Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Филатовой Е.В.,

с участием

представителя истца Савкина Е.А. по доверенности Яковлева Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-868/11 по иску Савкина Е.А., Савкиной С.А. к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания города Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Савкин Е.А. и Савкина С.А. обратилась в суд с иском к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры №* в доме №* по ... проезду города Тулы по ? доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от дата года. В целях улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка данной квартиры. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтирована часть перегородки с дверным проемом между жилыми комнатами площадью 10,3 кв.м., 13,7 кв.м., коридором площадью 7,1 кв.м. и вновь установлена с дверным проемом между жилой комнатой площадью 25,9 кв.м. и коридором. Демонтированы ненесущие перегородки между туалетом площадью 0,8 кв.м. и коридором площадью 7,1 кв.м. и вновь установлены изменяя конфигурацию выше перечисленных помещений, в результате площадь туалета увеличилась за счет части коридора до 1,4 кв.м. Демонтированы ненесущие перегородки между кухней площадью 7,0 кв.м., коридором площадью 7,1 кв.м. и ванной площадью 2,1 кв.м. и вновь установлены между указанными выше помещениями, в результате чего площадь ванной комнаты увеличилась за счет части площади коридора и составила 4,0 кв.м., площадь кухни увеличилась до 6,0 кв.м. Демонтирована раковина в ванной. Устроен дверной проем 2,0 х 2,3 (h) между кухней площадью 6,0 кв.м. и жилой комнатой площадью 25,9 кв.м. В результате перепланировки квартира переоборудована из трехкомнатной в двухкомнатную. Так же изменилась площадь квартиры: до перепланировки общая площадь – 50,9 кв.м., в том числе жилая – 33,9 кв.м., после перепланировки общая площадь – 51,2 кв.м., в том числе жилая – 35,8 кв.м. Согласно заключения о технической возможности перепланировки жилого помещения № * от 31.05.2011г., данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просят сохранить жилое помещение квартиру №* доме №* по ... проезду города Тулы в перепланированном состоянии.

Истцы Савкин Е.А. и Савкина С.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель истца Савкина Е.А. по доверенности Яковлев Е.И. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришин М.В в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель привлеченного в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика ОАО «Управляющая компания города Тулы» в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Савкина С.А и Савкина Е.А. на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 17.12.2010 года являются собственниками 3 комнатной квартиры, расположенной по адресу: город Тула, ... район, ..., ... проезд дом * кв. * по ? доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата.

Из инвентаризационного документа – выписке(справке) из технического паспорта усматривается, что по данным текущей инвентаризации от 27.05.1965 года общая площадь квартиры составляла 50,9 кв.м., жилая площадь 33,9 кв.м., подсобная к жилой 17,0 кв.м.

По данным инвентаризации, состоявшейся 06.05.2011 года, в квартире произведены переустройство и (или) перепланировка из трехкомнатной в двухкомнатную, разрешение на которую не предъявлено.

При этом площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 51,2 кв.м. жилая площадь 35,8 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в жилом помещении проведена перепланировка и переустройство, а именно демонтированы: часть перегородки с дверным проемом между жилыми комнатами площадью 10,3 кв.м., 13,7 кв.м., коридором площадью 7,1 кв.м. и вновь установлена с дверным проемом между жилой комнатой площадью 25,9 кв.м. и коридором; ненесущие перегородки между туалетом площадью 0,8 кв.м. и коридором площадью 7,1 кв.м. и вновь установлены изменяя конфигурацию выше перечисленных помещений, в результате площадь туалета увеличилась за счет части коридора до 1,4 кв.м.; ненесущие перегородки между кухней площадью 7,0 кв.м., коридором площадью 7,1 кв.м. и ванной площадью 2,1 кв.м. и вновь установлены между указанными выше помещениями, в результате чего площадь ванной комнаты увеличилась за счет части площади коридора и составила 4,0 кв.м., площадь кухни увеличилась до 6,0 кв.м. Демонтирована раковина в ванной. Устроен дверной проем 2,0 х 2,3 (h) между кухней площадью 6,0 кв.м. и жилой комнатой площадью 25,9 кв.м. В результате перепланировки квартира переоборудована из трехкомнатной в двухкомнатную.Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано инженером ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №* от дата года.

Кроме того, инвентаризационный документ содержит сведения о том, что произведенная перепланировка согласована с уполномоченными органами ОАО «Управляющая компания города Тулы», а именно с начальником отдела эксплуатации жилищного фонда, что подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям.

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переустройства и перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и других лиц.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанные переустройства и перепланировку, как не нарушающие права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Савкина Е.А. и Савкиной С.А. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №* в доме №* по ... проезду ... ... района города Тулы общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л. А. Моргунова