З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием:

помощника прокурора Привокзального района города Тулы Серегиной Н.В.,

истца Дурниной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1161/11 по иску Дурниной ИО к Зиновец АВ, Искендеровой ИИ о выселении без предоставления другого жилого помещения, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Дурнина И.О. обратилась в суд с иском о выселении Зиновец А.В., Искендеровой И.И. из жилого помещения – жилого дома № * по * ..... проезду г. Тулы, возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № * по * ..... проезду г. Тулы на основании договора дарения. В настоящее время она лишена права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей на праве собственности частью жилого дома в связи с тем, что в ней без регистрации проживают ответчики, вселенные туда прежним собственником – Г, которая договорилась с ответчиками в устной форме о продаже им указанной части дома, но по неизвестным ей причинам сделка не состоялась. Добровольно выселяться ответчики отказываются, в связи с чем она обращалась в отдел милиции * г. Тулы с заявлением об их противоправных действиях. В возбуждении уголовного дела по её заявлению было отказано, фактически никаких мер по выселению ответчиков сотрудниками милиции предпринято не было, только составлен протокол об административном правонарушении. Коммунальные платежи ответчики не оплачивают, все расходы по содержанию дома несет она. Членами её семьи Зиновец А.В. и Искендерова И.И. не являются, совместного хозяйства они не ведут. Каких – либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жильем она не имеет. Кроме того, ответчики чинят ей препятствия в пользование указанной частью жилого дома. Они не пускают её в дом, угрожают. На основании изложенного просила обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым домом, выселить их из дома без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики Зиновец А.В., Искендерова И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки. Сведений об уважительности причины неявки суду не предоставили. Не просили дело слушанием отложить либо рассмотреть его в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора Привокзального района г. Тулы Серегиной Н.В., полагавшей, что исковые требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения из спорного дома подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, дела суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором дарения от 13.05.2011 года Дурнина И.О. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № * по * ..... проезду Привокзального района г. Тулы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2011 года серия *

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Из пояснений истца в судебном заседании усматривается, что с 2004 года Зиновец А.В. и Искендерова И.И. с ведома и согласия прежнего собственника Г проживают в жилом доме, расположенном по адресу: г. Тула, * ..... проезд, д. *, в части, принадлежащей ей на праве собственности (1\2 доля). 13.05.2011 года Г подарила принадлежащую ей на праве собственности 1\2 долю указанного домовладения. Ответчики на регистрационном учете в спорном домовладении не состоят, расходы по оплате коммунальных платежей не несут. Проживание последних в доме нарушает ее права собственника.

Как усматривается из домовой книги, на регистрационном учете по вышеуказанному адресу ни собственник, ни ответчики не состоят.

Из представленных истицей квитанций об оплате коммунальных платежей усматривается, что расходы по содержанию дома несет Дурнина И.О.

По факту незаконного проживания ответчиков в спорном доме № * по * ..... проезду г. Тулы истца обращалась с заявлением в отдел милиции * УВД г.Тулы.

В ходе проверки указанного заявления было установлено, что прежний собственник домовладения – Г в 2004 году имела намерение продать принадлежащую ей часть дома, в связи с чем получила от Зиновец А.В. и Искендеровой И.И. задаток в сумме 10000 рублей, а затем еще 6000 рублей для оформления необходимых документов, после чего вселила их в дом. Однако сделка по купли – продажи дома не состоялась и Г подарила принадлежащую ей 1\2 долю домовладения племяннице Дурниной И.О.

В своих объяснениях ответчики подтвердили показания Г, дополнительно пояснили, что через некоторое время после получения от них денег Г им объявила о том, что сделка не состоится и предложила им съехать, пояснив, что подарила часть дома своей племяннице.

По результатам проведенной проверки старшим УУМ отдела милиции * УВД г. Тулы старшим лейтенантом милиции К 01.08.2011 года вынесено постановление по заявлению Дурниной И.О. о противоправных действиях жильцов дома № * по * ..... проезду г. Тулы, от 01.08.2011 года, согласно которому в возбуждении уголовного дела отказано по п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием события преступления.

Одновременно постановлено составить в отношении ответчиков протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.15 КоАП РФ ( проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства).

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики Зиновец А.В. и Искендерова И.И. не являются членами либо бывшими членами семьи истца, поскольку совместно в спорном жилом помещении никогда не проживали, общего хозяйства не ведут, были вселены бывшим собственником жилого помещения, в силу чего в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ право пользования ими спорным жилым домом подлежит прекращению.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По приведенным данным суд находит исковые требования Дурниной И.О. о выселении Зиновец А.В., Искендеровой И.И. из жилого помещения – жилого дома № * по * ..... проезду г. Тулы подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Дурниной И.О. об обязании Зиновец А.В., Искендеровой И.И. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, поскольку истцом не представлены доказательства чинимых препятствий, кроме того, удовлетворение требований о выселении ответчиков само по себе исключает возможность создания собственнику каких- либо препятствий в пользовании жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Дурниной ИО удовлетворить частично.

Выселить Зиновец АВ, Искендерову ИИ из жилого помещения – жилого дома № * по * ..... проезду г. Тулы, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, * ..... проезд, д. *, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2011 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева.