Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Маклиной Е.А.,

с участием

истца Попова П.Д.,

представителя ответчика ГСК * ... района г. Тулы председателя Деминой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-838/11 по иску Поповой А.И., Попова П.Д. к администрации города Тулы о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Попова А.И., Попов П.Д. обратились в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что в 90-х годах, Д. к кирпичному гаражу *, размером 29,4 кв.м., с подвалом размером 7,2 кв.м, находящемуся в ГСК № * ... района г.Тулы, построил пристройку без разрешения на строительство. После смерти Д. они стали собственниками вышеуказанного гаража. При вступлении в наследство по закону кадастровый паспорт на гараж они не заказывали, лично гараж не перемеряли, следовательно, об изменении общей площади гаража не знали. Они были лишены возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как не имели точных сведений об изменении площади гаража. 07.04.2011 года ими был получен кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на гараж, расположенный по адресу: Тульская область. г.Тула, ... район, ГСК *, ул. ..., *, гараж *, общей площадью 37,3 кв.м. 15.04.2011 года они представили данный кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на гараж в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу. 25.04.2011 года из Управления Росреестра по Тульской области ими было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж по причине того, что общая площадь гаража фактически больше площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Т. То есть увеличение площади гаража и изменение ее за счет ранее учтенной площади согласно действующему законодательству является самовольной постройкой и право собственности на нее может быть признано только в судебном порядке. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: Тульская область. г.Тула, ... район, ГСК *, ул. ..., *, гараж *, общей площадью 37,3 кв.м по ? доли за каждым.

Истец Попов П.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по вышеизложенным основаниям. Также пояснил, что исходя из местоположения пристройки к гаражу видно, что ее расположение может затрагивать интересы только кооператива. Данная постройка была построена на основании решения исполнительного комитета Тульского городского совета народных депутатов от 01.08.1991 года «Об отводе гаражному автокооперативу * ... района дополнительного земельного участка в ... районе». В соответствии с п. 1 решения, гаражному кооперативу * был отведен земельный участок площадью 0,04 га между железной дорогой и автокооперативом, расположенном в районе, западнее кв. «Н», для расширения гаражных боксов с * по *. Корректура топосъемочного земельного участка по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, ГСК * свидетельствует о том, что пристройка к гаражу * расположена на территории земельного участка ГСК * и не выходит за красную линию. Он вошел в состав членов ГСК * с 1995 года и по настоящее время оплачивает членские взносы и денежные средства за электрическую энергию. За этот период со стороны ГСК * ни каким образом не предъявлялись претензии в части ущемления интересов ГСК * или иных членов кооператива в связи с построенной более 20 лет назад пристройкой. Аналогичные пристройки к гаражам зарегистрированы собственниками соседних гаражей в установленном законом порядке. Техническое заключение о состоянии строительных конструкций гаража *, расположенного по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * подтверждает тот факт, что данный объект был построен в соответствии с условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Истец Попова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Определением суда от 05 июля 2011 года к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ГСК * ... района г. Тулы.

Представитель ответчика ГСК * ... района г. Тулы председатель Демина Е.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, при этом пояснила, что решением исполнительного комитета Тульского городского совета народных депутатов от 01.08.1991 года гаражному кооперативу * был отведен земельный участок площадью 0,04 га между железной дорогой и автооперативом, расположенном в районе, западнее кв «Н», для расширения гаражных боксов с * по *. На основании данного решения была согласована схема. К нескольким гаражам были пристроены пристройки, в том числе и к гаражу *, данные пристройки никому не мешают, за территорию ГСК * не выходят.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что на основании решения Исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов от 04.05.1989 года * за гаражно-строительным кооперативом * ... района г. Тулы была закреплена территория, фактически занимаемая ГСК, расположенная в районе, западнее квартала «Н», площадью 0,37 га, что подтверждается государственным актом на право пользование землей.

Как следует из решения Исполнительного комитета Тульского городского совета народных депутатов от 01.08.1991 года *, гаражно-строительному кооперативу * ... района отведен дополнительный земельный участок площадью 0,04 га между железной дорогой и автокооперативом, расположенный в районе, западнее квартала «Н», для расширения гаражных боксов с * по *.

Постановлением администрации г. Тулы от 02.11.2009 года * была утверждена схема расположения участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. *.

Как усматривается из кадастрового паспорта участка, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу 29.01.2010 года был поставлен на кадастровый учет с номером *, общей площадью 4214 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гаражный кооператив.

Судом установлено, что 23.12.2010 года департамент имущественных и земельных отношений Тульской области и ГСК * ... района г. Тулы заключили договор * аренды земельного участка с кадастровым номером *, площадью 4214 кв.м сроком на 5 лет.

Обращаясь в суд с данным иском истцы сослались на то, что они приобрели право собственности на гараж * в ГСК * ... района г. Тулы на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.07.1994 года, однако свое право собственности на данный объект зарегистрировать не смогли в связи с тем, что общая площадь гаража в техническом паспорте БТИ фактически больше площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. ст. 41, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от 06.07.1994 года, наследниками имущества Д., умершего дата являются жена Попова А.И. и сын Попов П.Д. по ? доли каждый. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из кирпичного гаража *, размером 29,4 кв.м., с подвалом размером 7,2 кв.м, находящегося в ГСК * ... района г. Тулы, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения за * и справки за *, выданных БТИ г.Тулы от 11 апреля 1994 года.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по состоянию на 07.04.2011 года гараж * с подвалом, расположенный в ГСК * ... района г. Тулы по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * имеет общую площадь 37,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1979. Площадь гаража изменилась за счет ранее учтенной площади по наружным размерам. На увеличение в размерах лит. Г – гаража разрешение не предъявлено.

25.04.2011 года Управление Росреестра по Тульской области уведомило Попова П.Д. и Попову А.И. о приостановлении государственной регистрации права собственности на гараж *, расположенный по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, * ... района г. Тулы по той причине, что в представленном ими свидетельстве о праве на наследстве по закону от 06.07.1994 года площадь вышеуказанного гаража составляет 29,4 кв.м., а согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 07.04.2011 года площадь гаража составляет 37,3 кв.м. Площадь гаража изменилась за счет ранее учтенной площади по наружным размерам. На увеличение в размерах лит. Г – гаража разрешение не предъявлено. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее осуществившим только в судебном порядке.

Из технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» * от 24.06.2011 года усматривается, что строительные конструкции гаража лит. Г с подвалом под лит. Г находятся в работоспособном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, при осмотре не выявлено. Строительные работы выполнены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям. Обследуемое строение гаража лит. Г с подвалом лит. под Г пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Корректура топосъемочного земельного участка по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * ГСК * свидетельствует о том, что пристройка к гаражу * расположена на территории земельного участка ГСК * и не выходит за красную линию.

Как усматривается из членской книжки кооператива *, Попов П.Д. является членов ГСК * с 1995 года и по настоящее время оплачивает членские взносы и производит оплату за электрическую энергию.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан по делу не установлено, не представлено таких доказательств и ответчиками.

Исходя из положений приведенных выше нормативных правовых актов и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Поповой А.И. и Попова П.Д. о признании за ними права собственности на гараж с подвалом *, расположенный по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. * ГСК * ... района г. Тулы, площадью 37,3 кв.м. по ? доли за каждым подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Поповой А.И., Попова П.Д. удовлетворить.

Признать за Поповой А.И., Поповым П.Д. право собственности на гараж с подвалом *, площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. * ГСК * ... района г. Тулы по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2011 года.

Председательствующий Т.Н. Иванина