Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Филатовой Е.В.,

с участием

представителя истца по доверенности Давыдовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-903/2011 по иску Давыдова В.В. к Колосову Р.И., Никитиной Е.В., администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Давыдов В.В. обратился в суд с иском к Колосову Р.И., Никитиной Е.В., администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Мотивировал свои требования тем, что он является собственником ? доли жилого дома со всеми надворными постройками, общей полезной площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м., по адресу: г. Тула, п. ...., * проезд, д. *, расположенного на земельном участке мерою 1508 кв.м. Сособственниками указанного жилого дома являются: Никитина Е.В. и Колосов Р.И., у которых доля в праве общей долевой собственности выделена в натуре и зарегистрирована в установленном порядке.

Постановлением Главы администрации Привокзального района г. Тулы от 05.01.1995г. №15 на месте оставлены строения под лит. а7 – жилая пристройка, лит. а9 – веранда, лит. Г10 – сарай, лит. Г11 – навес, лит. Г12 – навес, лит. а8 – жилая пристройка по адресу: г. Тула, п. ...., * проезд, д. *.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, п. ...., * проезд, д. *, состоит из: лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилой дом, лит. Б – жилой дом, лит. лит. а1, а2, а3, а4, а6, а7, а8 – жилые пристройки, лит. а9 – веранда, лит. б, Г1 – теплица, лит. лит. Г2, Г9, Г10– сараи, лит. лит. Г11, Г12 – навес, лит. Г3, Г7, Г8 – уборные, 3 забора, 3 калитки.

В его (истца) пользовании фактически находятся следующие помещения: в лит. А – основное строение жилое помещение площадью 13,1 кв.м., лит. а8 – жилая комната, лит. а9 – веранда, лит. а3 – жилая комната, лит. а5 – кухня, лит. а7 – жилая комната, надворные постройки: лит. Г8 – уборная, лит. Г10 – сарай, лит. Г11 – навес, лит. Г12 – навес.

В добровольном порядке договориться с ответчиками Никитиной Е.В. и Колосовым Р.И. о разделе жилого дома, находящегося в совместной собственности, ему (истцу) не удается.

Кроме того, те помещения, которые он (истец) просит выделить ему в собственность являются самовольно возведенными, а именно: лит. а7 – жилая пристройка, лит. а9 – веранда, лит. а8 – жилая пристройка, лит. Г10- сарай, лит. Г11 –навес, лит. Г12 – навес. Согласно технического заключения данные самовольные строения не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: лит. а7 – жилая пристройка, лит. а9 – веранда, лит. а8 – жилая пристройка, лит. Г10- сарай, лит. Г11 –навес, лит. Г12 – навес, расположенные по адресу: г. Тула, п. ...., * проезд, д. *; прекратить право общей долевой собственность и выделить в натуре в его собственность долю из общего имущества в жилом доме, расположенном по адресу: г. Тула, п. ...., * проезд, д. *, а именно: в лит. А – основное строение жилое помещение площадью 13,1 кв.м., лит. а8 – жилая комната, лит. а9 – веранда, лит. а3 – жилая комната, лит. а5 – кухня, лит. а7 – жилая комната, надворные постройки: лит. Г8 – уборная, лит. Г10 – сарай, лит. Г11 – навес, лит. Г12 – навес.

Истец Давыдов В.В. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещался должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Давыдова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Колосов Р.И. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Колосова Р.И. по доверенности Колосова С.В., ответчик Никитина Е.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена должным образом, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве также указала, что в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ полномочия по сохранению жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии предоставлена только администрации г. Тулы, а не ее территориальным управлением. При отсутствии возражений со стороны администрации г. Тулы, департамент имущественных и земельных отношений Тульской области не будет возражать против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Давыдовой Н.В., представителя ответчика Колосова Р.И. по доверенности Колосовой С.В., ответчика Никитиной Е.В., исследовав письменные доказательства, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из выписки из технического паспорта №* от 08.06.2011г., выданной МГО Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.03.2005г., следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, * проезд ...., д. *, являются: Давыдов В.В. – 1/4 доля лит. А на основании договора купли-продажи №* от дата, удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой; К. – ? доля лит. А на основании договора купли-продажи * от дата, удостоверенной 4-ой Государственной нотариальной конторой г. Тулы; Колосов Р.И. – лит. А1, Б на основании договора дарения от дата, зарегистрированного ТОРЦ дата за №*.

Постановлением Главы администрации Привокзального района Управы г. Тулы от 09.04.2004г. * постановлено: произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, .... район, ...., * проезд, д. *, выделить в пользование: гражданину К. жилые дома (лит. А1 и лит. Б) с надворными постройками (лит. Г1 и лит. Г3); гражданину Давыдову В.В. и Р. жилой дом (лит. А) с надворными постройками (лит. Г10, Г11, Г12, Г8, Г9, Г7, Г2). Установить следующую почтовую нумерацию жилым домам (лит. А1 и лит. Б) гражданина К.: г. Тула, .... район, ...., * проезд, д. *, в соответствии с приложением. Оставить за жилым домом (лит. А) граждан Давыдова В.В. и Р. почтовую нумерацию: г. Тула, .... район, ...., * проезд, д. *.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии * от дата. следует, что Колосов Р.И. является собственном жилого дома лит. А1, общей площадью 151,4 кв.м., в том числе жилой 53,9 кв.м., лит. Б общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Тула, * проезд ...., д. *, на основании договора дарения от дата, заключенного между К. и Колосовым Р.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации *.

Кроме того, данным свидетельство о регистрации права подтверждается, что К. подарил принадлежащую ему на праве собственности часть дома Колосову Р.И. и между ними был заключен договор дарения от дата, зарегистрированный ТОРЦ дата за *.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии * от дата, Никитина Е.В. является собственником части жилого дома (лит. А) общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 12,3 кв.м.: в лит. А помещение * площадью 12,3 кв.м.; лит. а2; лит. а4; лит. а6, расположенные по адресу: г. Тула, .... район, * проезд ...., д. *, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации *.

Согласно архивной справке, выданной дата МГО Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, * проезд ...., д. *, являются: Давыдов В.В. – ? доля, К. – ? доля, Колосов Р.И. – лит. А1, Б, Никитина Е.В. – часть жилого дома (лит.А) общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 12,3 кв.м.: в лит. А помещение площадью 12,3 кв.м., лит. а2, лит. а4, лит. а6.

Из выписки из технического паспорта на жилой дом №* от дата, выданной МГО Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.03.2005г., следует, что на строительство лит. а7 – жилой пристройки, лит. а9 – веранды, лит. Г10 – сарая, лит. Г11, Г12 – навесов разрешения не предъявлено, лит. а8 – жилая пристройка построена с нарушением решения от дата №*.

Постановлением Главы администрации Привокзального района г. Тулы от 05.01.1995г. №15 постановлено: строения под лит. а7 – жилая пристройка, лит. а9 – веранда, лит. Г10 – сарай, лит.лит. Г11, Г12 – навесы, лит. а8 – жилая пристройка, расположенные по адресу: г. Тула, * проезд ...., д. * и построенные без разрешения, - оставить на месте. Вопрос о праве собственности на строения решить согласно существующему положению.

Как следует из искового заявления истца Давыдова В.В. и пояснений его представителя по доверенности Давыдовой Н.В. в судебном заседании, для улучшения жилищных условий истцом Давыдовым В.В. самовольно возведены лит. а7 – жилой пристройки, лит. а9 – веранды, лит. а8 – жилая пристройка, а также надворные постройки: лит. Г10 – сарая, лит. Г11, Г12 – навесов. Данные строения построены на собственные денежные средства Давыдова В.В. и своими собственными силами. В судебном заседании данные пояснений подтвердили представитель ответчика Колосова Р.И. по доверенности Колосова С.В., ответчик Никитина Е.В.

В соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению №* от 29.06.2011г., составленному ООО «Стройэкспертиза», на основании проведенного обследования выявлено, что состояние жилых построек (лит. а7, а8), веранды (лит. а9), сарая (лит. Г10), навесов (лит. Г11, Г12) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течении продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требования, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация помещения по назначению в нормативном режиме.

Поскольку признание права собственности на постройки, построенные без разрешения, за Давыдовым В.В. не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, представитель ответчика Колосова Р.И. по доверенности Колосова С.В., ответчика Никитина Е.В. признали исковые требования в данной части, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольные постройки лит. а7 – жилая пристройка, лит. а9 – веранда, лит. а8 – жилая пристройка, а также надворные постройки: лит. Г10 – сарай, лит. Г11 – навес, лит. Г12 – навес, расположенные по адресу: г. Тула, * проезд ...., д. *, за Давыдовым В.В..

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, * проезд ...., д. *, являются: Никитина Е.В., Колосов Р.И., Давыдов В.В..

Из искового заявления Давыдова В.В. и пояснений его представителя по доверенности Давыдовой Н.В. в судебном заседании следует, что в пользовании Давыдова В.В. находятся следующие помещения в жилом доме №* по * проезду .... г. Тулы: в лит. А – основное строение жилое помещение площадью 13,1 кв.м., лит. а8 – жилая пристройка, лит. а9 – веранда, лит. а3 – жилая пристройка, лит. а5 – кухня, лит. а7 – жилая пристройка, надворные постройки: лит. Г8 – уборная, лит. Г10 – сарай, лит. Г11 – навес, лит. Г12 – навес. Данные помещения являются изолированными от другой части дома, имеется отдельный вход в указанную часть дома.

В судебном заседании представитель ответчика Колосова Р.И. по доверенности Колосова С.В., ответчик Никитина Е.В. пояснили, что действительно жилое помещение площадью 13,1 кв.м. в лит. А – основное строение лит. а8 – жилая пристройка, лит. а9 – веранда, лит. а3 – жилая пристройка, лит. а5 – кухня, лит. а7 – жилая пристройка, надворные постройки: лит. Г8 – уборная, лит. Г10 – сарай, лит. Г11 – навес, лит. Г12 – навес, находятся в пользовании Давыдова В.В., имеют отдельный вход. Не возражали против удовлетворения требований Давыдова В.В.

Ни истец Давыдов В.В., ни его представитель по доверенности Давыдова Н.В., ни ответчик Колосов Р.И. и его представитель по доверенности Колосова С.В., ни ответчик Никитина Е.В. не ходатайствовали о назначении судебно-строительной экспертизы. Стороны заявили, что на денежную компенсацию в связи с неравенством долей не претендуют.

Поскольку ответчики Колосов Р.И. и Никитина Е.В. признали исковые требования Давыдова В.В. и ими не оспаривалось, что жилым помещением площадью 13,1 кв.м. в лит. А – основное строение лит. а8 – жилая пристройка, лит. а9 – веранда, лит. а3 – жилая пристройка, лит. а5 – кухня, лит. а7 – жилая пристройка, надворные постройки: лит. Г8 – уборная, лит. Г10 – сарай, лит. Г11 – навес, лит. Г12 – навес пользуется истец Давыдов В.В., они не возражали против их выдела в собственность Давыдова В.В., суд считает возможным произвести выдел доли Давыдова В.В. в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: Тула, * проезд ...., д. *.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Давыдова В.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Давыдовым В.В. на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу г. Тула, .... район, * проезд ...., д. *: лит. а7 – жилая пристройка, лит. а9 – веранда, лит. а8 – жилая пристройка, а также надворные постройки: лит. Г10 – сарай, лит. Г11 – навес, лит. Г12 – навес.

Выделить в натуре в собственность Давыдова В.В. долю из общего имущества в жилом доме, расположенном по адресу: г. Тула, .... район, * проезд ...., д. * а именно: в лит. А – основное строение жилое помещение площадью 13,1 кв.м., лит. а8 – жилая пристройка, лит. а3 – жилая пристройка, лит. а7 – жилая пристройка, лит. а5 – кухня, лит. а9 – веранда, надворные постройки: лит. Г8 – уборная, лит. Г10 – сарай, лит. Г11 – навес, лит. Г12 – навес.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, .... район, * проезд ...., д. *.

Решение может быт обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2010 года.

Председательствующий Л.А. Моргунова