РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Михайловой Г.М.,

при секретаре Кабановой Н.О.,

с участием

представителя истца по доверенности Колосковой Ю.В.,

представителя ответчика ООО «ЛАДА» по доверенности Никитиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2- 751/11 по иску Матакина А.В. к ООО «ЛАДА» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Матакин А.В. обратился в суд с иском к ООО «ЛАДА» о взыскании неустойки в размере 488593 руб. 90 коп, мотивируя свои требования тем, что 27 марта 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № * в соответствии с условиями которого участник долевого строительства обязался осуществить оплату строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, .... район, пересечение ул. .... и ул. ...., а застройщик в свою очередь обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 2 квартала 2009 года. По условиям договора внесение участником долевого строительства денежной суммы дает ему право на получение при распределении площади дома обшей площади в размере 41, 7 кв.м. с учетом площади холодных помещений, в виде однокомнатной квартиры на третьем этаже, в секции * номер на площадке * с условным обозначением *. Он исполнил свои обязательства 21.04.2008 года, путем внесения взноса в объеме 100 % в размере 1430 310 руб. ООО «ЛАДА» в установленные договором сроки свои обязательства не исполнил, и сообщил ему о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче 02.03.2011 года, нарушив срок строительства на 610 дней.

В порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца по доверенности Колоскова Ю.В. уточнила размер исковых требований, просила взыскать с ООО «ЛАДА» неустойку за период просрочки исполнения обязательств по указанному выше договору за период с 01.07.2009 года по 02.03.2011 года, всего за 610 дней, исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых в размере 479869 руб.

Истец Матакин А.В. в судебное заедание не явился о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Колоскова Ю.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила взыскать с ООО «ЛАДА» в пользу Матакина А.В. неустойку в размере 479869 руб. за период просрочки исполнения обязательств за период с 01.07.2009 года по 02.03.2011 года по вышеизложенным основаниям, дополнив тем, что примененная в ответчику гражданско-правовая ответственность в виде взыскания неустойки соразмерна характеру и последствиям нарушения обязательств, отвечает требованиям разумности и справедливости и будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. Полагает, что ответчик не представил суду доказательств, дающих основание для снижения неустойки.

Представитель ответчика ООО «ЛАДА» по доверенности Никитина Е.М. исковые требования признала частично, мотивируя тем, что ответчик не оспаривает условия договора № *, заключенного между истцом и ответчиком, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства обязался осуществить оплату строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, .... район, пересечение ул. .... и ул. ...., а застройщик в свою очередь обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру на третьем этаже, в секции * номер на площадке * с условным обозначением * не позднее 2 квартала 2009 года. Ответчиком не оспаривается факт исполнения Матакиным А.В. своих обязательств 21.04.2008 года, путем внесения взноса в размере 1430 310 руб. ООО «ЛАДА» в установленные договором сроки, свои обязательства не исполнил, и сообщил истцу о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче 02.03.2011 года, нарушив срок строительства на 610 дней. При рассмотрении требования о взыскании неустойки просила уменьшить размер неустойки, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения исполнения обязательства. В настоящее время многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2010 года, и ответчиком принимаются меры к исполнению обязательств по договору.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Федерального Закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.1995 г. в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Защита прав потребителей осуществляется судом (статья 17 Закона).

В силу ст. 13 вышеназванного закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( далее по тексту ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 4 вышеназванного ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из объяснений сторон, договора долевого участия в строительстве жилого дома № * от 27.03.2008 года, заключенного между ООО «ЛАДА» и Матакиным А.В. судом установлено, что участник долевого строительства взял на себя обязательство осуществить оплату строительства 5-ти секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тула, пересечение улицы .... и ...., внесение участником долевого строительства денежной суммы дает ему право на получение при распределении площади дома общей площади в размере 41,7 кв.м. с учетом холодных помещений в виде 1- но комнатной квартиры на * этаже в секции *, номер на площадке * с условным №*. Застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства Матакину А.В. квартиру не позднее 2 квартала 2009 года.

Согласно акта от 21.04.2008 года застройщик ООО «ЛАДА» подтвердил внесение участником долевого строительства Матакиным А.В. денежного взноса за площадь в размере 41,7 кв.м. в виде однокомнатной квартиры на * этаже, секция * с номером на площадке * в объеме 100%, что составляет 1430310 руб.

Исполнение обязательств по договору Матакиным А.В. не отрицается представителем ответчика.

В силу ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из письменного уведомления усматривается, что ООО «ЛАДА» сообщил Матакину А.В. о готовности объекта долевого строительства квартиры к передаче 02 марта 2011 года.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания неустойки, суд исходя из положений статей 309, 310, 329, 330,333, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, обществом нарушены сроки передачи дольщику объекта долевого строительства.

Факт допущенной просрочки в исполнении своего обязательства ООО «ЛАДА» не оспаривается.

Учитывая, что ООО «ЛАДА» нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства Матакину А.В. объекта долевого строительства, то требование истца о взыскании с застройщика неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Расчет неустойки, подлежащей взысканию.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 %, с 01.07.2009 года по 02. 03.2011 года – 610 дней просрочки, цена договора 1430310 рублей.

Сумма неустойки равна 479869руб. ( 8,25 : 300 х 1430310 х 610:100 х2)

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

На основании исследования и оценки представленных доказательств суд установил, что застройщиком допущена просрочка в исполнении своих обязательств (выполнение работ с нарушением согласованного сторонами срока), в связи, с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания неустойки.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Как разъяснено в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в т.ч. обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 27.01.2011г. N100-O-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Л. и Т. на нарушение их конституционных прав частью 1 ст.333 и п.1 ст.399 Гражданского кодекса Российской Федерации», предусмотренное ч.1 ст.333 ГК РФ право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Определенная истцом ко взысканию сумма неустойки в размере 479869 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, составляет значительную часть стоимости всей квартиры, хотя из смысла закона должна носить компенсационный, а не карательный характер.

Договор долевого участия истицей ввиду нарушения срока передачи квартиры не расторгался.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца до 100000 (ста тысяч) руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Довод представителя истца о том, что норма статьи 333 ГК РФ не подлежит применению в рассматриваемом споре, противоречит правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, от уплаты которой был освобожден истец.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Матакина А.В. к ООО «ЛАДА» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛАДА» в пользу Матакина А.В. неустойку в размере 100000 рублей.

Взыскать с ООО «ЛАДА» в доход государства государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2011 года.

Председательствующий Г.М. Михайлова