Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Филатовой Е.В.,

с участием

истицы Летучевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-931/11 по иску Летучевой А.В. к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания города Тулы», Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Летучева А.В. обратилась в суд с иском к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 11 апреля 2011 года является собственником квартиры * дома * по улице ... пос. ..., ... района г. Тулы. В указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: демонтированы ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 11,1 кв.м., кладовой площадью 2,6 кв.м. и вновь установлена между указанными помещениями со сдвигом вглубь жилой комнаты, в результате полезная площадь жилой комнаты уменьшилась до 8,7 кв.м., площадь кладовой увеличилась до 5,0 кв.м.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В данной квартире была самовольно произведена перепланировка, при этом нарушений прав и законных интересов граждан, а также создание угроз их жизни или здоровью зафиксировано не было, о чем свидетельствует заключение о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения №* от дата года. В связи с чем, просит сохранить квартиру №* в * по ул. ..., ..., ... район г. Тулы в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Летучева А.В. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришин М.В в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в зал судебного заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель привлеченного в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика ОАО «Управляющая компания города Тулы» в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 18.03.2011 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: город Тула, ... район, ..., ул. ..., д.*, кв.* на основании договора купли с использованием кредитных средств от дата1 года, и свидетельства о государственной регистрации права * от дата года является Летучева А.В.

Также из инвентаризационного документа усматривается, что по данным текущей инвентаризации от 25.06.1968 года общая площадь квартиры составляла 44,9 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., подсобная к жилой 16,4 кв.м., балкон 2,7 кв.м.

По данным инвентаризации, состоявшейся 18.03.2011года, в квартире произведено переустройство и (или) перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

При этом площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 44,9 кв.м. жилая площадь 26,1кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в жилом помещении проведена перепланировка и переустройство, а именно демонтированы: ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 11,1 кв.м., кладовой площадью 2,6 кв.м. и вновь установлена между указанными выше помещениями со сдвигом вглубь жилой комнаты, в результате полезная площадь жилой комнаты уменьшилась до 8,7 кв.м., площадь кладовой увеличилась до 5,0 кв.м.

Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано инженером проектного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №* от дата года.

Кроме того, данные переоборудования и перепланировки 16.06.2011 года согласованы с начальником отдела эксплуатации жилищного фонда ОАО «Управляющая компания ...».

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переустройства и перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и других лиц.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанные переустройства и перепланировку, как не нарушающие права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Летучевой А.В. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №* в доме №* по ул. ..., ..., ... района города Тулы общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л. А. Моргунова