Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2011 года г. Тула Привокзальный районный суд города Тулы в составе: председательствующего Потаповой Н.В., при секретаре Калмыковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1081/11 по иску Титовой Н.И., Титова А.Н. к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Истцы Титова Н.И., Титов А.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 945 кв.м. по адресу: г.Тула, ..., ул. ..., д.* принадлежит на праве общей долевой собственности Титовой Н.И. (доля в праве 11/18) и Титову А.Н. (доля в праве 7/18). Ссылаются на то, что вышеуказанный земельный участок, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, был предоставлен в соответствии с решением Исполкома Косогорского районного Совета депутатов трудящихся от 13.09.1954 года застройщику А.. на праве бессрочного пользования, для возведения одноэтажного бревенчатого дома. Подлинного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности не сохранилось. Истцы указывают, что являясь собственниками жилого дома № *, расположенного на земельном участке по адресу: город Тула, ..., пос. ..., ул. ..., в настоящее время имеют намерение реализовать свое право на получение вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно. Для этого они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, однако в устной форме им было отказано в приеме документов на Государственную регистрацию, поскольку не был представлен документ, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, так как его подлинник не сохранился. Считают, что отсутствие такого документа не может лишить их права на приобретение земельного участка в собственность, в порядке приватизации. На основании изложенного просили суд признать за Титовой ... право собственности на 11/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 945+11 кв.м., с кадастровым № *, расположенного по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д.*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками; признать за Титовым А.Н. право собственности на 7/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 945+11 кв.м., с кадастровым № *, расположенного по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д.*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками. В судебное заседание истцы Титова Н.И., Титов А.Н. не явились, каждый представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки. В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судом установлено, что сособственниками домовладения № * по ул. ... ... г. Тулы являются: Титова Н.И. - 11/18 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.07.1984 года нотариусом Стрижаковой Л.В., реестровый № *, зарегистрированного в БТИ г.Тулы 14.11.1984 года и свидетельства выданного 10.07.1963 года нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы Ясенцевой Е.М., реестровый № *, зарегистрированного в Бюро инвентаризации и коммунального хозяйства Косогорского района; Титов А.Н. – 11/18 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 29.06.2004 года нотариусом г. Тулы Зюзиной Л.Ю., реестровый № *, зарегистрированного в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области 11.08.2004 года № *. Судом установлено, что право собственности на домовладение № * по ул. ... ... г. Тулы у наследодателей возникло до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Копия кадастровой выписки явствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.10.1954 г. и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 945+11 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками. Границы земельного участка установлены. Как усматривается из справки Межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 25.10.2010 года № *, домовладение № * по ул. ... ... г. Тулы (ранее был адрес: Тульская область, ..., ул. ..., д. *, местоположение по договору застройки: земельный участок, значащийся под № * по ул. ... ...) зарегистрировано за Титовой Н.И. – 11/18 долей в праве, Титовым А.Н. – 7/18 долей в праве. Общая площадь: по договору застройки – 800 кв.м., по данным последней инвентаризации от 02.04.2004 г. – 941 кв.м. Документы: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверен Государственной Нотариальной конторой г. Тулы 26.10.1954 г., по реестру *, согласно которому земельный участок № * по ул. ... ..., в соответствии с решением Исполкома Косогорского районного Совета депутатов трудящихся от 13.09.1954 года, был предоставлен застройщику А. на праве бессрочного пользования для возведения одноэтажного бревенчатого дома. В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Учитывая, что в настоящее время истцы являются собственниками расположенного на земельном участке домовладения № * по ул. ... ... г. Тулы, право собственности на спорный земельный участок было приобретено, в том числе, их наследодателями до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 945+11 кв.м., категория земель которого - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требования Титовой Н.И., Титова А.Н., о признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению. Суд также учитывает разночтения в правоустанавливающих документах на спорный земельный участок - площадью 800 кв. м, и наличие сформированного земельного участка мерою 945+11 кв. м, и полагает, что подлежит признанию за истцами право собственности на земельный участок мерою, именно, 945+11 кв.м, исходя из сведений, содержащихся в кадастровой выписке на спорный земельный участок. При этом доводы ответчиков относительно того, что истцы имеют право приобретения земельного участка в собственность за плату согласно требованиям ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, суд находит несостоятельными, поскольку указанная норма к рассматриваемым правоотношения не применима, так как регламентирует определение правового положения земельных участков, находящихся в фактическом пользовании граждан, но не оформленных надлежащим образом и не зарегистрированных. Вместе с тем, спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к другим лицам – истцам по делу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: исковые требования удовлетворить в полном объеме. Признать за Титовой Н.И. право собственности на 11/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 945+11 кв.м., с кадастровым № *, расположенного по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д.*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками; Признать за Титовым А.Н. право собственности на 7/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 945+11 кв.м., с кадастровым № *, расположенного по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д.*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней. Председательствующий
суд