Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Филатовой Е.В.,

с участием

истца Бардина И.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-846/11 по иску Бардина И.А. к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Дееву Алексею Федоровичу, Колдиной Н.И. о выделе доли в натуре,

у с т а н о в и л:

Бардин И.А. обратился в суд с иском к администрации город Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Дееву А.Ф., Колдиной Н.И. о выделе доли в натуре, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 33/100 долей домовладения №* по ул. .... города Тулы, состоящего из двух жилых кирпичных домов со всеми надворными при них постройками, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого домовладения от 01.12.2000 года. Данное домовладение расположено на общем участке с домами №* и №* площадью 4620,25 кв.м. 37/100 доли данного домовладения принадлежали ранее Колдиной Н.И., а 3/10 доли указанного домовладения ранее принадлежали Дееву А.Ф. В домовладении сложился определенный порядок пользования. Деев А.Ф. пользуется частью литера Е – основное строение, а именно комнатами: * площадью 8,4 кв.м., * площадью 13,5 кв.м, * площадью 10,0 кв.м, * площадью 9,9 кв.м., литером Г1 – сарай, литером Г7 – гараж, литером Г4 – навес, литером Г15 – душ, литером Г18 – навес, литером Г10 – сарай, литером Г20 – навес, литером Г6 – уборная, литером Н – сарай литером Н1 – сарай. А также самовольно возведенными: литер е3 – жилая пристройка, литер над е3 – веранда, литер е4 – жилая пристройка. Колдина Н.И. пользуется частью литера Е - основное строение, а именно комнатами: * площадью 11,2 кв. м, * площадью 9,8 кв. м, * площадью 8,6 кв. м, * площадью 20,3 кв. м: литером el -жилая пристройка, литером е2 – веранда, литером Г8 – душ, литером Г9 – теплица, литером Г11 – гараж, под литером Г11 – подвал, литером Г16 –парник, литером Г17 – сарай, литером Г16 - уборная. Он пользуется литером К - основное строение, литером Г21 –гараж. Против данного порядка пользования спорным домовладением ни он, ни соседи не возражают. Его доля, согласно сложившемуся порядку пользования, находится в отдельно стоящем строении. Решением Привокзального районного суда города Тулы от 05.04.2010 года идеальные доли собственников домовладения * по ул. .... города Тулы были изменены следующим образом: Деев А.Ф. - 100/247 долей; Колдина Н.И. - 75/247 долей; Бардин И.А. - 72/247 долей. Кроме того, вышеуказанным решением идеальная доля Деева А.Ф. была выделена в натуре, а право общей долевой собственности прекращено. Решением Привокзального районного суда города Тулы от 08.07.2010 года была выделена в натуре доля Колдиной Н.И. Он не возражал ни против выделения доли Деева А.Ф., ни против выделении доли Колдиной Н.И., но в силу юридической неграмотности встречных аналогичных требований не предъявлял, в связи с чем, в настоящий момент он лишен возможности распоряжаться своей долей домовладения. Поскольку доли Деева А.Ф. и Колдиной Н.И. выделены в натуре, споров в отношении пользования домовладением * по ул. .... города Тулы между собственниками не имеется, считает, что выдел принадлежащей ему доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Остальные собственники частей спорного домовладения не возражают против выдела доли в натуре. В связи с чем, просит выделить в натуре принадлежащие ему на праве собственности 75/247 долей домовладения, расположенного по адресу: город Тула, ул. .... дом *, согласно сложившегося порядка пользования данным домовладением, и признать за ним право собственности на помещения: литер К – основное строение, литер Г21 – гараж.

В судебном заседании истец Бардин И.А. поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Деев А.Ф. и Колдина Н.И. в зал судебного заседания не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Бардина И.А. признают.

Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришн М.В. в судебное заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в зал судебного заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06 июня 2008 года собственниками домовладения №* по ул. .... Привокзального района города Тулы (1 владение) являются:

Бардин И.А. – 33/100 доли на основании договора купли-продажи * от 01.12.2000 года;

Деев А.Ф. – 3/10 доли на основании договора купли * от 12.03.1970 года;

Колдина Н.И. – 37/100 доли на основании договора дарения * от 14.03.1995 года.

Домовладение (владение 1, 2 и 3) располагается на земельном участке площадью 4620 кв.м. по документам, 5586 кв.м. по фактическому пользованию. Самовольно занятая земля на плане заштрихована. Литер Г6 площадью 1,0 кв.м., часть литера Г5 площадью 1,2 кв.м. находятся на самовольно занятой земле.

Как видно из примечания к плану земельного участка на возведение литера е3 – жилой пристройки с подвалом, литера над е3 – веранды, литера е4 – жилой пристройки на месте старого строения разрешение не предъявлено. Над литером К – 2 этаж, над литером е4 – 2 этаж строятся. Литер Г5 – сарай снести согласно решения * от 25.10.1990 года.

По решению Привокзального районного суда города Тулы от 05 апреля 2010 года, вступившему в законную силу 16 апреля 2010 года за Деевым А.Ф. признано право собственности на самовольно возведенные строения: литер е3- жилая пристройка с подвалом, литер над е3 – веранда, литер е4 – жилая пристройка в домовладении, расположенном по адресу: город Тула, .... район, ул. .... дом №* (* владение). Изменены идеальные доли совладельцев домовладения, признано за Деевым А.Ф. право собственности на 100/247 доли, за Колдиной Н.И. право собственности на 75/247 доли домовладения, за Бардиным И.А. на 72/247 доли. Выделена в натуре из общей собственности доля Деева А.Ф., состоящая из помещений: в литере Е – основное строение жилой комнаты площадью 8,4 кв.м. (* на плане), жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. (* на плане), жилой комнаты площадью 10,0 кв.м. (* на плане), коридора площадью 9,9 кв.м. (* на плане); литера е3 – жилая пристройка (помещения *, *, * и * на плане); литера под е3 – подвал; литера е4 – жилая пристройка (помещение * на поэтажном плане); литера над е3 – веранда, а также хозяйственные постройки: литер Г1 – сарай, литер Г7 – гараж; литер Г4 – навес; литер Г15 – душ; литер Г18 – навес; литер Г10 – сарай; литер Г20 – навес; литер Н – сарай; литер Н1 – сарай. Право общей долевой собственности на домовладение №* по ул. .... .... района города Тулы (1 владение) прекращено.

Решением Привокзального районного суда города Тулы от 08 июля 2010 года, вступившем в законную силу 19 июля 2010 года выделена в натуре из общей собственности доля Колдиной Н.И. в домовладении №* по ул. .... .... района города Тулы (1 владение), состоящая из помещений: в литере Е – основное строение жилой комнаты площадью 11,2 кв.м. (помещение * на плане), жилой комнаты площадью 9,8 кв.м. (помещение * на плане), кухни площадью 8,6 кв.м. (помещение * на плане), жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. (помещение * на плане), подсобной площадью 1,6 кв.м. (помещение * на плане); литера е1 – жилая пристройка (помещения * и * на плане); литер е2 – веранды и надворных построек: литер Г8 – душ, литер Г9 – теплица, литер Г11 – гараж, литер под Г11 – подвал, литер Г16 – парник, литер Г17 – сарай; литер Г16 – уборная. Право общей долевой собственности на домовладение №* по ул. .... .... района города Тулы (* владение) прекращено.

В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения и объяснениям истца Бардина И.А., Деев А.Ф. занимает помещения: в литере Е – основное строение жилую комнату площадью 8,4 кв.м. (* на плане), жилую комнату площадью 13,5 кв.м. (* на плане), жилую комнату площадью 10,0 кв.м. (* на плане), коридор площадью 9,9 кв.м. (* на плане); литер е3 – жилая пристройка (помещения *, *, * и * на плане); литер под е3 – подвал; литер е4 – жилая пристройка (помещение * на поэтажном плане); литер над е3 – веранда, а также надворные постройки: литер Г1 – сарай, литер Г7 – гараж; литер Г4 – навес; литер Г15 – душ; литер Г18 – навес; литер Г10 – сарай; литер Г20 – навес; литер Н – сарай; литер Н1 – сарай.

Колдина Н.И. занимает часть домовладения, состоящую из помещений: в литере Е – основное строение жилой комнаты площадью 11,2 кв.м. (помещение * на плане), жилой комнаты площадью 9,8 кв.м. (помещение * на плане), кухни площадью 8,6 кв.м. (помещение * на плане), жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. (помещение * на плане), подсобной площадью 1,6 кв.м. (помещение * на плане); литера е1 – жилая пристройка (помещения * и * на плане); литер е2 – веранды и надворных построек: литер Г8 – душ, литер Г9 – теплица, литер Г11 – гараж, литер под Г11 – подвал, литер Г16 – парник, литер Г17 – сарай; литер Г16 – уборная.

Бардин И.А. занимает отдельно стоящий жилой дом литер К – основное строение и надворную постройку литер Г21 – гараж.

Таким образом, судом установлено, что часть домовладения, занимаемая Бардиным И.А., представляет собой отдельно стоящее здание, остальные части собственников домовладения выделены, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Суд, учитывая то, что между собственниками домовладения №* по ул. .... .... района города Тулы (1 владение) сложился определенный порядок пользования данным домовладением, который они не оспаривают, Деев А.Ф. и Колдина Н.И не возражают против выдела доли принадлежащей Бардину И.А., считает требования о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли домовладения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на домовладение подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Бардина И.А. удовлетворить.

Выделить в натуре из общей собственности в жилом доме №* по ул. .... .... района города Тулы в собственность Бардина И.А. долю, состоящую из отдельно стоящего жилого дома литер К – основное строение и надворной постройки литер Г 21 – гараж.

Право общей долевой собственности на домовладение №* по ул. .... .... района города Тулы (* владение) прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л.А. Моргунова