РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Калмыковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1091/11 по иску Чеканихиной Л.И. к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о разделе земельного участка в натуре и признании на него права собственности и по встречному иску Нежниковой С.Н., Чинковой Г.Т. к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о разделе земельного участка в натуре и признании на него права собственности,

установил:

Чиканихина Л.И. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о разделе земельного участка в натуре и признании на него права собственности.

В обоснование заявленных требований, указала, что она является собственником 2-х этажного жилого дома общей площадью 162,2 кв.м. лит В, В1, В2 (2 эт.), В2 (1 эт.), над ВВ1, под В1, под В2, «в», по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2007 г., решения Привокзального районного суда г. Тулы от 8.09.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права. Исходя из данных технического паспорта от 5.06.2009 г. на земельном участке площадью 1261 кв.м. по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * зарегистрированы 3 собственника: Нежникова С.Н. – 11/32 долей в праве, Чинкова Г.Т. – 11-32 долей в праве и она, истец по делу - Чеканихина Л.И. – 196/320 долей в праве. Решением Привокзального районного суда от 8.09.2009 года произведен реальный раздел домовладения и надворных построек, право общей долевой собственности прекращено. Согласно архивной справке, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * по данным последней инвентаризации составляет 1261 кв.м., а по землеотводным документам – 1042 кв.м.

Ссылается на то, что по данным кадастрового паспорта земельного участка, его площадь составляет 1042 кв.м. По сложившемуся порядку пользования истец занимает земельный участок площадью 515 кв.м.

Просила суд произвести реальный раздел земельного участка по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, выделив ей, Чеканихиной Л.И., земельный участок мерою 515 кв.м., с точками замера, указанного на плане земельного участка ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - 1:2:3:4:5:6:7:8:9:10.

Впоследствии истец уточнила требования и просила суд определить порядок пользования земельным участком площадью 1042 кв.м., расположенным по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, по границам земельного участка по состоянию на 17.11.2010 г.: выделить в пользование Чеканихиной Л.И. земельный участок площадью 515 кв.м. по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. * в следующих границах: от точки 1 до точки 2 длина линии равна 5 м.; от точки 2 до точки 3 = 4,38 м.; от точки 3 до точки 4 = 11,55 м.; от точки 4 до точки 5 = 1,11 м.; от точки 5 до точки 6 = 10,61 м.; от точки 6 до точки 7 = 10,55 м.; от точки 7 до точки 8 = 1,7 м.; от точки 8 до точки 9 = 5,24 м.; от точки 9 до точки 10 = 16,01 м.; от точки 10 до точки 11 = 3,97 м.; от точки 11 до точки 1 = 19,39 м.; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 515 кв.м. по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. * в определенных судом границах, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома.

Нежникова С.Н. и Чинкова Г.Т. обратились в суд со встречным иском о разделе земельного участка в натуре и признании на него права собственности, указав, что Нежникова С.Н. является собственником 1 этажного жилого дома общей площадью 69,4 кв.м. лит. А, А2, А3, А4 по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, согласно договору дарения № * от 05.12.1997 г., решения Привокзального районного суда г. Тулы от 8.09.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права. В свою очередь Чинкова Г.Т. является собственником 1 этажного жилого дома общей площадью 41,1 кв.м. лит. А, А1, а, под А1 по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, согласно договору купли-продажи № * от 30.07.1966 г., решения Привокзального районного суда г. Тулы от 8.09.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права. Просили суд определить порядок пользования земельным участком площадью 1042 кв.м., расположенным по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, по границам земельного участка по состоянию на 17.11.2010 г., выделив: Нежниковой С.Н. земельный участок площадью 283 кв.м. по адресу: Тула, ..., ул. ..., *; в следующих границах: от точки 1 до точки 2 длина линии равна 6,03 м., от точки 2 до точки 3 = 2,26 м., от точки 3 до точки 4 = 3,95 м., от точки 4 до точки 5 = 4,05 метров, от точки 5 до точки 6 = 18,08 метров, от точки 6 до точки 7 = 3,33 м., от точки 7 до точки 8 = 1,11 м., от точки 8 до точки 9 = 11,55 м., от точки 9 до точки 10 = 13,32 м., от точки 10 до точки 11 = 3,88 м., от точки 11 до точки 12 = 4,08 м., от точки 12 до точки 13 = 1,65 м., от точки 13 до точки 14 = 6,35 м., от точки 14 до точки 1 = 5,46 м.; Чинковой Г.Т. земельный участок площадью 242 кв.м. по адресу: Тула, ..., ул. ..., * в следующих границах: От точки 1 до точки 2 длина линии равна 6,94 м., от точки 2 до точки 3 = 5,46 м., от точки 3 до точки 4 = 6,35 м., от точки 4 до точки 5 = 1,65 м., от точки 5 до точки 6 = 4,08 м., от точки 6 до точки 7 = 3,88 м., от точки 7 до точки 8 = 13,32 м., от точки 8 до точки 9 = 4,38 м., от точки 9 до точки 10 = 5,00 м., от точки 10 до точки 1 = 25,24 м.; признать право собственности на земельные участки Нежниковой С.Н. площадью 283 кв.м. и Чинковой Г.Т. площадью 242 кв.м., расположенные по адресу: Тула, ..., ул. ..., *, в определенных судом границах с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для возведения одноэтажного жилого дома и обязать Земельную кадастровую палату зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец (третье лицо по встречному иску) Чеканихина Л.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, встречные исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Лепехин М.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и мест его проведения извещался надлежащим образом, представил возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и мест его проведения извещался надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования, Нежникова С.Н. уточненные исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования, Чинкова Г.Т. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 5.06.2009 г., правообладателями домовладения, расположенное по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. * являются: Нежникова С.Н. – 11/32 долей в праве, на основании договора дарения № * от 05.12.1997 г., решения Привокзального районного суда г. Тулы от 8.09.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права серии * * от 12.03.2010 г.; Чинкова Г.Т. – 11/32 доле в праве, на основании договора купли № * от 30,07,1966 г., решения Привокзального районного суда г. Тулы от 8.09.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права серии * * от 12.03.2010 г. и Чеканихина Л.И. – 196/320, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2007 г., решения Привокзального районного суда г. Тулы от 8.09.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права серии * *. Право собственности на земельный участок не оформлено.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 8 сентября 2009г. произведен реальный раздел домовладения и надворный построек, право общей долевой собственности прекращено. Чеканихина Л.И. является собственником 2-х этажного жилого дома общей площадью 162,2 кв.м. лит В, В1, В2 (2 эт.), В2 (1 эт.), над ВВ1, под В1, под В2, «в», Нежникова С.Н являюсь собственником 1 этажного жилого дома общей площадью 69,4 кв.м. лит. А, А2, А3, А4, Чинкова Г.Т. является собственником общей площадью 41,1 кв.м. лит. А, А1, а, под А1.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, ..., ул. ..., д. *, поставлен на кадастровый учет 05.12.1928 года, имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка 1042 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома. Границы земельного участка не установлены.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Как следует из архивной справки межрайонного производственного участка Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26.06.2009 г., домовладение № * по ул. ... ... г. Тулы (ранее был адрес: местоположение по договору застройки: земельный участок под № * по ... в квартале № *, ч. II) расположено на земельном участке площадью: по данным последней инвентаризации от, 5.06.2009 г. – 1261 кв.м., по землеотводным документам – 1042 кв.м. Документы на землю: договор застройки от 05.12.1928 г., удостоверен Государственной нот. Конторой г. Тулы от 05.12.1928 г., реестровый № 1602; решение Привокзального районного совета народных депутатов Исполнительного комитета г. Тулы от 14.06.1990 г. № *; сведения о принадлежности: Нежникова С.Н. – 11/32 доли в праве; Чинкова Г.Т. – 11/32 доли в праве; Чеканихиной Л.И. – 196/320 доли в праве.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как усматривается из Постановления администрации г. Тулы от 20.05.2010 г. № *, индивидуальному жилому дому (литер В, В1, В2) установлен почтовый порядковый номер: Тульская область, г. Тула, ..., ул. ..., д. *; за индивидуальным жилым домом (литер А, А1, А2, А3, А4) оставлен почтовый порядковый номер: Тульская область, г. Тула, ..., ул. ..., д. *, в связи с чем, судом установлено, что выделяемый Чеканихиной Л.И. земельный участок имеет почтовый адрес: Тульская область, г. Тула, ..., ул. ..., д. *.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом истцам долей в натуре, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1042 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. * подлежит прекращению.

Как усматривается из материалов дела, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования Чеканихиной Л.И., Нежниковой С.Н. и Чинковой Г.Т. обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к другим лицам. Кроме того, суд принимает во внимание, что между собственниками домовладения сложился порядок пользования земельным участком, споров по поводу границ земельных участков и их площадей нет, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1042 кв.м., расположенным по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, по плану раздела земельного участка, выполненного Тульским филиалом ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 17.11.2010 г. и ведомостей вычисления площади земельного участка: выделить в пользование Чеканихиной Л.И. земельный участок площадью 515 кв.м. по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. * в следующих границах: от точки 1 до точки 2 длина линии равна 5 м.; от точки 2 до точки 3 = 4,38 м.; от точки 3 до точки 4 = 11,55 м.; от точки 4 до точки 5 = 1,11 м.; от точки 5 до точки 6 = 10,61 м.; от точки 6 до точки 7 = 10,55 м.; от точки 7 до точки 8 = 1,7 м.; от точки 8 до точки 9 = 5,24 м.; от точки 9 до точки 10 = 16,01 м.; от точки 10 до точки 11 = 3,97 м.; от точки 11 до точки 1 = 19,39 м.; выделить в пользование Нежниковой С.Н. земельный участок площадью 283 кв.м. по адресу: Тула, ..., ул. ..., *; в следующих границах: от точки 1 до точки 2 длина линии равна 6,03 м., от точки 2 до точки 3 = 2,26 м., от точки 3 до точки 4 = 3,95 м., от точки 4 до точки 5 = 4,05 метров, от точки 5 до точки 6 = 18,08 метров, от точки 6 до точки 7 = 3,33 м., от точки 7 до точки 8 = 1,11 м., от точки 8 до точки 9 = 11,55 м., от точки 9 до точки 10 = 13,32 м., от точки 10 до точки 11 = 3,88 м., от точки 11 до точки 12 = 4,08 м., от точки 12 до точки 13 = 1,65 м., от точки 13 до точки 14 = 6,35 м., от точки 14 до точки 1 = 5,46 м.; выделить в пользование Чинковой ... земельный участок площадью 242 кв.м. по адресу: Тула, ..., ул. ..., * в следующих границах: от точки 1 до точки 2 длина линии равна 6,94 м., от точки 2 до точки 3 = 5,46 м., от точки 3 до точки 4 = 6,35 м., от точки 4 до точки 5 = 1,65 м., от точки 5 до точки 6 = 4,08 м., от точки 6 до точки 7 = 3,88 м., от точки 7 до точки 8 = 13,32 м., от точки 8 до точки 9 = 4,38 м., от точки 9 до точки 10 = 5,00 м., от точки 10 до точки 1 = 25,24 м.;

Признать за Чеканихиной Л.И. право собственности на земельный участок площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дом в определенных судом границах.

Признать за Нежниковой С.Н. право собственности на земельный участок площадью 283 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дом в определенных судом границах.

Признать за Чинковой Г.Т. право собственности на земельный участок площадью 242 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дом в определенных судом границах.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1042 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *.

Решение суда является основанием для регистрации за Чеканихиной Л.И., Нежниковой С.Н., Чинковой Г.Т. права собственности на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи кассационной жалобы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий