ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Г.М.,

при секретаре Кабановой Н.О.,

с участием представителя истца по доверенности Протасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-752/11 по иску Куценко Л.Г. к Косареву Г.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Куценко Л.Г. обратилась в суд с иском к Косареву Г.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 18.11.2008 года, возврате недвижимого имущества в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 54,4 кв.м. с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., д.*, мотивируя свои требования тем, что 18 ноября 2008 года между ней и ответчиком Косаревым Г.Н. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Куценко Л.Г. передает в собственность Косарева Г.Н. на условиях пожизненного содержания с иждивением 1/2 долю в праве общей долевой собственности на выше указанный жилой дом, с надворными постройками при нем. В соответствии с условиями договора ответчик обязался лично осуществлять пожизненное содержание с иждивением Куценко Л.Г., осуществлять надлежащий уход за ней, производить уборку помещения, обеспечивать ее питанием, одеждой, при необходимости обеспечивать медицинское обслуживание, предоставить Куценко Л.Г. в бесплатное пожизненное пользование занимаемую ею жилплощадь, а в случае ее смерти взять на себя расходы по ее погребению. В соответствии с условиями договора, стоимость надлежащего ухода оценена сторонами в размере 2 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Косарев Г.Н. должен был предоставить Куценко Л.Г., ежемесячное содержание в период с 11.12.2008 года по 31.12.2008 года в размере 4600 рублей в месяц, а с 01.01.2009 года 8660 рублей в месяц. Косарев Г.Н. принятые на себя обязательства по пожизненному содержанию Куценко Л.Г. не исполняет, что выражается в следующем. Косарев Г.Н. в нарушение п.5 Договора не предоставляет Куценко Л.Г. в бесплатное пользование занимаемую ею площадь. С ноября 2008 года до настоящего времени истица за счет собственных денежных средств оплачивает коммунальные платежи, платежи по содержанию жилья, за электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение, что подтверждается квитанциями о внесении соответствующих платежей. Также Косарев Г.Н. не обеспечивает истицу медицинским обслуживанием, за счет собственных средств не приобретает необходимые для поддержания здоровья Куценко Л.Г. лекарственные препараты. Косарев Г.Н. не принимает необходимых мер к недопущению снижения стоимости имущества переданного по договору, не производит капитальный и текущий ремонт части домовладения, в которой проживает истец. Для приобретения строительного и иного оборудования, материалов необходимых для поддержания домовладения в пригодном для проживания состоянии истец давала из личных средств ответчику денежные средства. Косарев Г.Н. не обеспечивает истицу необходимыми продуктами, не производит уборку помещения. Все мероприятия, необходимые для поддержания нормальных санитарно-бытовых условий в части жилого дома, где проживает Куценко Л.Г., выполняют социальный работник Егорова Е.В., соседка Швыдкова Г.А. и родственники истицы, которые приносят истице продукты и медикаменты, убираются в доме, готовят еду. До ноября 2010 года Косарев Г.Н. всех положенных действий по уходу и содержанию, которые он должен был выполнять по условиям договора не совершил. С 03.07.2010 года по 22.08.2010 года ответчик уехал в отпуск, оставив Куценко Л.Г. без присмотра, он не оставил ей ни денег, ни продуктов, ни медикаментов. Проявив полное безразличие к судьбе Куценко Л.Г., он не звонил и не интересовался ее здоровьем, самочувствием, никого не попросил присмотреть за ней. Косарев Г.Н. не возражает против того, чтобы расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, прекрасно осознавая, что он его не исполняет и не предоставляет Куценко Л.Г. содержания в полном объеме, указанном в договоре, но при этом он требует, чтобы Куценко Л.Г. возместила ему все затраты, которые он произвел до заключения договора и на ее содержание за период действия договора.

Истец Куценко Л.Г. о месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, поскольку не может самостоятельно передвигаться.

Из объяснений истца Куценко Л.Г., данных в ходе выездного судебного заседания 30.06.2011 года, оглашенных в судебном заседании по протоколу судебного заседания следует, что она настаивает на удовлетворении исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 18.11.2008 года, заключенного между ней и ответчиком Косаревым Г.Н., о возврате 1/2 доли в домовладении с надворными постройками, расположенными по адресу: г. Тула, ...., д. * в ее собственность, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору. В силу своего преклонного возраста, состояния здоровья, отсутствия близких (мужа, детей) родственников, маленького размера пенсии, размера оплаты коммунальных услуг, постоянной необходимости в приобретении лекарств, невозможности осуществлять уход за собой самостоятельно она по предложению Косарева Г.Н.. заключила 18.11.2008 года с ним договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям, которого он взял на себя обязательство осуществлять за ней уход, покупать ей необходимые продукты питания и лекарства, убирать жилое помещение. С ноября 2008 года по январь 2009 года ответчик периодически убирался в доме, приносил еду. Затем стал реже приходить, оплату жилья и коммунальных услуг, а так же приобретение лекарств, производила из ее пенсии социальный работник. С февраля 2009 года Косарев Г.Н.. перестал убирать жилое помещение, покупать ей продукты питания и готовить еду, мыть ее. Между ней и Косаревым Г.Н.. была достигнута договоренность, что вместо оказания ей содержания, он проведет к занимаемой ей части дома водопровод, однако до настоящего времени Косарев Г.Н.. свои обязательства не исполнил, добровольно отказался от всех обязательств, пояснив ей, что у него нет на нее ни времени, ни денег, и чтобы уход за ней продолжали осуществлять ее родственники.

Представитель истца Куценко Л.Г. по доверенности Протасова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, мотивируя тем, что Косарев Г.Н. самоустранился от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, с декабря 2010 года не оказывает никакого помощи материального или социально- бытового характера Куценко Л.Г., не обеспечивает ее продуктами питания, лекарствами, не поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. После заключения договора несколько месяцев Косарев Г.Н. приносил Куценко Л.Г. еду и иногда убирал в доме, впоследствии устранился от исполнения каких-либо обязательств, мотивируя своей занятостью. Лекарства и оплату жилья и коммунальных услуг производит социальный работник, денежные средства для этого дает Куценко Л.Г. из своей пенсии. Продукты питания покупает, готовит еду, племянник истицы; убирает помещение, стирает белье и моет Куценко Л.Г. ее сестра. Косарев Г.Н.. неоднократно уезжает в отпуск на продолжительный период времени, оставляя при этом истицу без какой-либо поддержки. Истица не может самостоятельно передвигаться, лишена возможности покупать продукты питания, осуществлять уход за собой, ответчику это известно, однако в одностороннем порядке он устранился от исполнения своих обязательств по договору. Ранее ответчик допускал в адрес истицы высказывания нецензурной бранью, у истицы пропали документы, ответчик требует от истицы выплаты денежных средств, которые были им затрачены, когда он возил ее в больницу, в санаторий, что причиняет нравственные переживания Куценко Л.Г., в связи с чем она категорически намерена расторгнуть договор. Мировое соглашение между сторонами не обсуждалось и истица не намерена заключать его с ответчиком на каких-либо условиях, желает возвратить в свою собственность, принадлежащее ей до заключения договора имущество, в связи с тем, что какая-либо помощь со стороны ответчика ей не оказывается, на что она рассчитывала при заключении договора.

Ответчик Косарев Г.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, путем направления извещения по месту жительства, о причинах неявки в суд не сообщил, не просил дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки по уважительной причине, или рассмотреть в его отсутствие.

В объяснениях, данных в судебном заседании 27.06.2011 года, оглашенных в судебном заседании, Косарев Г.Н.. указал на непризнание исковых требований в полном объеме, мотивируя тем, что 18.11.2008 года по инициативе Куценко Л.Г., был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого Куценко Л.Г. передала ему в собственность 1/2 долю в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: г. Тула, ...., д. * При заключении договора он брал на себя обязательство кормить Куценко Л.Г. и помогать ей по хозяйству, но не выплачивать ей ежемесячно суммы на содержание. После заключения договора он надлежащим образом исполнял свои обязательства, приносил Куценко Л.Г. продукты питания, отвозил ее в санаторий, в больницу, в сберкассу, оформил ей группу инвалидности, получал для нее кресло и костыли, ухаживал за могилой ее сына, стирал ее белье, установил газовый счетчик, отремонтировал крышу дома. С декабря 2010 года Куценко Л.Г. по собственной инициативе отказалась от его помощи.

Представитель ответчика Писанец Л.В., допущенная судом в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ по устному заявлению Косарева Г.Н., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, путем направления извещения по месту жительства, представила в суд письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела по существу, в связи с командировкой в г. Москву, невозможности обеспечить явку свидетелей, в связи с заключением мирового соглашения сторонами.

3-е лицо нотариус г.Тулы Слобожанина О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца Куценко Л.Г., третьего лица нотариуса Слобожаниной О.А..

Учитывая, что ответчик Косарев Г.Н., представитель ответчика, допущенный к участию в деле, по устному заявлению Писанец Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, путем направления извещения по месту жительства, каких–либо доказательств, подтверждающих невозможность явки в суд по уважительной причине суду не представили, с согласия представителя истца, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Протасовой Е.А., показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, огласив объяснения истца и ответчика, показания свидетелей по протоколам судебных заседаний, суд приходит к следующему.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права №* от 04.08.2004 года, Куценко Л.Г. являлась собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом, с надворными постройками по адресу: Тула, Привокзальный район, пр....., д.*, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.10.2001 года.

Согласно пункту 7 статьи 16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты, вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Из объяснений сторон, оглашенных в судебном заседании, договора пожизненного содержания с иждивением, судом установлено, что 18.11. 2008 года между Куценко Л.Г. и Косаревым Г.Н. был заключен добровольно, договор пожизненного содержания с иждивением 71 АА №*, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный в реестре за № *, в Управлении федеральной регистрационной службы по Тульской области 11.12.2008 года (далее по тексту Договор).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 71-АВ №* от 11.12.2008 года, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 54,4 кв.м., инв.№*, лит.А, А1, А2, а по адресу: г.Тула, Привокзальный район, пр....., д.* является Косарев Г.Н., на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 18.11.2008 года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Слобожаниной О.А. 18.11.2008 года, реестровый номер *, дата регистрации 11.12.2008 г. №*

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №* от 25.04.2011 года, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом №* по .... г.Тулы принадлежит В. и Косареву Г.Н. соответственно.

Закон о регистрации придает правовое значение моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 307-419) если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами . В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (часть 1 статьи 423 ГК РФ), при этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (статья 424 часть 1 ГК РФ).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим, до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Исходя, из положений статьи 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно условий, заключенного между Куценко Л.Г. и Косаревым Г.Н., договора от 18.11.2008 года Куценко Л.Г. передала Косареву Г.Н. на условиях пожизненного содержания с иждивением принадлежащую ей по праву собственности 1/2 долю жилого дома, общей площадью 54, 4 кв.м., с надворными постройками при нем, находящуюся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д. № * ( пункт 1). Косарев Г.Н. принял недвижимое имущество и обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Куценко Л.Г., осуществлять надлежащий уход за ней, производить уборку помещений, обеспечивать ее питанием, одеждой, при необходимости обеспечивать медицинское обслуживание, предоставлять Куценко Л.Г. в бесплатное пожизненное пользование занимаемую ею жилплощадь, а в случае смерти Куценко Л.Г. взять на себя расходы по ее погребению (пункт 5 договора). Стоимость общего надлежащего ухода, в соответствии с пунктом 6 вышеуказанного договора, в месяц оценено участниками договора в два минимальных размера оплаты труда, установленного законом.

При существенном нарушении Косаревым Г.Н. своих обязательств, Куценко Л.Г. вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания. При этом Косарев Г.Н. не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием Куценко Л.Г. (пункт 10 договора).

Доводы Куценко Л.Г., изложенные в исковом заявлении и представителя истца о том, что Косарев Г.Н. в соответствии с условиями договора должен был осуществлять надлежащий уход за Куценко Л.Г. стоимостью в период с 11.12.2008 г. по 31.12.2008 г. в размере не менее 4600 руб. ежемесячно, а с 01.01.2009 г. в размере не менее 8660 руб. в месяц суд, находит не состоятельными, не согласующимися с действующим законодательством, по следующим основаниям.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П положение части второй статьи 5 признано не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой оно - во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 ГК Российской Федерации, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", признанное данным Постановлением не соответствующим Конституции Российской Федерации, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.

Так, ст. 1 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" был установлен МРОТ с 1 мая 2006 года в сумме 1 100 рублей в месяц, с 1 сентября 2007 года - в сумме 2 300 рублей в месяц, а с 1 января 2009 года - в сумме 4 330 рублей в месяц.

В силу статьи 3 названного Закона МРОТ применяется для регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а также для иных целей обязательного социального страхования. Применение МРОТ для других целей не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 указанного Закона, исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от МРОТ, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года, исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, а с 1 января 2001 года, исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Таким образом, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением является гражданско-правовым обязательством, то исчисление платежей по нему должно производиться исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

На момент рассмотрения дела в суде, указанная базовая сумма не изменялась.

На момент вынесения судебного решения, каких-либо изменений в действующее законодательство по данному вопросу внесено не было, поэтому оснований для применения Постановления Конституционного Суда РФ вопреки содержащемуся в нем предписанию, у суда не имеется.

Несмотря на вышеизложенные обстоятельства, суд находит заявленный иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о возврате недвижимого имущества истцу Куценко Л.Г., в связи с существенными нарушениями условий договора со стороны Косарева Г.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из объяснений, данных истцом Куценко Л.Г. в ходе выездного заседания 30.06.2011 года, оглашенных при рассмотрении дела по существу, усматривается, что по состоянию здоровья она лишена возможности самостоятельно передвигаться, осуществлять уход за собой, покупать продукты питания, убрать жилое помещение, нуждается в приобретении лекарственных препаратов. Оплату коммунальных услуг, приобретение лекарств осуществляет социальный работник из денежных средств, передаваемых на эти нужды Куценко Л.Г. из пенсии; с февраля 2009 года уход за ней осуществляют ее родственники, которые моют ее, приносят продукты питания, убирают жилое помещение, готовят еду. С 2009 года Косарев Г.Н. в одностороннем порядке, не исполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением, не оказывает ей какой- либо помощи материального характера и не осуществляет за ней уход, не покупает продукты питания, лекарства, не убирает и не делает ремонт в жилом помещении, в котором она проживает. На ее требование об исполнении условий договора Косарев Г.Н. ответил отказом, мотивируя отсутствием времени и средств, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Протасова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, мотивируя тем, что Косарев Г.Н. с ноября 2010 года по настоящее время не обеспечивает Куценко Л.Г. продуктами питания, одеждой, лекарствами, не осуществляет надлежащий уход за ней, не производит уборку жилого помещения по месту жительства истца. Расходы по оплате коммунальных услуг, на приобретение лекарств, продуктов питания несет истица из личных денежных средств, при этом уход за ней, в виде мытья, приобретения продуктов питания, уборки жилого помещения осуществляют ее родственники, лекарства приобретает и производит оплату коммунальных услуг социальный работник. Ранее Косарев Г.Н. иногда приносил еду истице, однако делал это не регулярно, допускал оставление истицы длительный период времени без какого-либо обеспечения, не передоверяя свои обязанности, вытекающие из условий договора третьим лицам.

Согласно справке МСЭ Куценко Л.Г., дата года рождения, является инвалидом первой группы по общему заболеванию, бессрочно.

Доводы истца и ее представителя о том, что Куценко Л.Г., из получаемой ей пенсии оплачивает коммунальные и другие услуги за период с ноября 2008 года по настоящее время, несет расходы по поддержанию домовладения в пригодном для проживания состоянии, подтверждаются представленными квитанциями об оплате услуг по потребленному газу, воды, электроэнергии, услуг телефонной связи, за услуги оказываемые сотрудником ГУ ТО «ЦСО» за обслуживание на дому; расписками от 02.12.2009 года, от 14.09.2009 года,17.01.2010 года, 26.12.2010 года, 24.09.2010 года, 30.04.2011 года, из содержания которых следует, что Куценко Л.Г. передавала денежные средства Косареву Г.Н. за установку газового счетчика, за сварочные работы, на приобретение строительного материала, передавала денежные средства третьим лицам за ремонт телевизора, на приобретение продуктов питания.

Свидетель Е. в суде пояснила, что работает социальным работником в ГУ ТО «ЦСО по Привокзальному району в г. Туле», с декабря 2006 по настоящее время обслуживает Куценко Л.Г. на дому, поскольку та имеет престарелый возраст, является инвалидом первой группы, не может самостоятельно передвигаться. Куценко Л.Г. из своей пенсии передает ей денежные средства, и она оплачивает коммунальные и другие услуги, приобретает на них лекарства для истицы. Продукты питания Куценко Л.Г. покупают ее родственники, которые готовят еду, моют Куценко Л.Г. и убирают дом. Куценко Л.Г. с конца 2010 года неоднократно ей жаловалась на то, что Косарев Г.Н. не исполняет свои обязательства по договору, не оказывает ей какого- либо содержания и не обеспечивает уход за ней.

Показания вышеуказанного свидетеля, подтверждаются содержаниями записей, имеющихся в дневнике специалиста по социальной работе Е. за период с 01.01.2011 года по 31.05.2011 года, где отражена ее работа по оказанию услуг истице социального характера.

Свидетель Ш. в суде пояснила, что уход за Куценко Л.Г. осуществляют ее родственники, которые моют ее, покупают продукты питания, убирают в доме, готовят еду. Так же помощь ей, по оплате коммунальных и иных услуг, по приобретению лекарств, оказывает социальный работник, за счет денежных средств Куценко Л.Г.. Косарев Г.Н. не осуществляет уход за Куценко Л.Г., не оказывает ей какого-либо содержания. В начале 2009 года Косарев Г.Н. непродолжительный период приносил еду и продукты питания Куценко Л.Г., но впоследствии стал делать это реже, в связи, с чем последняя неоднократно высказывала недовольства в отношении поведения Косарева Г.Н., говорила ей о намерении расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением.

Свидетель В. в суде пояснил, что проживает совместно со своей тетей Куценко Л.Г., последняя передает ему денежные средства, на которые он покупает продукты и готовит еду. Уборкой дома и мытьем истицы занимается его мать. На протяжении восьми месяцев Косарев Г.Н. не посещает Куценко Л.Г., не оказывает ей какой –либо материальной помощи, не убирает жилое помещение, не осуществляет уход за ней. Ранее Косарев Г.Н. иногда приносил продукты питания и еду истице, однако делал это не регулярно, в связи, с чем возникла необходимость осуществлять уход за истицей со стороны ее родственников.

Свидетель В. в суде пояснил, что уход за Куценко Л.Г. с 2009 года по настоящее время осуществляет он, его жена В. и В., они покупают продукты питания, готовят еду, убирают жилое помещение. Социальный работник на денежные средства Куценко Л.Г. покупает той лекарства, осуществляет оплату коммунальных и иных платежей. Косарев Г.Н. примерно с ноября 2010 года не навещает Куценко Л.Г., не осуществляет за ней уход, не оказывает какой-либо материальной или иной помощи. До этого Косарев Г.Н. иногда приносил продукты питания и еду истице, однако делал это не регулярно, узнав о том, что уход за Куценко Л.Г. осуществляют родственники самоустранился от исполнения своих обязательств по договору, не оказывал какое- либо содержание истице, не занимался уходом за ней.

Оценивая показания свидетелей Е., Ш., В., В. по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд придает им доказательственное значение, считает показания данных свидетелей относимыми, допустимыми, достоверными, поскольку их показания последовательны, согласуются между собой, они являются непосредственными очевидцами событий, о которых они сообщили суду, постоянно общаются с истицей, при этом суд считает необходимым отметить, что Е., Ш. являются лицами не заинтересованными в исходе дела, постоянно контактируют и общаются с истицей и наблюдают за ее образом жизни и за тем, кто осуществляет уход за последней.

Показания вышеуказанных свидетелей подтверждаются письменными доказательствами по делу, в том числе квитанциями об уплате коммунальных и иных платежей, дневником социального работника, чеками, расписками.

Из материала № *, находящемся на рассмотрении у мирового судьи судебного участка № * Привокзального района г. Тулы, усматривается, что Куценко Л.Г. в письменном заявлении, датированном 26.02.2011 года, указывала на намерение расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ней и Косаревым Г.Н., об оказании содействия в возврате последним, принадлежащих истице документов.

Аналогичное обращение Куценко Л.Г. 29.12.2010 года было в правоохранительные органы (отказной материал * по заявлению Куценко Л.Г.).

Объяснения ответчика Косарева Г.Н., данные в ходе судебного заседания 27.06. 2011 года, оглашенные в ходе рассмотрения дела, о том, что он не брал на себя обязательство выплачивать Куценко Л.Г. какие-либо денежные средства на ее содержание, опровергаются условиями договора (пункты 5, 6 договора), который заключен между сторонами добровольно, в письменной форме, удостоверен нотариусом и не оспорен сторонами.

В своих объяснениях Косарев Г.Н. указывал на то, что надлежащим образом осуществлял уход за Куценко Л.Г. до декабря 2010 года, покупал ей продукты питания, приносил еду, осуществлял уборку жилого помещения, аналогичные объяснения он давал 09.01.2011 года в ходе проведения проверки по заявлению истицы (отказной материал л.д. 11).

Вышеуказанные объяснения опровергаются показаниями свидетелей, которые суд признал достоверными, письменными доказательствами по делу, в том числе жалобой Куценко Л.Г. в прокуратуру Привокзального района г. Тулы датированной 07.02.2011 года (отказной материал л.д. 25-29), в которой она указывает на то, что Косарев Г.Н. не исполняет свои обязательства по договору, не оказывает ей какой –либо помощи, не покупает лекарства, не несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг, на приобретение питания, то есть в одностороннем порядке устранился от исполнения своих обязательств. Объяснениями Куценко Л.Г.

(отказной материал л.д. 73), где последняя указывает не неисполнение условий договора со стороны Косарева Г.Н. за период с 2009 года, и на осуществление за ней ухода ее родственниками.

В объяснениях, данных в судебном заседании 27.06.2011 года, в объяснениях от 10.03.2011 года (отказной материал л.д.76) Косарев Г.Н. указывает на то, что с декабря 2010 года не оказывает какой- либо помощи Куценко Л.Г., что уход за последней осуществляют ее родственники, что подтверждает показания выше перечисленных свидетелей и обстоятельства, изложенные истцом, в исковом заявлении, в объяснениях, данных в ходе выездного судебного заседания, оглашенных в судебном заседании.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в из совокупности, суд считает установленным, что Косарев Г.Н. не исполнял принятые на себя обязательства по пожизненному содержанию Куценко Л.Г., что выражается в следующем.

Косарев Г.Н. в нарушение п.5 Договора не предоставляет Куценко Л.Г. в бесплатное пользование занимаемую ею площадь, поскольку судом установлено, что с момента заключения договора с 18 ноября 2008 года до настоящего времени истица за счет собственных денежных средств оплачивает коммунальные платежи, платежи по содержанию жилья, за электроэнергию, газ, водоснабжение, что подтверждается квитанциями о внесении соответствующих платежей, показаниями свидетелей Е., Ш., В.

Таким образом, Куценко Л.Г. сама оплачивает пользование помещением и коммунальные услуги, что является существенны нарушением Договора.

Также Косарев Г.Н. в нарушение п.5 Договора не обеспечивает истицу медицинским обслуживанием. Куценко Л.Г. за счет собственных средств приобретает необходимые для поддержания здоровья лекарственные препараты, что подтверждается: представленными квитанциями, заказами, за период с ноября 2008 года по апрель 2011 года включительно, а также страховыми полисами добровольного медицинского страхования, подтверждающими пользование платными медицинскими услугами врачей, показаниями свидетелей Е., Ш., В., дневником социального работника.

Из расписок, исследованных судом видно, что 12.07.2007 года Куценко Л.Г. выдала Косареву Г.Н. 12500 руб. на подведение воды, 02.12.2009 года – 3500 руб. На газовый счетчик, 14.09.2009 года – 1000 руб. за листы нержавеющей стали и сварочные работы. Кроме того, Куценко Л.Г. за свой счет оплачивала услуги телевизионного мастера в сумме 750 руб.

Таким образом, судом установлено, что Косарев Г.Н. в нарушение п.8 Договора не принимает необходимых мер к недопущению снижения стоимости имущества переданного по договору, не производит капитальный и текущий ремонт части дома, занимаемого истицей за счет собственных материальных средств, а производил определенные действия по поддержанию дома в пригодном для использования по назначению состоянии за счет средств Куценко Л.Г..

Из показаний свидетелей, которым суд придал доказательственное значение, судом установлено, что в нарушение п.5 Договора Косарев Г.Н. длительный период времени не обеспечивает истицу необходимыми продуктами, не производит уборку помещения. Все мероприятия, необходимые для поддержания нормальных санитарно-бытовых условий в части жилого дома, где проживает Куценко Л.Г., выполняют родственники истицы, а именно семья В., которые приносят истице продукты, убираются в доме, готовят еду, проводят другие мероприятия санитарно- гигиенического характера в отношении истицы.

Ответчик Косарев Г.Н. в объяснениях, данных в судебном заседании 27.06.2011 года утверждал, что выполнял взятые на себя по договору обязательства в полном объеме, не исполняет обязательства с декабря 2010 года, в связи с отказом истицы от исполнения условий договора, однако не представил суду достаточно достоверных доказательств своего утверждения.

Напротив, истец Куценко Л.Г. в объяснениях, данных в ходе выездного судебного заседания 30.06.2011 года утверждает, что никаких договоренностей с Косаревым Г.Н. по поводу оплаты коммунальных услуг, приобретения продуктов питания, лекарств, производства ремонта в доме за счет средств ответчика Косарева Г.Н. не было достигнуто и все выше перечисленные расходы, она несет из личных денежных средств.

Данные обстоятельства, суд признает существенным нарушением условий договора, ведь истец рассчитывал бесплатно пользоваться частью дома, нуждаться во всестороннем уходе, и согласно договору была вправе на это рассчитывать.

Суду ответчиком Косаревым Г.Н. не представлено доказательств того, что он надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору и произвел улучшение имущества, как его собственник, т.е. для себя.

Следовательно, при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, Косареву Г.Н. компенсация произведенных им расходов не производится и убытки, вызванные расторжением договора, не возмещаются.

Из показаний свидетеля С., данных в ходе судебного заседания 07.07.2011 года, оглашенных с согласия представителя истца усматривается, что Косарев Н.Г. несколько раз приезжал к нему для получения рецептов, направлений для Куценко Л.Г., несколько раз возил его на своем транспортном средстве для производства осмотра истицы на дому. В последние два года истица Куценко Л.Г. высказывала ему недовольства в отношении поведения Косарева Г.Н., когда он посещал ее на дому.

Свидетель Б. в ходе судебного заседания 07.07.2011 года показала, что Косарев Г.Н. занимался оформлением документов для установления истице Куценко Л.Г. инвалидности и для получения инвалидной коляски.

То обстоятельство, что непродолжительный период времени ответчик готовил еду для истца, убирал жилое помещение, возил истицу на своем транспортном средстве в лечебные и иные учреждения, занимался сбором документов, не могут быть расценены судом, в качестве надлежащего исполнения своих обязательств по договору.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из требований закона, предусмотренных ст. 450 ГК РФ об основаниях изменения и расторжения договора; ст. 601 ГК РФ о договоре пожизненного содержания с иждивением; ст. 605 ГК РФ, в соответствии с которой при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврат недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Из исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что истец является инвалидом 1 группы, на момент рассмотрения спора достигла возраста 72 лет; страдает рядом хронических заболеваний, не может самостоятельно передвигаться, и обслуживать себя, в том числе путем приобретения продуктов питания, лекарственных препаратов, приготовления пищи лично, осуществлять другие жизненно важные меры.

Суд также установил, что истица обслуживается в отделении социального обслуживания на дому; ей оказываются социальные услуги по перечню гарантированных государственных социальных услуг, предоставляемых учреждениями социального обслуживания г. Тулы.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами истца и ее представителя о том, что на протяжении нескольких лет обязательства по договору выполнялись ответчиком ненадлежащим образом, необходимая истице помощь и уход, в том числе - покупка продуктов питания, необходимая медицинская помощь, в установленном договором размере не предоставлялись; коммунальные услуги в объеме, предусмотренном договором, не оплачивались, а потому суд приходит к выводу о том, что истец Куценко Л.Г. правомерно требует расторжения договора и возврата в ее собственность, принадлежащего ей до заключения договора пожизненного содержания с иждивением недвижимого имущества.

Ссылки представителя ответчика о том, что в настоящее время между истцом и ответчиком обсуждаются условия заключения мирового соглашения, какими-либо доказательствами не подтверждены, напротив представитель истца по доверенности Протасова Е.А. в судебном заседании пояснила, что истица Куценко Л.Г. настаивает на расторжении договора, и возврате недвижимого имущества в ее собственность, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, никакие условия мирового соглашения между сторонами не обсуждаются, поскольку ответчик уехал на отдых, не перепоручив исполнение своих обязательств третьим лицам, тем самым лишив истицу надлежащего ухода и содержания.

В процессе рассмотрения данного спора у суда нет оснований полагать, что истец не имеет претензий к ответчику, поскольку в процессе судебного разбирательства истец не отказался от иска; представитель Куценко Л.Г. на основании надлежащим образом оформленной доверенности поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дважды 07.07.2011 года, 20.07.2011 года судебные заседания были отложены по ходатайству представителя ответчика, и сторонам предоставлялось время для заключения мирового соглашения, однако заявление от сторон и мировое соглашение на момент рассмотрения спора по существу, суду не представлены.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением лежит на ответчике, который не представил суду доказательств того, что истцу оказывается необходимая помощь, покупаются необходимые вещи, предметы обихода, продукты питания, лекарства.

Из показаний свидетеля Е., дневника специалиста по социальной работе, сообщения ГУ ТО « Центра социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов Привокзального района г. Тулы» от 30.06.2011 года, судом установлено, что обслуживанием Куценко Л.Г. с 18.11.2008 года по настоящее время занимается социальный работник Центра Е., которая оказывает истице социальные услуги по перечню гарантированных государственных социальных услуг.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Суд установил, что 20.05.2011 г. истица направила ответчику требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Договор на момент рассмотрения спора по существу по обоюдному согласию сторон в добровольном порядке, не расторгнут.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд признает правомерным требование истца о расторжении данного договора в судебном порядке и возврате в собственность Куценко Л.Г. 1/2 доли жилого дома №* по .... Привокзального района г.Тулы.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей, рассчитанная в соответствии со ст. 333. 19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Куценко Л.Г. к Косареву Г.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 18.11.2008 года между Куценко Л.Г. и Косаревым Г.Н., удостоверенный 18.11.2008 года нотариусом г. Тулы Слобожаниной О.А., реестровый номер *, зарегистрированный 11.12.2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, запись № *

Возвратить в собственность Куценко Л.Г. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 54,4 кв.м. с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д. *.

Взыскать с Косарева Г.Н. государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы Заочное решение в окончательной форме будет изготовлено в течении 5 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2011 года.