Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2011 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Пучкове А.А.,

с участием

представителя истцов Светловой С.Г., Светлова Л.А. по доверенности Белоус И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1076/11 по иску Светловой С.Г., Светлова Л.А. к администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Светлова С.Г., Светлов Л.А. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ... шоссе, д. *, кв. *. В 2004 году ими для удобства пользования помещениями в квартире и оптимизации организации площадей были произведены переустройство и перепланировка указанной квартиры. С заявлением о переустройстве и перепланировке в орган местного самоуправления они не обращались, решение о согласовании ими получено не было. Переустройство и перепланировка отражены в выписке из технического паспорта на вышеуказанную квартиру, в которой отмечено, что разрешение на переустройство и перепланировку в помещениях № 1,2,3,4,5 не предъявлено. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18 января 2011 года в вышеуказанной квартире демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между ванной площадью 2,6 кв.м. и коридором, площадью 9,8 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой, площадью 9,0 кв.м. и коридором, площадью 9,8 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между кухней, площадью 8,2 кв. м. и жилой комнатой, площадью 18,0 кв. м и вновь возведена со сдвигом вглубь жилой комнаты, в результате полезная площадь кухни увеличилась до 9,4 кв. м.; демонтирована раковина в ванной площадью 2,6 кв. м.; произведено устройство дверного проема в перегородке между жилыми комнатами площадью 9,0 кв.м. и 18,0 кв. м; произведено устройство перегородок между жилой комнатой площадью 9,0 кв. м, ванной площадью 2,6 кв. м и туалетом площадью 1,3 кв. м, как продолжение существующих, в результате чего площадь ванной увеличилась до 4,2 кв. м; произведено устройство раковины в ванной площадью 4,2 кв. м. Вновь установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено, пол выполнен из керамической плитки; в процессе выполнения переустройства санузла выполнена частичная гидроизоляция пола. В результате выполненной перепланировки, переустройства и повторного проведения технической инвентаризации технико-экономические показатели по жилому помещению вменились следующим образом: общая площадь стала 74,3 кв.м., в том числе, жилая площадь 50,2 кв.м., подсобная площадь 24,1 кв.м. Данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд сохранить жилое помещение - квартиру * в доме * по ... шоссе г. Туле в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 74,3 кв.м., в том числе жилая площадь 50,2 кв.м., подсобная площадь 24,1 кв.м.

Представитель истцов по доверенности Белоус И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истцы Светлова С.Г., Светлов Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Мельникова Ж.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания города Тулы» по доверенности Невмержицкий И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Однако просил учесть, что выписка из технического паспорта не согласована с техническими службами, в связи с чем, невозможно определить последствия самовольной перепланировки.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истцов по доверенности Белоус И.Г., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что Светлова С.Г. и Светлов Л.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ... шоссе, д. *, кв. *, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 26.08.1998 года, удостоверенного нотариусом г. Тулы Г.

Как усматривается из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства, изготовленной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 24.12.2010 года, разрешение на переустройство и перепланировку квартиры * дома * по ... шоссе г. Тулы в помещениях № 1,2,3,4,5 не предъявлено.

Согласно заключению * от 18.01.2011 года о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: г. Тула, ... шоссе, д. *, кв. *, изготовленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» видно, что общая площадь вышеуказанного жилого помещения, включая помещения вспомогательного использования, до перепланировки была равна 74,4 кв.м., в том числе жилая 52,5 кв.м., подсобная 21,9 кв.м. В вышеуказанной квартире демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между ванной площадью 2,6 кв.м. и коридором, площадью 9,8 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой, площадью 9,0 кв.м. и коридором, площадью 9,8 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между кухней, площадью 8,2 кв. м. и жилой комнатой, площадью 18,0 кв. м и вновь возведена со сдвигом вглубь жилой комнаты, в результате полезная площадь кухни увеличилась до 9,4 кв. м.; демонтирована раковина в ванной площадью 2,6 кв. м.; произведено устройство дверного проема в перегородке между жилыми комнатами площадью 9,0 кв.м. и 18,0 кв. м; произведено устройство перегородок между жилой комнатой площадью 9,0 кв. м, ванной площадью 2,6 кв. м и туалетом площадью 1,3 кв. м, как продолжение существующих, в результате чего площадь ванной увеличилась до 4,2 кв. м; произведено устройство раковины в ванной площадью 4,2 кв. м. Вновь установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено, пол выполнен из керамической плитки; в процессе выполнения переустройства санузла выполнена частичная гидроизоляция пола. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки и повторной инвентаризации жилого помещения: общая площадь стала 74,3 кв.м., в том числе, жилая площадь 50,2 кв.м., подсобная площадь 24,1 кв.м. Данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано инженером ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0076.3-2010-7701018922-П-011 от 21 июля 2010 года.

Отсутствие согласования произведенного переустройства и перепланировки с техническими службами ОАО «Управляющая компания города Тулы» при наличии указанного технического заключения не является препятствием для рассмотрения заявленного Светловой С.Г., Светлова Л.А. иска.

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переустройства и перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и других лиц.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанные переустройства и перепланировку, как не нарушающие права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Светловой С.Г., Светлова Л.А. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру * в доме * по ... шоссе ... района города Тулы общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., подсобная площадь 24,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н.Иванина