РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года. г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Филатовой Е.В.,

с участием истицы Титовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-872/11 по иску Титовой В.С. к Михай Б.Л., управлению Миграционной службы по Привокзальному району г. Тулы о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Титова В.С. обратилась в суд с иском к Михай Б.Л., управлению Миграционной службы по Привокзальному району г. Тулы о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что согласно договора купли-продажи от 07 мая 2011 года ей на праве собственности принадлежит жилой дом №* по ул. .... (бывший пос. ....) .... района г. Тулы. На момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме, были зарегистрированы: З. (предыдущий собственник), Михай Б.Л. и М. З. и М. снялись с регистрационного учета, а Михай Б.Л. до настоящего времени остаётся зарегистрированным в домовладении, его место нахождение ей неизвестно. С момента приобретения ею жилого помещения, ответчик в нём не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи собственника он не является. Оставаясь зарегистрированным в жилом помещении, Михай Б.Л. препятствует ей осуществить свои законные права, кроме того, она несёт дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Личных вещей ответчика в данном жилом помещении не имеется, в связи с чем, просит признать Михая Б.Л. утратившими прав пользования жилым помещением расположенным по адресу: г. Тула, .... район (бывший пос.....), ул. ...., д.*, и обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной службы по .... в Привокзальном района г.Тулы снять Михай Б.Л. с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Титова В.С. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Михай Б.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил, согласно справке председателя уличного комитета по адресу: г. Тула, .... район (бывший пос. ....) ул. ...., д.*, не проживает.

Представитель третьего лица управления УФМС по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Титова В.С. является собственником домовладения * по ул. .... (бывший пос. ....) .... района г. Тулы на основании договора купли-продажи от дата года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от дата года.

Согласно договору купли - продажи от дата года З., З. и К. передали Титовой В.С. принадлежащий жилой дом №* по ул. .... (бывший пос. ....) .... района г. Тулы общей площадью 78,9 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Тульской области 20.05.2011 года за № *.

В домовладении №* по ул. .... ра йона г. Тулы на регистрационном учете с дата года состоит Михай Б.Л.., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, З., З. и К. продали Титовой В.С. домовладение №* по ул. .... района г. Тулы, членом семьи собственника Михай Б.Л. не является, совместного хозяйства стороны не ведут, ответчик по месту регистрации не проживает, личных вещей его в домовладении не имеется. Оставаясь зарегистрированным в жилом помещении, Михай Б.Л. препятствуют истице в осуществлении её законных прав как собственника. Кроме того, Титова В.С. вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Каких – либо обязательств у истицы перед ответчиком по обеспечению его жилым помещением, равно как и соглашений между собственником Титовой В.С. и Михай Б.Л. о порядке пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Доказательств того, что прежние собственники домовладения З., З. и К. обязалась сохранять за Михай Б.Л. право пользования спорным жилым помещением, в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Михай Б.Л. утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом в результате его продажи права собственности к другому собственнику, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Михай Б.Л. в связи с прекращением права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.

Сохранение за ответчиком регистрации в домовладении, пользование которым им прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Титовой В.С. удовлетворить.

Признать Михай Б.Л. утратившим право пользования жилым помещением – домовладением №* по ул. .... района г. Тулы.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тульской области снять Михай Б.Л. с регистрационного учета по адресу: г. Тула, .... район (бывший пос. ....), улица ...., д.*.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2011 года.

Председательствующий Л.А. Моргунова