Советского района г. Тулы, находящегося по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. *, бокс *, гараж * за сумму, эквивалентную ... долларов США с оплатой в рублях по официальному курсу Центрального банка РФ на день подписания сторонами настоящего договора. Договор подписан сторонами.

Как усматривается из расписки о получении денежных средств по договору от 27.11.2003г., Аксенов П.Н.. получил от Резник Ж.С.. денежные средства в сумме эквивалентной ... долларов США с оплатой в рублях по официальному курсу Центрального банка РФ на день написания расписки – 27.11.2003г. за гараж * гаражно-строительного кооператива * Советского района г. Тулы.

В соответствии с договором от 27.11.2003г. Аксенов П.Н.. передал Резник Ж.С.., а Резник Ж.С.. приняла у Аксенова П.Н.. отчуждаемый гараж до подписания настоящего договора, в том состоянии, в котором он находится в момент подписания настоящего договора, и претензий относительно качественного состояния не имеет. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи гаража.

Как усматривается из справки о полной выплате пая от 27.09.2010 года * Аксенов П.Н. полностью выплатил кооперативный пай 23.05.1987 года за гараж * в боксе * ГСК * с подвалом, расположенный по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *.

Согласно справке, выданной председателем гаражно-строительного кооператива * Богачевым Н.В.., Резник Ж.С.. действительно включена в члены гаражно-строительного кооператива * Советского района г Тулы, расположенного по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. *, с 15 декабря 2003 года. В настоящее время также является членом вышеуказанного гаражно-строительного кооператива.

В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что 27.11.2003 года между Аксеновым П.Н.. (продавцом) и Резник Ж.С.. (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража * в боксе * гаражно-строительного кооператива *, находящегося по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. *, и этот договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Договорные обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества Резник Ж.С.. выполнила, а именно как усматривается из п. 2 договора купли – продажи, гараж продан за сумму, эквивалентную ... долларов США с оплатой в рублях по официальному курсу Центрального банка РФ на день написания договора, которые Аксенов П.Н.. получил от Резник Ж.С.. полностью, что подтверждено распиской.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи гаража от 27.11.2003 года соответствует требованиям гражданского законодательства, так как в этом договоре сторонами согласованы его существенные условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество, переданное покупателю по договору.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца Резник Ж.С.. о признании за ней права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Резник Ж.С. удовлетворить.

Признать за Резник Ж.С. право собственности на гараж * с подвалом (лит.Г, под лит.Г), расположенный в гаражно-строительном кооперативе * Советского района г. Тулы по адресу: Тульская область, г. Тула, ... район, ул. ..., д. *.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2011 года.

Председательствующий Л.А. Щербакова