РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

Председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Пучкове А.А.,

с участием

ответчиков Цветкова А.В., Цветкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-808/11 по иску Правдиной П.Т. к Цветкову А.В., Цветкову А.В. о расторжении договора ренты,

у с т а н о в и л:

Правдина П.Т. обратилась в суд с иском к Цветкову А.В., Цветкову А.В. о расторжении договора ренты, мотивируя свои требования тем, что 03.02.2006 года между ней, с одной стороны и ответчиками с другой стороны, был заключен договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым она безвозмездно передала в собственность Цветкова А.В. и Цветкова А.В. 1/3 долю в кв. *, д. * по ул. ... г. Тулы по ? доли каждому. По условиям договора ответчики обязаны сохранить за ней бесплатное пожизненное пользование данной квартирой, обеспечивать необходимыми продуктами питания, а также осуществлять за ней уход. Она заключила данный договор, находясь в тяжелом болезненном состоянии, при стечении неблагоприятных для нее обстоятельств. На момент заключения договора ей было 73 года, у нее не было близких людей для ухода за ней и оказания физической помощи по покупке продуктов питания, лекарств, приготовлению пищи, уборке квартиры, стирке белья и прочих действий. Однако ответчики не осуществляют за ней уход, не помогают в приобретении продуктов и лекарств. Ей установлена 2 группа инвалидности по общему заболеванию, она перенесла инсульт, с трудом передвигается, нуждается в постоянном уходе. Просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты с иждивением с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный 03.02.2006 года между ней и Цветковым А.В., Цветковым А.В.; возвратить ей в собственность 1/3 часть кв. *, д.* по ул. ... г. Тулы; прекратить собственность Цветкова А.В. и Цветкова А.В. на 1/3 часть в указанной квартире; признать недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Цветкова А.В. и Цветкова А.В. на указанную 1/3 часть квартиры.

Истица Правдина П.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Цветков А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Цветков А.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он выполнял условия договора ренты, регулярно ходил в магазин, покупал Правдиной П.Т. продукты питания и лекарства, но чеки в магазине он не брал, чем-либо подтвердить указанные обстоятельства он не может.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От руководителя Управления Голикова А.В. в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В удовлетворении требований истца о признании недействительной записи в ЕГРП просит отказать, поскольку в случае удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора ренты от 03.02.2006 года, заключенного между истцом и ответчиками и применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков, чье право было зарегистрировано на основании вышеуказанного договора. Удовлетворение остальных требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истицы Правдиной П.Т. и представителя третьего лица Управления Росреестра по Тульской области.

Выслушав объяснения ответчиков Цветкова А.В., Цветкова А.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 307-419) если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 ст.421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п.1 ст.423 ГК РФ), при этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ ).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты, вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 7 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, что Правдина П.Т. являлась собственником 1/3 доли в праве трехкомнатной квартиры *, расположенной по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. *, на основании договора передачи от 24.06.2005 года за *.

Из договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, судом установлено, что 03.02.2006 года между Правдиной П.Т. и Цветковым А.В., Цветковым А.В. был заключен добровольно, договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный в реестре за *, в Управлении федеральной регистрационной службы по Тульской области 22.02.2006 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права * от 22.02.2006 года, собственником ? доли в праве общей долевой собственности 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. *, кв. * является Цветков А.В., на основании договора передачи * от 24.06.2005 года, договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 03.02.2006 года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Л. 03.02.2006 года, реестровый номер * дата регистрации 22.02.2006 г. *.

Другим собственником ? доли вышеуказанной квартиры является Цветков А.В., на основании договора передачи * от 24.06.2005 года, договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 03.02.2006 года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Л. 03.02.2006 года, реестровый номер *, дата регистрации 22.02.2006 г. *, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права * от 22.02.2006 года.

Согласно условий заключенного между Правдиной П.Т. и Цветковым А.В., Цветковым А.В. договора от 03.02.2006 года Правдина П.Т. передала Цветкову А.В., Цветкову А.В. на условиях пожизненного содержания с иждивением принадлежащую ей по праву собственности 1/3 долю трехкомнатной квартиры *, расположенной по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. * ( п.1). Цветков А.В., Цветков А.В. приняли недвижимое имущество и обязались осуществлять пожизненное содержание с иждивением Правдиной П.Т., обеспечивать ее в необходимых продуктах питания, ухода, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании квартиру, а, если это будет требовать состояние здоровья, также и уход за ней, обязаны оплачивать эксплуатационные расходы и коммунальные услуги по содержанию названной выше квартиры, производить текущий и капитальный ремонт, а в случае смерти Правдиной П.Т. взять на себя расходы по ее погребению (п.4 договора). Объем содержания, в соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора, в месяц оценено участниками договора в два минимальных размера оплаты труда.

Названный договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон – в судебном порядке (п.14 договора).

Суд находит заявленный иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о возврате недвижимого имущества истцу Правдиной П.Т., в связи с существенными нарушениями условий договора со стороны Цветкова А.В., Цветкова А.В., обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из искового заявления Правдиной П.Т., а также выписного эпикриза терапевтического отделения МУЗ «ГБ № 1 г. Тулы» от 21.02.2011 года видно, что по состоянию здоровья Правдина П.Т. с трудом передвигается, ходит медленно с опорой на трость, она лишена возможности покупать продукты питания, убирать жилое помещение, нуждается в приобретении лекарственных препаратов. Ответчики в одностороннем порядке, не исполняют условия договора пожизненного содержания с иждивением, не оказывают ей какой- либо помощи, не помогают ей в приобретении продуктов и лекарств, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно справке МСЭ Правдина П.Т., дата года рождения, является инвалидом второй группы по общему заболеванию, бессрочно.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает установленным, что Цветков А.В., Цветков А.В. не исполняли принятые на себя обязательства по пожизненному содержанию Правдиной П.Т., что выражается в следующем.

В нарушение п.4 Договора ответчики не обеспечивают истицу необходимыми продуктами питания, уходом, который ей требуется в связи с состоянием здоровья, поскольку Правдина П.Т. в феврале 2011 года перенесла инфаркт.

Ответчик Цветков А.В. в судебном заседании пояснил, что выполнял взятые на себя по договору обязательства в полном объеме, покупал истице продукты питания, лекарственные средства, однако не представил суду достаточно достоверных доказательств своего утверждения.

Данные обстоятельства, суд признает существенным нарушением условий договора, ведь истица надеялась на всесторонний уход, и согласно договору была вправе на это рассчитывать.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением лежит на ответчике Цветкове А.В., который исковые требования не признал, однако не представил суду доказательств того, что истице оказывается необходимая помощь, покупаются необходимые вещи, предметы обихода, продукты питания, лекарства.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из требований закона, предусмотренных ст. 450 ГК РФ об основаниях изменения и расторжения договора; ст. 601 ГК РФ о договоре пожизненного содержания с иждивением; ст. 605 ГК РФ, в соответствии с которой при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврат недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Из исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что истица является инвалидом 2 группы, на момент рассмотрения спора достигла возраста 79 лет; страдает рядом хронических заболеваний, с трудом может самостоятельно передвигаться и обслуживать себя, в том числе путем приобретения продуктов питания, лекарственных препаратов, приготовления пищи, осуществления других жизненно важных мер.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами истицы о том, что на протяжении нескольких лет обязательства по договору выполнялись ответчиками ненадлежащим образом, необходимая истице помощь и уход, в том числе - покупка продуктов питания, необходимая медицинская помощь, в установленном договором размере не предоставлялись, а потому суд приходит к выводу о том, что истица Правдина П.Т. правомерно требует расторжения договора и возврата в ее собственность, принадлежащего ей до заключения договора пожизненного содержания с иждивением недвижимого имущества.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд признает правомерным требование истицы о расторжении данного договора в судебном порядке и возврате в собственность Правдиной П.Т. 1/3 доли в праве квартиры *, расположенной по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. * и прекращении собственности ответчиков на данную долю в праве в указанной квартире.

Разрешая исковые требования Правдиной П.Т. о признании недействительной записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Цветкова А.В. и Цветкова А.В. на 1/3 долю вышеуказанной квартиры суд исходит из следующего.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Из смысла вышеуказанной статьи Закона следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты.

В силу п. 52 Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года спаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку исковые требования истца Правдиной П.Т. о расторжении договора ренты от 02.03.2006 года, заключенного между истцом и Цветковым А.В., Цветковым А.В. удовлетворены и применены последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества, то настоящее решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков, чье право было зарегистрировано на основании вышеуказанного договора.

В связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Правдиной П.Т. о признании недействительной записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Цветкова А.В. и Цветкова А.В. на 1/3 долю квартиры *, расположенной по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. *, отказать.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере по 400 рублей с каждого, рассчитанная в соответствии со ст. 333. 19 НК РФ, от уплаты которой был освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Правдиной П.Т. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный 03.02.2006 года между Правдиной П.Т. и Цветковым А.В., Цветковым А.В., удостоверенный 03.02.2006 года нотариусом г. Тулы Л., реестровый номер *, зарегистрированный 22.02.2068 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, запись *.

Возвратить в собственность Правдиной ПТ. 1/3 долю в праве общей долевой собственности 3-комнатной квартиры, общей площадью 54,10 кв.м., в том числе жилой 38,70 кв.м, расположенной по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. *, кв. *, прекратив собственность Цветкова А.В. и Цветкова А.В. на 1/3 долю в праве в указанной квартире.

В удовлетворении исковых требований Правдиной П.Т. о признании недействительной записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Цветкова А.В. и Цветкова А.В. на 1/3 долю квартиры *, расположенной по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. * - отказать.

Взыскать с Цветкова А.В. и Цветкова А.В. государственную пошлину в доход государства по 400 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2011 года.

Председательствующий Т.Н. Иванина